Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Форум
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение МОО "Правовая защита". Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Приватизация служебного жилья

Адвокат Ребриков Андрей Валерьевич

Что делать если отказали в приватизации служебного жилья в Москве и других регионах? Советы адвоката. Практика 2015 года.

Автор: адвокат, кандидат юридических наук, Андрей Валерьевич Ребриков. Запись на консультацию по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07. Большой опыт оспаривания отказов в приватизации через суд.



В конце февраля нынешнего 2015 года еще раз была продлена приватизация муниципальных квартир. В связи с этим многие граждане решили опять отложить приватизацию их жилья до конца 2015-го – начала 2016 года. Однако нужно учитывать, что не все смогут приватизировать свое жилье в обычном порядке. Прежде всего, нужно задуматься тем гражданам, кто получил свою квартиру в связи с работой в какой-либо организации и до сих пор не имеет договора социального найма. Поэтому, в данной статье речь пойдет о приватизации служебного жилья. А если быть более точным, речь пойдет о приватизации служебного жилья в городе Москве.

     Обращаясь в службу «одного окна» или МФЦ с заявлением о приватизации своей квартиры некоторые жители города Москвы неожиданно для себя получают отказ в приватизации. Причиной отказа является тот факт, что их квартира относится к категории служебное жилье, а такие квартиры согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации не подлежат. При этом чиновники Департамента городского имущества города Москвы ссылаются на положения Постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. № 711-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. № 158-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений». Указанное постановление установило правила, согласно которым можно приватизировать ранее выданное служебное жилье, гражданами, которые в нем проживают. Во-первых, необходимо, чтобы стаж работы на предприятии или в организации, в которой работал (работает) гражданин, которому выдали служебное жилье, составлял бы не менее 10 лет (в некоторых случаях наличие такого стажа не обязательно, например, в случае увольнения по инвалидности), во-вторых, нужно, чтобы площадь занимаемого жилого помещения и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышала 18 квадратных метра на человека.

Между тем, необходимо иметь в виду, что Постановление Правительства Москвы № 711 не всегда применимо к вопросу о приватизации служебного жилья. Прежде всего, гражданам, получившим отказ в приватизации их служебного жилья (или отказа в заключении договора социального найма) необходимо проверить в чьей собственности находится их жилье. Для этого достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в ближайшем Многофункциональном центре предоставления услуг. Если в графе собственник указано, что собственником помещения является город Москва и в других разделах не сказано ничего про то, что данное жилое помещение является служебным, можно уже говорить о том, что Департамент городского имущества г. Москвы незаконно отказал в приватизации данного жилья.

Приватизация служебного жильяВозникает вопрос что делать, если Департамент городского имущества г. Москвы незаконно отказал в приватизации бывшего служебного жилья. Некоторые граждане в этом случае предпринимают бессмысленные действия по составлению и подаче в вышестоящие органы государственной власти города Москвы различных жалоб и заявлений, надеясь, что уж вышестоящие чиновники точно разберутся в проблеме и исправят ошибку своих коллег. По своей практике могу сказать, что такая работа не имеет никаких перспектив. Только лишняя трата времени. В случае, если Департамент городского имущества г. Москвы отказал в приватизации бывшей служебной квартиры нужно немедленно обращаться в суд с заявлением об оспаривании данного отказа. Такая срочность обусловлена тем, что срок для обжалования незаконных действий государственных органов составляет только три месяца. В случае пропуска данного срока никакие доводы по поводу того, что гражданин не знал, что его квартира не служебная, что он не знал о том, что его право нарушено не помогут. Кроме того, из своей судебной практики по приватизации служебного жилья могу сказать, что некоторые судьи не любят рассматривать иски о приватизации служебных квартир, т.к. считают, что суды не имеют право заменять Департамент городского имущества г. Москвы по вопросу приватизации квартир (нет договора социального найма и отказа в его заключении, нет документов, доказывающих неучастие в приватизации и т.д.). Поэтому, в случае отказа в приватизации служебного жилья, рекомендую обратиться сразу же с заявлением о заключении договора социального найма и, после получения уже отказа в заключении договора социального найма, обращаться в суд с заявлением о признании такого отказа незаконным. После удовлетворения иска о признании отказа в заключении договора социального найма незаконным, приватизировать жилья можно уже будет в обычном порядке.

Кроме того, встречаются случаи, когда Департамент городского имущества г. Москвы отказывает в приватизации служебного жилья по причине того, что площадь занимаемого жилого помещения и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает 18 квадратных метра на человека. По поводу такого основания отказа в приватизации служебного жилья можно сказать, что оно также является незаконным. Дело в том, что еще в апреле 2013 года Верховный суд РФ уже высказался по этому вопросу, указав, что при передаче жилого помещения в собственность муниципалитета и, соответственно, при изменении правового режима жилого помещения оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора. Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерного пользования и владения гражданином жилым помещением и потому не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Приватизация служебного жильяТаким образом, получив отказ в приватизации Вашего жилого помещения, следует как можно быстрее собрать необходимые документы, составить грамотное заявление и подать его в соответствующий суд. При этом, необходимо, чтобы комплект документов включал в себя практически все доказательства требований заявителя, иначе в лучшем случае суд оставит заявление без движения, а в худшем, откажет в его удовлетворении. Также в заявлении по делам об оспаривании незаконного отказа в приватизации служебного жилья нужно максимально полно сослаться на действующее законодательство и судебную практику. В моей практике были случаи, когда люди самостоятельно составляли иски и судились без адвоката, а затем приходили уже с проигранными решениями судов. Поэтому, в случае возникновения необходимости обжалования отказа в приватизации служебного жилья, лучше обратиться к адвокатам, специализирующимся на таких делах.




http://realtylaw.ru/clauses/2015/05/18/privatizaciya-slujebnogo-jilya-statya.html Приватизация служебного жилья %CF%F0%E8%E2%E0%F2%E8%E7%E0%F6%E8%FF+%F1%EB%F3%E6%E5%E1%ED%EE%E3%EE+%E6%E8%EB%FC%FF http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2015%2F05%2F18%2Fprivatizaciya-slujebnogo-jilya-statya.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

09.12.2017 - Президент ЗАО Холдинг «Империо Групп» Резник Анна Александровна не в курсе долгов своего генерального подрядчика по строительству.

куда ее хоть посадили? Надеюсь это не домашний арест?...
19.10.2017 - Затягивают строительство
Ирина
Расторгла с Кростом ДДУ на кладовое помещение, соглашение о расторжении зарегестрировано в Росреестре 14.07.20...
08.09.2017 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Валерий
Я также оказался в числе обманутых дольщиков корпорации ВНЛ. Договор с корпорацией ВНЛ и постановление о призн...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
21.10.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
Li`us
Для чего нужны эти адвокаты за невменяемые деньги? Когда НДВ своих адвокатов предоставляет совершенно бесплатн...
07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б
Гость
Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования