Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Отказ в заключении договора соцнайма

Вопросы о вселении и выселении в жилое помещение. Выселение бывших членов семьи. Признание утратившим право пользования. Выселение в связи с невозможностью совместного проживания.
Ольга, Санкт-Петербург, 31.07.2012 05:54 вопрос адвокату:
Большое спасибо за ответ! Подскажите еще, пожалуйста. Договор найма с бывшим собственником здания заключен в 2009 году на период трудовых отношений там-то. Трудовой договор там истек в 2010 году, труд.отношения закончились. Однако бывший наймодатель договор найма не расторгал (т.е. не использовал свои права по ст. 683, 684 ГК РФ), а значит, договор найма автоматически был продлен на новый срок согласно этим статьям. Новый собственник здания по закону является правопреемником бывшего. Получив здание, он находит, что договор найма недействителен, подает в суд на его расторжение и выселение, воспользовавшись понятием исковой давности (ст. 201 ГК, 195 и др.). Он же считает свои права нарушенными! И срок ИД еще не истек: истекает с момента окончания трудовых отношений (2010) плюс 3 года, то есть в 2013 году. Выходит вот что: прежний наймодатель-собственник здания своими действиями, бездействиями (ст. гл.1 ст.10 п.6 ЖК РФ) признавал продление договора на новый срок, а новый собственник решил не признать? На мой взгляд, здесь сталкиваются ст. 683, 684 ГК и ст.10 ЖК со статьями ГК о применении исковой давности и выходит, что за годы проживания оплата за жилье с нанимателя принималась, проживание признавалось, а теперь вдруг можно и срок ИД применить…
Вопрос: есть ли здесь какие-то ограничения в законе для нового собственника относительно права подачи иска на основе не истекшего срока ИД (может быть я чего-то не дочитала в ГК и статьи 683, 684 на самом деле не сталкиваются со статьями ГК о сроке исковой давности)? Не подскажете ли примеры из судебной практики Решений судов в таких случаях? Многие Решения судов публикуются в Интернете, но я пока не нашла нужного. Ведь так новый собственник может творить с жильцами что угодно! С другой стороны, если он - правопреемник бывшего наймодателя, то также должен признавать договор найма продленным…
Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Здравствуйте! Новый собственник вправе воспользоваться не истекшим сроком исковой давности, однако Вы должны представлять такие возражения, которые Вы бы представляли прежнему собственнику, кроме того, есть ст. 675 ГК РФ, сохраняющая действующим договор найма при смене собственника.
http://realtylaw.ru/juristonline/juronline9/juronline9_53567.html Отказ в заключении договора соцнайма %CE%F2%EA%E0%E7+%E2+%E7%E0%EA%EB%FE%F7%E5%ED%E8%E8+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0%E0+%F1%EE%F6%ED%E0%E9%EC%E0 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjuristonline%2Fjuronline9%2Fjuronline9_53567.html
Выселение на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ, выселение в связи с невозможностью совместного проживания, признание утратившим право пользования жилым помещением ст.83 ЖК, услуги в суде по делам о выселении и вселении.

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования