Отказ от приватизации муниципальной квартиры согласно юридической договоренности

Question

Светлана, город Москва, 20.07.2008 04:53 вопрос адвокату:

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ 48 КВ.М ПРОПИСАНЫ 4 ЧЕЛ. МУЖ С ЖЕНОЙ В РАЗВОДЕ И 2-Е СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ. Чтобы всем разрешить наболевший вопрос о размене решили договориться так. Бывший муж и его сын пишут отказ от участия в приватизации квартиры. Я и моя дочь берем кредит в банке, чтобы отдать (обговоренную предварительно) часть денег бывшему мужу и его сыну в обмен на отказ от приватизации,т.к. они хотят вложить их в строящийся дом в Подмосковье.Я и дочка начинаем приватизацию квартиры на двоих, т е на нее и меня. При этом муж просит разрешения пожить и не выписывать его и сына из квартиры до 1 января 2009 г.,т к пока ему негде жить и пока не уладятся дела с его квартирой в новостройке . После 1 января он становится квартирантом и оплачивет свое пребывание в квартире. так он обещает . Все это отражается в соглашении подписанном у юриста. ВОПРОС: будет ли являться квартира в моей и дочкиной собственностью после после приватизации ее на двоих и их отказа от приватизации, имею ли я права выписать мужа и его сына из квартиры после 31 декабря 2008г, если это отражено юридически в соглашении.Ведь у меня большая доля риска ( кредит, люди продолжают жить в квартире, не выписываясь).Вдруг они надумают обыграь этот вопрос, деньги "уплывут", муж продолжает жить в квартире, а приватизация признана недействительной. Законно ли это,насколько сильно это соглашение и не слишком ли это опасно, и как лучше всего поступить в этой ситуации. Заранее вас благодарю.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Если в данном случае Вы с бывшим мужем и сыном подпишите грамотно составленное соглашение в котором будут прописаны все варианты развития событий, Ваши риски будут сведены к минимуму. Дело в том, что в ФЗ "О введении в действие Жилищного коекса РФ" есть статья 19 где сказано, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья разрешающая собственнику выписывать бывших членов семьи) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Т.е. если не будет грамотно составленного договора, то Вы даже в случае отказа бывшего мужа и сына не сможете их выписать. Так что тщательнее продумывайте Ваше соглашение.