Дарить или сначало приватизировать?

Question

Екатерина, Краснодарский край, 05.03.2010 19:33 вопрос адвокату:

Здравствуйте! Я являюсь собственником ½ жилого дома, расположенного на неприватизированном земельном участке. На данный земельный участок имеется договор о бессрочном пользовании от 1958 года. Собственником всего дома я стала в 2000 году по наследству от мужа, затем в 2007 году ½ часть своего дома подарила своей внучке. Теперь свою оставшуюся ½ часть дома я хотела бы подарить своему сыну.

Вопрос:
1) сможет ли мой сын приватизировать земельный участок по упрощенной системе («Дачная амнистия») уже после того как станет собственником ½ части дома по договору дарения или же следует сначало приватизировать землю, а потом дарить ½ дома и з/у? т.к. слышала, что если не приватизированная земля перешла к другому собственнику после 2001 года, то её приватизировать уже будет нельзя.

2) И еще, если по закону все же потом сможет приватизировать, то как быть в дальнейшем с приватизацией земли, если сын несколько лет назад уже участвовал в приватизации своей квартиры, насколько мне известно, приватизировать можно только один раз?
Благодарю за ответ!

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте!
В соответствии со ст. 25.2. федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке».