выселение незаконно вселившихся граждан

Question

Анна, СПб, 15.04.2012 01:49 вопрос адвокату:

Я хочу обратиться с иском в суд о выселении из комнаты в многокомнатной коммунальной квартире моих соседей. До 2010 года наш дом принадлежал Дирекции общежитий. Затем переведен из состава специализированного жилищного фонда города в жилищный фонд социального использования. Соседи, имея семью из 3 человек , занимали комнату в 30 кв.м. Моя семья также из 3 человек занимала комнату 12 кв.м.. Примерно в 2004 году соседи заняли самовольно вторую комнату, в которой никто не проживал , но по неизвестным причинам они не смогли оформить все документально. Как мне стало известно, однажды они заплатили за проживание в этой комнате 5000 руб единовременно, непосредственно в кассу Дирекции общежитий , но больше не платили, поскольку юридических прав у них не было, и квитанции им не высылались. При переводе дома из специализированного фонда общежитий в муниципальную собственность нам пришло письмо от администрации о том,что в нашей квартире имеется освободившаяся комната , и мы можем претендовать на нее , как малоимущие , стоящие на учете по улучшению жилищных условий. Нам выдали смотровой ордер на эту комнату, и мы написали согласие на ее получение. Фактически соседи продолжали проживать в то время в этой комнате. Жилищная комиссия районной администрации вынесла решение в нашу пользу, и нам оформили документ:«дополнительное соглашение к договору социального найма о внесении изменений в прежний договор социального найма жилого помещения в связи с предоставлением освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому» . При этом с учета по улучшению жилищных условий нас не сняли. Первые пару месяцев мы разрешили соседям остаться в этой комнате , так как у нас были в то время семейные проблемы, в связи с тяжелой болезнью матери. Мы только попросили соседей оплатить коммунальные услуги строго по квитанции . Но в последствии ,естественно, они должны выселится. За первые полтора месяца мы дали им расписку,что получили от них 1500 руб в счет оплаты коммунальных услуг, так как они занимают нашу площадь. В последствии выселяться они отказались ,считая что их права нарушены, потому что годами Дирекция общежития не требовала оплаты и не выселяла их из этой 12 метровой комнаты.. И приняла их добровольные 5000 руб за проживание, то есть фактически дала им разрешение на проживание и этим признала их право на проживание. По какой причине это происходило и почему они за 8 лет не оформили все юридически, мне неизвестно. Вероятно у них нет права встать на учет по улучшению жилищных условий как малоимущим.
Теперь я опасаюсь, что в суде они будут опираться на то, что они проживали там 8 лет, комната на момент заключения дополнительного социального соглашения с нами не была фактически свободна, и районная администрация не имела права заключать дополнительные договора социального найма на фактически занимаемую площадь. То есть признать наше дополнительное соглашение недействительным. Что делать нам в этом случае?На что опираться? Могут ли признать дополнительное соглашение с нами недействительным ? В квартире сейчас появились новые претенденты на эту комнату, так как в других семьях родились дети .При пересмотре можем лишиться этой комнаты. Очень прошу совета, боюсь снова остаться на 12 метрах втроем с ребенком и фактически с нами проживает моя мать, инвалид 2 группы ,прописанная в другом месте. К нам ее Дирекция общежитий не прописывала. Нанимателем является муж.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: Выселение

Класс!

< Назад >

Выселение на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ, выселение в связи с невозможностью совместного проживания, признание утратившим право пользования жилым помещением ст.83 ЖК, услуги в суде по делам о выселении и вселении.

Accepted Answer

Добрый день, у Вас на руках договор соц.найма на комнату, это единственное основание для занятия площади, по моему мнению не нужно подтверждать факт занятия ими комнаты на момент ее предоставления Вами- доказывайте, что она была свободна и там никто не жил, мало ли кто за Вас оплатил ЖКУ – могли быть любые договоренности финансового характера, то, что они жили ДО предоставления комнаты- это проблемы жилищного органа, а не Ваши, они доказывают факт их проживания, Вы этот факт отрицаете, иначе Вы сами дадите им в руки основания оспорить предоставление площади. По остальным вопросам желательно нанимать адвоката, так как ответ дан кратко, без учета возможных нюансов по делу.