Строительство и право, инвестиционная деятельность

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

я купила общежитие сдала комнату были гидравлические испытания и я протопила соседку снизу она сказала что приходила из жэка оценочная комиссия и мне велено ей отдать 2 тыс рублей должна ли я как хозяйка комнаты присутствовать когда была комиссия?документ показать она мне отказалась произошел конфликт я принесла ей краску и шпаклевку и краску для потолка она не взяла теперь написала участковому заявление на мою квартирантку хотя та не причем что делать?

Отвечает: адвокат Андрей Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте! Вас должны были уведомить о дате данной комиссии, а участвовать в ней или нет решать Вам. Между тем, скорее всего причиной затопления соседки явился гидравлический удар, а значит Вашей вины в случившемся нет. В данном случае советую поговорить с соседкой, убедить ее чтобы она обращалась в суд на жилищно-эксплуатационную компанию, т.к. именно она виновата в затоплении ее квартиры.

 Ключевые слова: спор

Скажите, пожалуйста, в чем разница между землей ИЖС и МЖС (малоэтажное строительство).
Фирма хочет строить малоэтажный дом (3 этажа). Возможно ли это на земле ИЖС?

 Ключевые слова: CEPNS

Добрый день!
Я живу в частном доме в Подмосковье (Раменский р-н). Сейчас хочу рядом с домом построить гараж со вторым мансардным этажом. Знакомые говорят, что есть ограничения на высоту этого сооружения, т.к. оно находится близко от жилого дома (на расстоянии около 3 метров).
Подскажите, смогу ли я потом зарегистрировать в БТИ такой двухэтажный гараж (планируемая высота около 6-7 метров)?
Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте! Ограничений по высоте нет. Установлены обязательные требования к расстоянию между строениями. смотрите Строительные нормы и правила градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.07.01-89*

 Ключевые слова: расстояние между строениями

Каким именно образом у застройщика может быть приобретена квартира в новостройке прошедшей ГК и введенной в эксплуатацию, но до оформления застройщиком права собственности. Неужели единственно возможной схемой является предварительный ДКП или есть другие варианты?

Здравствуйте! Да, возможно заключение предварительного договора купли-продажи. Но также практикуется заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

 Ключевые слова: приобретение квартиры в новостройке

Стал пайщиком потребительского общества (заключил договор на участие в хоздеятельности финансирование строительства дома), в результате по договору мне отходит доля в построенном доме. Потребительское общество финансирует застройщика на строительство жилого дома (по договору простого товарищества). Сроки сдачи дома и строительства прошли. Более того, в потребительском обществе говорят, что все будущие квартиры распроданны и предлагают перезалючить договор на другой проект, окончание строительства которого планируется через несколько лет. Что мне лучше сделать взыскать через суд уплаченный пай либо обратиться с иском о признании права собственности на долю недострострое?

Отвечает: адвокат Артем Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, какие именно договоры заключались, а также кому передано право на ту же квартиру, на которую заключен у Вас договор с потребительским обществом и возникли ли права на эту квартиру у общества. Тут есть 3 варианта - подавать иск о взыскании денежных средств, но нужно быть уверенным что у общества они есть, подавать иск о признании права собственности или идти через уголовное дело, если изначально прав на квартиру у общества небыло. Я Вам рекомендую записаться на консультацию по указанным телефонам.

 Ключевые слова: возврат денежных средств из кооператива покупка жилья через потребительское общество

здравствуйте у нас два участка земли на одном из них стоит дом общей квадратура 41.9 а жилых 21.2 мы хотели пристроить спальню для детей нас 4 человека.скажите пожалуйста можем ли мы разшитовать на субсидию от государства на строительства если да то что для этого нужна зарание благодарим вас за ответ. П.S.если возможна то ответите на ещё один вопрос что нам даст государство если у нас в семье появится третий ребёнок после 2007 года материнский капитал мы использовали полностью на покупку этого дома зарание благодарим за ответ.

Отвечает: адвокат Андрей Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте! Федеральным законодательством предоставление такой субсидии не предусмотрено. Так как после рождения второго ребенка материнский капитал Вы уже получали, то после рождения третьего ребенка Вам его уже не предоставят.

 Ключевые слова: улучшение жилищных условий

 Хочу приобрести квартиру в новостройкею.Застройщик является собственником земельного участка, на котором строится многоквартирный дом.На сегодня у застройщика пока нет разрешения на строительство(пакет документов сдан на строительную экспертизу).Но строительство активно ведется(забиваются сваи).Мне предлагают приобрести квартиру по инвестдоговору с обязательным условием в этом договоре заключить договор долевого участия(214 закон) не ранее такого то числа (фактически после получения разрешения на строительство). Каких подводных камней мне нужно опасаться и надо ли вообще по инвестдоговору покупать квартиру? 

Отвечает: адвокат Андрей Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

В данном случае Вы скорее всего заключите не инвестиционный договор, а предварительный договор долевого участия. При этом, так как предметом предварительного договора долевого участия является не приобретение прав (он не может подменять под собой договор долевого участия), а заключение договора в будущем, поэтому брать оплату по такому договору незаконно. Кроме того, если застройщик вдруг не получит разрешения на строительство объекта, Ваши права не будут защищены всеми способами, которые предусмотрены ФЗ № 214.

 Ключевые слова: приобретение квартиры в новостройке