Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Договор аренды
Олег,
Новосибирск,
26.09.2014 12:26 вопрос адвокату:
Физ.лицо - собственник нежилого помещения офиса заключило договор аренды с ООО, фирма внесла по договору предоплату за месяц вперёд, в течении этого месяца пыталась встать на учет в налоговой по месту в районе где арендовала офис, но районная ИФНС отказала в регистрации фирмы, сославшись на незаконные действия директора - ИФНС предоставила документы и выписку ЕГРЮЛ подтверждающие что на момент подписания договора аренды директор не был зарегистрирован в кчестве директора данной фирмы и сославшись на ст 183 ГК рф потребовала расторгнуть договор как не имеющий юридической силы, физ.лицо направило уведомление арендатору с приложением документа из налоговой о расторжении договора, договор был заключен 23.08 а расторгался 25.09 согласно уведомлению, но арендатор сославшись на то что фактически работали в офисе в течении недели, потребовал возврата арендодателем части арендной платы и пригрозили судом (хотя как было сказано помещение более месяца было в их распоряжении) Скажите пожалуйста правомерны ли действия арендатора? ...
Отвечает: юрист Юлия Александровна Григорьева, Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Здравствуйте! Во-первых, не понятно, на каком основании ИФНС расторгает договор?! У нее нет таких полномочий. Во-вторых, в ст. 183 ГК РФ нет ни слова о ничтожности такого договора. В статье сказано, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Понятно, что в данной ситуации арендатор одобрит сделку. Это можно сделать различными способами (подробнее см. п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 г. № 57).
Необходимо смотреть договор аренды. Возможно, что в соответствии с его условиями собственник может в любой момент расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив за определенный период времени. При наличии такого условия собственник может и не ссылаться на налоговую при расторжении. Возврат части арендной платы возможен, если арендатор докажет, что пользовался помещением не полный месяц, в частности это можно подтвердить актами приема-передачи, если они подписывались. Другими способами доказать факт того, что арендатор пользовался помещением фактически только неделю трудно. Т.о., требование о возврате части арендной платы неправомерно.
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства
29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен... 07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б Гость Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>