Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?
В последнее время все чаще говорят о том, что необходимо признать так называемые “апартаменты” жилыми помещениями и разрешить в них регистрацию по месту жительства. Недавно в Минстрой был передан на обсуждение текст законопроекта, согласно которому апартаменты приравниваются к квартирам и в них разрешается регистрация.
Предложение крайне неоднозначное. Думаю что принимать такой закон нельзя по нескольким причинам.
Сейчас законодательство четко разделяет понятия жилого и нежилого помещения. Для жилых помещений установлены повышенные стандарты при строительстве, нормативы. Строить жилые дома можно только на предназначенных для этого участках, есть жесткие требования к материалам, наличию парковочных мест, детских площадок и т.п.
Что делает застройщик, если на его участке жилой дом не получается построить, а очень хочется заработать на реализации жилья? Он гордо именует нежилые помещения апартаментами, хотя в законодательстве такого понятия нет, приводит такие помещения в вид, характерный для квартир, и продает.
Причем мне попадались такие проекты, где в рекламе красочно описывались жилые апартаменты, а по документам они проходили как комнаты в составе цеха для пошива одежды, или помещения, образующиеся в результате капитального ремонта бывшего склада фабрики. Земельный участок при этом был под нужды промышленности.
Апартаменты строить застройщику очень удобно. Нет официальных дольщиков в рамках 214 ФЗ “Об участии в долевом строительстве”, согласовать строительство нежилых помещений гораздо проще, нет повышенного внимания и надзора за строительством. Также права соинвесторов защищены слабо.
Если теперь такие апартаменты приравнять к жилью, на практике это приведет к тому, что радикально понизятся стандарты к жилым помещениям, и если сейчас апартаменты покупают с осторожностью, предпочитая все же в большинстве случаев приобретать нормальные квартиры, имеющие статус жилого помещения, то в случае их легализации застройщики начнут уже в более массовом порядке застраивать различного рода промзоны, не предназначенные для строительства места и т.п. этим новым жильем пониженного стандарта.
Думаю, что если застройщик хочет строить жилой дом – пожалуйста – пусть добивается перевода земли под жилищное строительство, получает разрешение на строительство и строит. Если же в каком-то месте нельзя строить жилой дом – то это же не просто так, а потому что не соблюдаются какие-то требования, нормативы. Значит пусть строит другой объект.
Также подобные льготы для застройщиков апартаментов отрицательно скажутся и на застройщиках, которые строят жилые дома. Ведь апартаменты в целом дешевле, а значит при появлении возможности регистрации в апартаментах и признания их жилыми помещениями, будет необоснованное преимущество у застройщиков апартаментов, у которых будет возможность сэкономить на соблюдении требований для жилых домов.
Более подробно о том, что такое апартаменты и какие риски несет их приобретение можно почитать в моей статье здесь.
Если Вам необходимо сопровождение сделки по приобретению апартаментов, или признание права собственности на апартаменты в суде, звоните по тел. 8 495 782 76 77, 8 903 125 76 30.
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства
29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен... 07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б Гость Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>