Выселение, снос, приватизация???

Question

Ольга, Москва, 28.09.2009 18:17 вопрос адвокату:

Здравствуйте, уважаемые юристы группы компаний "Правовая защита"!
Ситуация: трехкомнатная неприватизированная квартира общей площадью менее 60 кв.м. в пятиэтажке под снос (г. Москва, ул. Туристская, 14/1);
Прописаны: я (москвичка, прописана и проживаю в этой квартире более 25 лет), моя дочь (7 лет, прописана и проживает в этой квартире с рождения), моя родная сестра (также прописана и живет в квартире более 25 лет), бывший муж сестры (прописан примерно с 1998-1999 г., развод оформлен в 2004 г., общих с сестрой детей нет, фактически не проживает с 2007 г., вещей его в квартире нет, живет в неизвестном нам месте с новой женой, возможно гражданской, в коммунальных и каких-либо еще расходах, связанных с квартирой не учавствует, до брака был прописан в Москве в трехкомнатной квартире с родителями, сейчас она также есть, на каком праве - неизвестно), мой бывший муж (прописан с 2002 г., развод оформлен в 2006 г., проживает, до прописки в этой квартире был постоянно прописан в Тамбовской обл.)
Изначально квартира была выдана как "служебная" нашему отцу. Потом родители купили себе другую квартиру и из этой выписались. А эта квартира вроде была переведена в муниципальную собственность, в платежках ответственным квартиросъемщиком значится моя сестра, вид собственности - муниципальная, но на руках ни у нее, ни у меня нет договора социального найма.

Вопросы:
1. Как нам восстановить Договор социального найма?
2. Возможно ли нам выселить бывшего мужа сестры, сколько времени это может занять, и как лучше это сделать (какие документы и доказательства понадобятся для суда), если его местонахождения нам не известно и желания его устанавливать нет?
3. Что нам должны предоставить при сносе дома, если бывшего мужа сестры выписать удастся/не удастся, а квартира останется неприватизированной? Есть ли шанс получить жилье так: 1 к.кв. сестре, 2 к.кв. мне и дочери, 1 к.кв. моему бывшему мужу? Какова вероятность и что нужно для этого сделать? Никакого другого жилья ни у меня, ни у сестры, ни у моей дочери, ни у моего бывшего мужа нет.
4. Имеет ли смысл приватизировать квартиру, в случае, если удастся выписать бывшего мужа сестры? Если со стороны моего бывшего мужа будет отказ от приватизации в пользу дочери или мою, но с сохранением права пользования, на чью долю его пропишут в жилье, которое дадут по сносу? Как при этом правильно провести приватизацию (по долям, по комнатам, или как-то еще)?

Буду крайне признательна, если ответ будет подробным!
Заранее спасибо,
С уважением, Ольга

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Выселение на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ, выселение в связи с невозможностью совместного проживания, признание утратившим право пользования жилым помещением ст.83 ЖК, услуги в суде по делам о выселении и вселении.

Accepted Answer

Здравствуйте!
1. Договор социального найма Вы можете заключить обратившись в местное управление Департамента жилищной политики. Если они откажут, то нужно будет обращаться в суд.
2. Выписать бывшего мужа сестры Вы сможете только через суд на основании п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Однако, Вам в суде нужно будет доказать, что он уехал на другое постоянное место жительства и в квартире долгое время не живет. Данные факты доказываются в основном путем свидетельских показаний.
3. При сносе дома Вам будет полагаться по 18 кв.м. на каждого прописанного квартире человека. Если выпишите бывшего мужа сестры, то полагаться будет 72 кв.м. общей площади, если не выпишите, то 90 кв.м. При таком предоставляемом метраже на вряд ли Вам дадут три квартиры. В лучшем случае могут дать только две: или однушку и двушку или две двушки в лучшем случае.
4. Если Вы приватизируете квартиру, то Вам предоставят равноценную трехкомнатную квартиру по общей площади не менее 60 кв.м. в не зависимости от количества прописанных граждан. Если Вы все-таки приватизируете квартиру, то Вашего бывшего мужа зарегистрируют не на доле, а в квартире. Приватизацию можно оформить только в долевую собственность, никак иначе.