Долевое строительство. Приобретение недвижимости в новостройках. Договор долевого участия. Дольщики.

 Здравствуйте! Я приняла участие в программе "Доступное жилье молодым ученым": долевое строительство жилья. Застройщик ООО Армсахстрой. Застройщик изменил планировку квартиры: детальная планировка была без балкона и площадь составляла 56 кв.м В ходе строительства застройщик решил сделать лоджии, сказал, что это будет подарок. Затем был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором сказано, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором участником долевого строительства (т.е. мною) выполнены полностью. Акт составлен 14 апреля 2011 года. Я получила свидетельство о собственности на 55,5 кв.м. Застройщик же в октябре 2011 подал на меня в суд, что я должна ему деньги за балкон (лоджию). Насколько это законно? Заранее благодарна! Марина.

Дано:

1. Квартира в строящемся доме по адресу МО, Балашиха, ул.Заречная, вл.15Б площадью 90,8 кв.м

Инвестиционный договор о долевом участии от 21 августа 2006 г. на приобретение данной квартиры между мной и женой (Инвесторы) и   ООО "Гиза ХХI ВЕК " (Генеральный инвестор) на сумму 81 720 долларов США (2 329 020 руб.). Договор не попадает под действие 214 ФЗ. Генеральный инвестор одновременно является генеральным застройщиком.

2. Ипотечный договор с банком, соответственно, Генеральный инвестор все деньги получил, я как Инвестор свои обязательства выполнил.

3. По договору срок сдачи - 4 квартал 2007 года.

4. По договору, случае задержки более чем на 2 квартала по вине Генерального инвестора, он обязан выплатить неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день задержки окончания строительства.

5. Есть Кредитный (ипотечный) договор с Банком, по которому я оплачиваю проценты из расчета годовой ставки в размере 14,5%. После получения на руки Закладной о государственной регистрации, я должен был бы выплачивать 11,5%.

6.   ООО "Гиза ХХI ВЕК" (Генеральный инвестор, генеральный застройщик   объекта) имеет долги перед юридическими лицами и банками более 1 млрд Одного миллиарда) руб., иски поданы в суд и выиграны истцами (можно посмотреть на сайте арбитражного суда), а так же от физических лиц (Инвесторов). У   ООО "Гиза ХХI ВЕК"  есть еще один объект незавершенного строительства по адресу г.Балашиха, ул.Гагарина, вл.47, а так же генеральный директор  ООО "Гиза ХХI ВЕК"  начинал строительство и получал разрешение на еще один объект в г. Балашиха, вл.20, но в дальнейшем перерегистрировал на другое юридическое лицо, оставшись учредителем того юр.лица. Строительство обоих  объектов не завершено.

7. Объект строительства по моему инвестиционному договору в высокой степени готовности, есть данные, что он сдан (сведения от Администрации Балашихи, Министерства строительного комплекса МО)  с существенными недоделками  (временная схема подключения к электроэнергии, не работающие (не смонтированные лифты), отсутствие отделки мест общего пользования, отсутствие межквартирных дверей и т.д.), но документы о его сдаче Генеральный инвестор, а так же чиновники не предоставляют.

8. Всё время после покупки я снимал квартиру, продав свою собственность для инвестирования, неся убытки, мог бы жить в своей.

Вопросы:

1. Можно ли взыскать, а главное получить и в каком объеме, неустойку по Инвестиционному договору от Генерального инвестора и в каком объеме  после просрочки сдачи объекта , что показывает практика?

2.   Можно ли взыскать, а главное получить   и в каком объеме, неустойку  за переплаченные проценты Банку по договору кредитования  после просрочки сдачи объекта , что показывает практика? 

3.   Можно ли взыскать, а главное получить и в каком объеме, неустойку  за съем жилья после просрочки сдачи объекта, что показывает практика?      

4. Можно ли взыскать, а главное получить и в каком объеме, моральный ущерб,  что показывает практика?

5. Каковы перспективы данных исков, сколько стоят данные услуги?

6. Сколько времени пройдет от подачи исков до взыскания денег?

 Здравствуйте уважаемые юристы.

Попробуйте что нибудь прояснить. Дело в следующем: Застройщик банкрот. Дом практически готов, вставлены окна, осталось достроить крышу. Часть дольщиков обратились в суд общей юрисдикции о признании права собственности на долю...., всем требование удовлетворили, решения датированы 15 декабря 2011 года. А те дольщики которые подали в суд о признании права на долю уже в январе с.г. их заявления оставлены без рассмотрения, поскольку застройщик банкрот. Эта часть обратилась в арбитражный суд о включении их требований в реестр о передаче жилых помещений. 

Как вы полагаете какова будет судьба этих двух категорий дольщиков в данной ситуации ? Что даст дольщикам признание права собственности на долю, если дом не достороен, и что даст дольщикам включение их в реестр требований о передаче жилых помещений ?

Как вы понимаете создать ЖСК и заплатить долги застройщика и достроить дом своими силами как прописано в дебильнейшем законе о банкротстве застройщиков фактически не возможно. И что делать ?

 Ключевые слова: долевое строительство

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Решила приобрести квартиру по выгодной цене. В офисе Инвестора мне предложили подписать Предварительный ДДУ(нет разрешения на строительство), где указаны строны: Я и Инвестор (причем в договоре они именуют себя как "Общество", а о том кто является Застройщиком нет ни одной строчки). На мой вопрос почему ПДДУ заключается не с Застройщиком а с Инвестором, они мне ответили: "Так удобно нашим юристам чтобы избежать бумажной волокиты. Не переживайте, как только мы получим разрешение на строительство с Вами будет заключен ДУПТ, как и положено". Но в ПДДУ при этом указано что "...по настоящему договору Стороны обязуются заключить в будущем ДДУ". Скажите насколько правомерен такой договор? Чем мне может это обернуться? Благодарю за помощь.

Отвечает: адвокат Артем Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте.
Предварительный договор долевого участия имеет смысл подписывать, если есть точная информация, что компания будет именно застройщиком, т.е. ей будет выдано разрешение на строительство, с ней подписан инвестиционный контракт и у нее есть на праве собственности или праве аренды земетльный участок, либо данные документы находятся в завершающей стадии оформления. Иначе потом будет невозможно заключить договор долевого участия, а особенность этого договора в том, что он считается заключенным только с момента регистрации и могут возникнуть сложности с оформлением квартиры. Я бы порекомендовал поискать другой вариант, если он возможен, либо можете записаться на консультацию с документами.

 Ключевые слова: договор долевого участия предварительный договор долевого участия

 Здравствуйте.

Насколько велика вероятность признания права собственности на квартиру через суд в случае, если уже есть техпаспорт БТИ, дом готовится к сдаче, но уже год не сдается из-за конфликта с администрацией застройщика, при этом банк готовится банкротить застройщика. 

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте. Если есть угроза процедуры банкротства, то Вам в любом случае лучше обратиться в суд с иском, направленным на защиту Ваших имущественных прав в строящемся объекте. Какие именно будут исковые требования (о признании права собственности, признании права на долю и т.д.) зависит от конкретных обстоятельств. Возможно, что в Вашем случае , с учетом того, что уже есть доказательства существования построенного объекта (документы БТИ), это могут быть исковые требования о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством. При необходимости, мы можем оказать Вам практическую юридическую помощь в Вашем вопросе, поскольку у наших адвокатов имеется обширная судебная практика по таким делам. С уважением.

 Ключевые слова: признание права собственности через суд

 Здравствуйте. Какой средний срок оформления права собственности на квартиру через суд в Москве. Интересует конкретно Кунцевский суд. И какая стоимость Ваших услуг по оформлению права собственности.

Отвечает: адвокат Артем Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте.
Минимальный срок оформления права собственности составляет 3 месяца от подачи документов в суд до получения свидетельства о регистрации права собственности. На практике срок обычно немного больше, но редко он составляет более 4 месяцев (2-3 месяца суд и месяц на оформление). Что касается стоимости услуг - многое зависит от конкретных обстоятельств дела - сдан ли дом в эксплуатацию, какова позиция ответчика, нужно ли еще взыскивать неустойку или иные санкции. Для точного ответа Вам лучше всего прийти с документами в офис и проконсультироваться. Запись по указанным телефонам.

 Ключевые слова: признание права собственности через суд

Здравстввуйте!

Вопрос такой. Приобрел квартиру по договору ДДУ по 214 закону, зарегистрованным в Рег.палате МО. Дом построен уже, нет коммуникацией и внутренней отделки. Не в высоком темпе, но работы на объекте идут. Задержки по срокам есть. Покупал у застройщика, все документы в порядке. Но тут недавно застройщик проиграл суд инвестору, так как обнаружился инвестиционный договор, по которому 95% всех квартир должно отойти инвестору. Застройщик упорно утверждает. что это внутрикорпоративные споры, что дольщикам не надо беспокоиться, так как мы купили по ФЗ-214. Однако получается, что по сути застройщик не имел право продавать квартиры, которые формально ему не принадлежат. Суд запретил на данный момент продавать квартиры и регистрировать договоры в рег.палате застройщику. Понятно, что еще будут суды и аппеляции. Какие риски несут дольщики, если в итоге застройщик проиграет суды и потеряет права на квартиры? Что может быть? На сколько нас защищает государство в данном случае? Потеряем ли мы квартиры? 

Спасибо за ответ!

Отвечает: адвокат Андрей Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте! В данном случае трудно делать какие-то прогнозы или делать выводы не изучив упомянутые Вами документы и решения суда. Однако, если все же есть какой-то инвестор, который владеет 95% квартир, то возникает вопрос на каком основании тогда Ваш застройщик получил права на землю и разрешение на строительство при том, что там есть какой-то другой инвестор. В этой связи, необходимо отметить, что дольщики должны быть признаны добросовестными приобретателями, т.к. они не знали и не должны были знать, что передавая деньги застройщику у которого есть документы на землю и разрешение на строительство был еще какой-то инвестор с 95% квартир. По данному вопросу рекомендую обратиться на очную консультацию к нашим адвокатам.

 Ключевые слова: долевое строительство

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.