Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
ДДУ Обман дольщика в цене договоа: застройщик включил в состав квартиры часть общего коридора
Маргарита,
Московская обл.,
30.10.2010 21:59 вопрос адвокату:
Добрый день, уважаемые юристы и адвокаты!
В моем ДДУ написано: "квартира состоит из комнаты, кухни, ванной, туалета, прихожей и коридора". Оказалось, что коридора в составе квартиры нет, а застройщик для повышения цены договора (не повышая стоимости 1 кв.м) включил общий коридор площадью 4,12 кв.м. и взял за него деньги. Узнав, что это незаконно, я требовала у застройщика исключить этот коридор из перечня составных частей квартиры в договоре и уменьшить соответственно общую цену договора. Застройщик уклонялся. Я не регистрировала договор, т.к. он противоречил Законодательству. Шло время, я опасалась потерь (вся сумма, в т.ч. и за коридор, была уплачена мной в день подписания договора). Чтобы привести договор в соответствие с законодательством, вынуждена была пойти на доп.соглашение, в котором коридор исключили, но сумму договора оставили прежней, стоимость кв.м - соответственно- повысили. Договор вместе с доп. соглашением зарегестрировала в рег. палате.
В настоящее время дом сдан, квартира мной принята, оформлена собственность.
Помогите, пожалуйста: как мне вернуть полученные застройщиком обманным путем деньги за этот несуществующий в моей квартире коридор.
И еще вопрос: если бы мы не сделали доп. соглашение, имела ли УФРС право регистрировать договор с общим коридором в составе квартиры.
Спасибо.
С уважением, Маргарита
Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Здравствуйте! В данном случае Вы конечно имеете право обратиться в суд с иском к застройщику о возмещении стоимости этого коридора. Однако, учитывая, что Вы в добровольно порядке исключили этот коридор, подписав дополнительное согашение, такой судебный процесс на вряд ли разрешится в Вашу пользу. Можно конечно попробовать признать допсоглашение в части исключения коридора недействительным, но на вряд ли найдутся основания и доказательства для признания такого допсоглашения недействительным. УФРС имело право регистрировать договор с общим коридором в составе квартиры.
Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".
В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением.
Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации.
Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.
признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>