изменение долей жилого дома

Question

Гость, 29.05.2010 17:42 вопрос адвокату:

являюсь владельцем трех десятых долей жилого дома по свидетельству о праве на наследство, в результате строительства моя часть значительно увеличилась. как зарегистрировать право собственности на увеличенную долю, если собственник второй доли умер, а его наследники по завещанию, проживающие во второй половине дома, не оформили наследство на себя? Вынесет ли суд решение об изменении долей долей при таких обстоятельствах? У меня имеются следующие документы: свидетельство о праве на наследство трех десятых долей, постановление администрации об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого дома и сам акт приемки, разрешение на оформление увеличенного жилого дома, технический паспорт на домовладение, кадастровый паспорт. Все указанные документы, кроме свидетельства о праве на наследство, даны на умершего владельца и на меня, т.е. на обоих владельцев сразу, без разделения на его часть и мою.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72 Большой Кисловский пер., д.1, стр.2

Класс!

< Назад >

Консультация адвоката: запись по тел. 8 495 787 75 07, 691 38 72. Суд. Арбитражный суд. Суд с застройщиком. сопровождение сделок. Признание права собственности на квартиру и нежилое помещение через суд. Расторжение договора с застройщиком. Неустойка.

Accepted Answer

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Так как Вы получили все разрешения на переоборудование дома, то считается, что Вы произвели улучшения, увеличивающие Вашу долю с соблюдением установленного порядка.
Согласно ст. 1153 ГК РФ наследник может принять наследство как путем подачи заявления нотариусу, так и путем фактического принятия наследства. Так как другие наследники проживают во второй половине дома, то считается, что они фактически приняли наследство. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, можно заключить, что суд может вынести решение при таких обстоятельствах.