Коммунальная квартира стала "отдельной"

Глубокоуважаемые адвокаты! Я с глубоким доверием отношусь к вашей организации, около года назад был на приеме у адвоката Андрея Ребрикова, получил квалифицированную и полезную консультацию относительно прав при сносе коммунальной квартиры в ЦАО. Я понял, что вместо 3 комнат, находящихся в собственности, в коммунальной квартире с раздельными лицевыми счетами, наиболее вероятно должны предоставить 3 однокомнатных квартиры. Я написал запрос в ДЖП о возможных вариантах при переселении. Ответ " В 2004 году собственники комнаты №3 Щербак А.В., Панферова А.В. и собственник комнаты №2 Кузнецов В.В. выкупили освободившуюся комнату №1 жилой площадью 14,5 м на основании справки-разрешения на выкуп свободного жилого помещения от 8.04.2004 №95-жк с ОБРАЗОВАНИЕМ ОТДЕЛЬНОЙ КВАРТИРЫ (так выделено в тексте).
В настоящее время в указанной квартире собственниками:
- комнаты №1 жилой прощадью 14,5 м являются Щербак А.В. (1/4 доли), Панферова А.В (1/4 доли), Кузнецов В.В. (1/2 доли),
- комнаты №2 жилой площадью 16,4 м является Кузнецов В.В.,
комнаты №3 жилой площадью 16,5 м являются Щербак А.В. (1/2 доли), Панферова А.В (1/2 доли).
При переселении собственникам, освобождающим жилые помещения, будет предоставлено равноценное возмещение (компенсация) в установленном порядке."
У меня вызвала недоумение фраза "с образованием отдельной квартиры". То есть, насколько я понимаю, в базе данных департамента квартира вдруг перестала быть коммунальной и, соответсвенно, они могут нам предоставить не положенные по закону 3 однокомнатных квартиры, а одну трехкомнатную на всех с соседом. При этом правовые основания подобной позиции мне не ясны: у нас имеются свидетельства о собственности на все 3 комнаты как на независимые объекты, доли собственности в свидетельствах указаны для каждого собственника в каждой комнате отдельно, сама квартира, как объект собственности, не поминается ни в одном документе, на все комнаты существуют отдельные лицевые счета. Ссылка на некую справку-разрешение, преобразовавшую коммунальную квартиру в отдельную (т.е. без нашего согласия заменены 3 объекта собственности на один) мне кажется несосоятельной, поскольку, если это действительно так, попраны все законы от Конституции до ГК и ЖК. Кроме того, нотариально заверенном договоре купли-продажи комнаты у Департамента фигурирует комната 14,5 м как самостоятельный объект, других комнат сделка не касалась. Уважаемые адвокаты, прошу вас разъяснить, прав ли я в своем предположении, что Департамент не имел оснований превращать 3 коммунальные крмнаты в 1 "отдельную" квартиру, причем собственники комнат не родственники.

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!