Выселение

Question

Татьяна, Калининград, 24.08.2011 01:01 вопрос адвокату:

Уважаемые юристы, помогите разобраться в создавшейся ситуации: Военнослужащий и члены его семьи получили от государства по ЕДИНОМУ (где указаны один наниматель и члены семьи нанимателя) договору соцнайма на две квартиры, которые являются самостоятельными объектами недвижимости. Согласно состоявшегося соглашения между нанимателем и членами его семьи о фактическом разделе полученной жилой площади, в результате чего трое членов семьи нанимателя согласились проживать в кв.№1, а наниматель и двое членов ее семьи- в кв. №2, зарегистрировались и вселились. При этом соглашении наймодатель не участвовал. При одновременной регистрации всех участников договора заведены два лицевых счета (в лицевом счете кв.№2-наниматель зарегистрирован, в лицевом счете кв.№1-наниматель по единому договору не зарегистрирован). Установлено, что соглашением о фактическом разделе предоставленных жилых помещений изменены права сторон, определенные договором найма жилого помещения, в отношении кв.№1 и №2, предусмотренные ст.69, 70 ЖК.
Означает ли это, что:
- Договор соцнайма изменился?
- Наниматель по ЕДИНОМУ договору соцнайма утратил все права пользования кв.№1 и он уже не является нанимателем этой квартиры, хотя ДСН физически не изменился и вопрос о его изменении не ставился?
-Имеет ли право наниматель по ЕДИНОМУ договору соцнайма, выписавшись из кв.№2, зарегистрироваться в кв.№1 и проживать в ней?
-Если, да. Требуется ли нанимателю по действующему единому договору соцнайма при этом согласие членов его семьи, зарегистрированных в кв.№1?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Выселение на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ, выселение в связи с невозможностью совместного проживания, признание утратившим право пользования жилым помещением ст.83 ЖК, услуги в суде по делам о выселении и вселении.

Accepted Answer

В данном случае сложилась довольно странная ситуация, т.к. не ясно каким образом могли заключить один договор социального найма на две квартиры,. Согласно п. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Те. Закон говорит о том, что предметом одного договора социального найма может быть только одно жилое помещение, но никак не два. В этой ситуации я бы посоветовал обратиться с письменным заявлением к наймодателю с просьбой заключить два договора социального найма на кв. 1 и. кв. 2.. Пока не будет два договора социального найма все Ваши соглашения между собой не имеют силу, т.к. в них не участвует наймодатель - собственник указанных квартир.