иск о взыскании долга по договору найма квартиры

Сдала квартиру по договор найма на срок больше года. Скоро шесть месяцев, как наниматели не платят за наем. При этом регулярно оплачивают коммунальные услуги, телефон и электричество.
1. Могу ли я подать иск в суд по истечении шести месяцев невнесения платы за наем? Не посчитает ли судья коммунальные платежи оплатой за наем? Но тогда шесть месяцев для меня никогда не наступят. Может ли судья пожалеть нанимателя, т.к. он сотрудник МВД, перешедший на новое место работы, и не по его вине ему никак не могут компенсировать плату за наем, а у него неработающая жена и грудной ребенок, хотя в договоре найма никаких оговорок на сей счет нет. Мне хотелось бы расторгнуть договор и прекратить временную регистрацию, а по гражданскому кодексу суд может разрешить им "НЕ БОЛЕЕ ГОДА!!!" решать свои проблемы. Каковы мои шансы?
2. Как мне доказать ФНС, что денег я за этот период в 2009 г.не получала?
3. С 01.01.10 я ИП на УСН (6%) по сдаче имущества в аренду. Если их долг перейдет на 2010 г., смогу ли я платить налоги по этим суммам как ИП, ведь странно по одному и тому же виду деятельности отчитываться за 2010 г. и как ИП и как физическое лицо?
4. Могу ли я взыскать с нанимателя в суде какие-нибудь проценты? В договоре санкций нет.
5. Что делать в плане "шести месяцев", оплаченных судебных издержек и недополученных процентов, если в период между подачей иска и судом наниматель внесет оплату (часть оплаты)
СПАСИБО!

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!