Коммерческая недвижимость, нежилые помещения

Хочу продать объект недвижимости. Покупатель предлагает ипотеку (т.е. в кредит через банк) на несколько лет. Банк требует страхования сделки. Так как процесс расчетов с банком продолжителен, я опасаюсь ситуации, когда покупатель не сможет выплачивать кредит. Какие для меня, как продавца, могут быть последствия? Может ли быть по чьей-либо инициативе расторгнут договор купли-продажи?

Здравствуйте! Нет, таких рисков я не вижу, если расчет будет произведен сразу, а не в рассрочку.

 Ключевые слова: продажа недвижимости

Добрый день!
Я построила на своем участке магазин (капитальное строение). Земельный участок в собственности на физлицо. Вид разрешенного использования земель-магазин. Участок находится внутри населенного пункта. Предварительно были получены все согласования и разрешение на строительство магазина. При вводе в эксплуатацию, администрация сельского поселения ответила отказом, объяснив это тем, что я должна была для строительства нанимать официально строительную фирму с лицензией, и должна предоставить для ввода в эксплуатацию акты приемки здания. А я слышала, что ,если земля находится в собственности у физлица, то можно строить ,не нанимая строительную организацию. Права ли в моем случае администрация, и, если, да, то какой есть выход из этой ситуации?

Отвечает: адвокат Юрий Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Добрый день, требуйте письменный отказ администрации в воде строения в эксплуатацию со ссылкой на закон, после этого нужно смотреть правовое обоснование отказа, если оно надумано – обращаться в суд и оспаривать данный отказ.

У меня был заключен с компанией застройщиком ДДУ который зарегистрирован в УФРС; затем идет банкроство застройщика,а затем конкурсное производство; независимый оценщик по решению суда делает оценку имущества(Гостиничный комплекс с медицинским центром), конкурсный управляющий не предоставляет сведения по ДДУ которые зарегистрированы в УФРС оценщику и оценку объекта делают без этих сведений и пишут, что это не влият на стоимость объекта, затем проводят торги, их признают не состоявшимися, находится залоговый кредитор который приобретает объект( часть стоимости гасится стоимостью ДДУ, а др.часть вносится на счет застройщика) объект передают по акту приема передач в котором не указывают зарегистрованные ДДУ и соглашению. Получают право собственности и в течении 2-3 дней находят покупателя и продают как будто чистую без обременений и не расторгнутых договоров ДУ следующему покупателю; Мой вопрос - моя запись в ЕГРП не погашена ДДУ не расторгнут как мне признать долю в праве если есть новые собственники и как могли органы гос.регистрации передать право собственности без дольщиков?

Отвечает: адвокат Артем Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте.
В данном случае видимо имели место незаконные действия конкурсного управляющего. Можно попробовать оспорить в суде договор о приобретении объекта. Но для полного ответа на вопрос нужно детально разбираться с ситуацией. Рекомендую обратиться к местному адвокату.

 Ключевые слова: Передача дома залоговому кредитору в ходе банкротства застройщика

Здравствуйте! Уже 2 года я выкупаю нежилое помещение у города. По документам помещение оформлено на юр лицо, в свидетельстве есть отметка об обременении, тк не до конца выплаченна сумма. Хочу продать в близжайшее время, тк стало трудно выплачивать. Сколько налогов придется уплать, если продавать я буду цене ниже той, по которой покупала? И есть ли какая то необлагаемая налогами схема? Спасибо.

с застройщиком заключен договор долевого участия, обязательство выполнено в полном объеме,объект продан следующему покупателю - В - можно ли претендовать на долю в праве на незавершенное строительство объект? застройщик с которым заключен договор еще не ликвидирован как юр.лицо.

Отвечает: адвокат Юрий Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Добрый день, из вопроса не ясно как объект был продан, если у Вас заключен ДДУ, который подлежит гос.регистрации, а две регистрации на одну квартиру быть не может, то есть или это не продажа как таковая, или Ваш договор не прошел регистрацию, или иная причина. Для получения ответа следует уточнить вопрос, задав его заново.

 Ключевые слова: егрп переход права

Имею в собственности пристроенное помещение. Под помещением подвал. В подвале коммуникации для облуживания только моего помещения. Могу ли оформить подвал в свою собственность. ведь только моё помещение стоит над этим подвалом.

Здравствуйте! В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ это подвальное помещение, обслуживающее исключительно Ваше помсепщение, не является общим имуществом собственников в многоквартирном доме, поэтому его можно оформить в Вашу собственность. Выясните, кому сейчас оно принадлежит на праве собственности.

Здравствуйте! Хочу преобрести нежилое помещение! Но очень боюсь вдруг меня обманут! Подскажите пожалуйста какие вопросы задать продавцу нежилого помещения или какие документы должны у него быть!

Здравствуйте! Начните с получения выписки из ЕГРП на данное нежилое помещение (ее получают в Росреестре), в ней указан собственник, описание помещения, есть ли судебные споры и обременения. Изучите правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о регистрации права собственности, договор, на основании которого зарегистрировано право собственности, платежные документы по исполнению обязательства по оплате помещения). Если сделок с помещением было несколько, проверьте каждую из них, по возможности. Изучите документы БТИ. Воспользуйтесь услугами юриста или риэлтора для сопровождения сделки.

 Ключевые слова: егрп переход права