Неустойка

Question

Люда, Москва, 03.09.2008 01:14 вопрос адвокату:

Я предъявила застройщику судебный иск о нарушении срока сдачи квартиры на 8 месяцев и возмещении убытков от некачественно выполненной работы. Суд первой инстанции удовлетворил иск, только неустойку сократил в 4 раза, вместо
2 млн. присудил 500 тысяч.А 650 тыс.- на устранение дефектов.В кассационной инстанции решение суда по устранению дефектов оставили в силе,а по неустойке отменили до нового разбирательства, мотивируя тем, что суд не привел расчета неустойки (расчет был сделан в исковом заявлении).Новый судья теперь мучается над вопросом меньше или больше присудить сумму неустойки. Ситуация очень интересная. Квартира должна сдаваться с отделкой в Подмосковье по ТСН 12-310-2000 в 4 квартале 2004г. Дом сдали в эксплуатацию в 4 квартале 2004г,
а отделка не была сделана и ее закончили через 8 месяцев, нарушив ТСН, где дается понятие чистовой отделки п.3.18 и п.5.3 и 8.3 Где сказано , что комиссия принимает объект после завершения всех работ. Мной даже было написано заявление, что я не отказываюсь от отделки. И тем не менее в январе меня пригласили принять квартиру по акту приема-передачи, где не было даже намека на отделку (издевательство) Я отказалась принять, написала претензию, просила назначить новый срок, не назначили. Отделали кое-как через 8 месяцев. В суде застройщик настаивает, что срок не был нарушен. Правильно, Акт госкомиссии есть, но налицо обман как госкомиссии, так и нас ,потребителей. Могу ли я требовать частного определения об административном правонарушении руководителей организации застройщика? И на какую сумму неустойки могу расчитывать и настаивать в моем случае? Повторный суд будет в октябре.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Консультация адвоката: запись по тел. 8 495 787 75 07, 691 38 72. Суд. Арбитражный суд. Суд с застройщиком. сопровождение сделок. Признание права собственности на квартиру и нежилое помещение через суд. Расторжение договора с застройщиком. Неустойка.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Если в договоре указан срок прнятия дома госкомиссией, то вопрос спорный, поскольку дом официально принят и акт госкомиссии не оспорен, но поскольку фактически Вы не получили картиру в том состоянии, в котором она должн абыла быть предоставлена исходя из требований законодательства, Вы имеете право на взыскание неустойки. Что касается ее размера - суд может ее снизить исходя из обстоятельств дела по своему усмотрению. По нашей практике взыскивалась обычно неустойки от 5 до 50% от цены договора.