Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Добрый день!
Планирую купить гараж в многоуровневом гаражном комплексе в г. Москва. У владельца есть свидетельство собственности (зарегистрированное в Росреестре), а также решение суда, в котором написано, что ему принадлежит 0.005 доли в общедолевой собственности. Суд был т.к. бывший владелец (застройщик) здания заложил, принадлежащее ему ОДС в ипотеку. Сейчас этот владелец признан банкротом.
Все собственники гаражей в коллективном иске в суде отсудили свое право на ОДС и сняли ОДС с торгов. У каждого владельца теперь есть решение суда, что ему принадлежит определенная доля в ОДС.
Текущий собственник гаража не планирует в ближайшее время регистрировать право в Росреестре на свою долю в ОДС.
Знаю, что Ваша компания представляла некоторых собственников в этих судах, и решил обратиться к Вам с вопросом Как нам правильно оформить сделку, чтобы его для в ОДС перешла мне?
Спасибо. С Уважением Сергей!

Добрый день, Распоряжением ДГИ нам было предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования. Для заключения вышеуказанного договора, а также для оформления предоставленного жилого помещения в собственность мы были направлены ДГИ в подведомственную организацию ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования". Дело в том, что административный регламент предоставления государственной услуги «Предоставление жилых помещений жилищного фонда города Москвы по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования» отсутствовал. Т.е. ДГИ самостоятельно не мог заключать и сопровождать данные сделки. С ГБУ нами был заключен договор об оказании услуг в соответствии с которым, за выполненные работы и оказанные услуги мы должны были заплатить ГБУ сумму в размере 1,75% от стоимости квартиры. Однако, Московским Управлением ФАС была проведена проверка правомерности взимания ГБУ вознаграждения в размере 1,75%. В результате проверки были выявлены признаки нарушения антимонопольного законодательства, а именно ч. 3 ст. 15 Закона о защите конкуренции. ДГИ было выдано предупреждение о необходимости прекращения указанных действий путем осуществления подготовки договоров купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования силами Департамента или ГБУ на бесплатной основе. Возможно ли обратиться в суд с иском о возврате незаконно взысканной ГБУ суммы? Есть ли перспектива выиграть?

Добрый день! В 2004 году приобрели по договору купли-продажи у администрации землю (6 соток), как присоединение к своему имеющемуся участку. После двух лет оформления и попыток постановки купленной земли на кадастровый учет, оформить самостоятельно ее не удалось, т к оказывается существовало постановление, в котором говорилось о том, что администрация без кадастрового номера не имела права мне ее продавать. Подали сейчас документы в суд о признании договора купли-продажи недействительным и о признания права собственности, но суд решил аннулировать договор-купли продажи. Могу ли я стребовать с администрации деньги за сделку по новой кадастровой стоимости, по которой земля оценена в данный момент. Если нет, то какие действия мне предпринять в дальнейшем. Спасибо. С уважением к Вам, Светлана.

Добрый день! Подскажите пож-ста правомерно ли требование об уплате членских взносах если:
в 2013 году приобрела зем. участок, заключили договор с ЖСК, все взносы на этот год оплачены. В 2014 я его продала, но заявление о выходе из членов не подала. в 2018 пришла претензия о том, что я должна уплатить членские взносы за 2016-2018 +пеня=14375 руб. и взнос на уточненеи координат +пеня 6605 по протоколу от 25.6.18. Прав\омерно ли это если я не являюсь владельцем участка с 2014 года ?

Огромная просьба, помогите разобраться. Была куплена в 2015 году комната, оформили на нее право собственности, правда почему-то в свидетельстве на право собственности ее назвали жилым помещением. Затем продавец-застройщик через полгода дал документы на общую долевую собственность всех нежилых помещений в здании, землю под жилым помещением и землю под нежилыми помещениями.Земля в праве собственности отнесена к использованию под размещение гостиниц. Этот дом, в котором купили комнату, раньше был профилакторием. Мы думали, что дом жилой, а год назад узнали, что по документам это так и осталось здание профилактория.Застройщик перевел только комнаты в жилые помещения, а здание осталось нежилым.В администрации отсылают в росреестр, там - обратно.Или в прокуратуру.Не знаем, куда идти.А еще, собственники, которые продают свои комнаты,вынуждены оформлять дарственную на нежилые помещения и землю и платить пошлину за все 16 штук свидетельств!! А потом покупателю приходит еще и налог.Это просто ужас!!! Подскажите, есть какая то другая возможность переоформления при продаже этой проблемной собственности?Вариант с согласием всех собственников тоже не подходит.Спасибо заранее.

 Ключевые слова: долевая собственность Земельный участок договор дарения

Добрый вечер!

Я проживаю в деревянном 2-этажном доме, в гор. Лянтор (ХМАО) и после 15-летнего ожидания наш дом подошел к очереди сноса и переселения в новый дом. Т.к. планируем переехать из города - устно договорились с департаментом переселения из ветхого жилья (г. Сургут), что нам будет выплачена денежная компенсация за снос жилья (по сроку, где-то ближе к сентябрю 2018 г.) - счастью нашему не было предела (после стольких лет ожидания). Но к сожалению, около месяца назад возникли проблемы - (сами мы уже около года проживаем в другом городе) позвонили с местного ЖКХ и сообщили, что срочно необходимо приезжать выписываться, т.к. дом вот вот уже снесут и всех жителей уже переселили (с департамента позвонили и так же сообщили, что нужно приезжать и деньги найдут уже сейчас, в июле). Приехав в старому дому, неприятно были удивлены, что половину дома уже разобрали и все имущество, которое было в квартире - разграблено (жить естественно там уже невозможно). Пережив данный факт и решив наплевать на старое и почти ненужное имущество, на следующий день поехали в Сургут (ведь сообщили, что деньги уже есть) - но в департаменте сообщили, что сначала срочным делом необходимо выписаться из квартиры, а потом уже говорить о деньгах, НО никакого соглашения или договора, в котором бы была указана сумма и дата перечисления составлено не было. Усомнившись в данной инструкции - решили проконсультироваться у знакомого юриста (далекого от жилищного кодекса), который сообщил, что ни в коем случае не нужно выписываться, пока не будет подписано соглашение. С данными словами мы вернулись в департамент, на что нам ответили: "Нуу если Вам так нужно соглашение, то чтож - будем его составлять, ждите 2 недели". Сняли за свои средства квартиру и решили ждать указанный срок (все эти 2 недели, звонили с ЖКХ, с вопросами - "Какого ... мы не выписываемся") - но через 2 недели, позвонили с того же департамента и еще раз решили уточнить выписались мы или нет, звонил как будто уже другой человек, которому заново пришлось объяснять всю ситуацию. После объяснений, что мы ждем соглашения - опять сообщили, что в таком случае нужно ждать еще неделю (ведь это же все нужно согласовывать) ...
Через три дня пройдет еще неделя, но почему-то кажется, что ждем не последнюю неделю - и я никак не могу понять все-таки причин, по которым они себя так ведут: тянут время, т.к. деньги в этом месяце уже куда-то потратили? - Но зачем тогда так яро заставлять нас выписываться? Срочно нужна наша выписка (может быть дом до конца не могу снести, пока там есть прописанные люди)? - Почему тогда не поторопиться с этим соглашением (если это в их интересах)? В голову конечно приходят совсем дурные мысли, но я не могу поверить, что администрация Сургута решила просто нас кинуть на квартиру (ну ни с какими-то мутными риелторами дела же ведем) ...
Прошу прощения за длинный текст - очень хочется чьей-то помощи для уверенности в ситуации: Правильно ли мы пока все делаем, или может быть нужно трубить тревогу и обращаться во всевозможные инстанции (для возможно дальнейшего обращения в суд). Или может мы можем предпринять какие-либо действия (найти так сказать рычаги давления), для ускорения нашей сделки?

Заранее большое Вам спасибо, за любую рекомендацию!
С Уважением
Величко Виталий
Тел.: 89372126620
Эл.Почта: www063.92@yandex.ru

Добрый день!Скажите пожалуйста нам в Москве предлагают купить двухкомнатные аппортаменты!Они относятся к жилым помещениям или нет? Спасибо!

 Ключевые слова: покупка апартаментов