Расселение пятиэтажек

Вам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное освобождаемому. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.
Согласно закону площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, учитываться должна общая площадь освобождаемого и предоставляемого взамен помещений.
А, вот то, что в Вашей новой квартире придется кому-то "поставить кровать в прихожей" является нарушением Ваших прав. Полагаю, здесь можно и нужно бороться за предоставление действительно равнозначной квартиры.