Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату
Помощь 
опытного адвоката по вопросам недвижимости и строительства Помощь опытного адвоката по вопросам недвижимости и строительства. Долевое строительство. Арбитражный суд г. Москвы, арбитражный суд Московской области. Районные суды. Сложные дела.

Окончание Сделки либо возмещение Убытков

Рассматриваются вопросы: рассмотрение дел в суде, арбитражном суде, споры в области недвижимости и строительства: договор подряда, инвестиционный договор, договор долевого участия в строительстве, суд с застройщиков, подрядчиком, заказчиком, жилищные споры, оспаривание кадастровой стоимости. Помощь адвоката. Признание права собственности. Споры по поводу качества строительства.
Петропавловский Е.Н., г. Таганрог РОст обл, 15.07.2008 18:35 вопрос адвокату:
Здравствуйте.
Кратко описанная ситуация:
В феврале 2008 года я нашел продавца дачного участка в нашем городе, осмотрев участок и согласовав цену (400 т.р) Мы обратились в агенство (давно находящееся на рынке) с просьбой провести нашу сделку, по моему предложению. Вопросов у агенства не возникло.
Перед осуществление сделки купли продажи, продавцу необходимо было вступить в права наследства. За организацию этой операции и форсирование взялось тоже самое агенство.
Я передал задаток за земельный участок 35 т.р. (13 февраля) продавцу и оговорили сроки оформления сделки до 13 апреля 2008.
К моменту осуществления сделки я связываюсь с агенством и продавцом и узнаю о вот такой технической сложности.
В юстиции эта земля зарегистрирована на садоводческое товарищество, а в БТИ выдают справку как на дачный участок. Соответственно он не может вступить в право наследства В юстиции и осуществить сделку купли-продажи.
Ситуации с разбирательством по аналогичным делам затянулась еще на 1 месяц.
В мае месяце продавец просит передать ему денег в часть оплаты земельного участка.
Мы к договору задатка составляем еще один документ о передачи денежных средств. 50 т.р. И откладываем сделку до 28 мая 2008 года без претензий с моей стороны.
По опять же нерешенным техническим вопросам описанным выше (агенство, оказалось медленное) сделка прошла и мимо этого рубежа. Продавец в середине июня месяца просит передать ему 90% средств стоимости этого участка в качестве предварительной оплаты в стоимость участка.
Нотариально закрепить это было невозможно так как он еще не вступил в права наследства, а на такой риск я идти не захотел.
У агенства произошли сдвижки и в право наследства продавец вступает 25 июля. 26 заказана сделка у нотариуса, этим же агенством.

Теперь вопросы:
Продавец 15 июля выходит на связь и предлагает несколько вариантов.
1. Он продает дачу другому покупателю (недвижимость выросла в цене на 70%)
2. Предварительно расплачивается со мной 50 т.р. в счет оплаты и задаток 35+35 = итого 120 т.р
3. Продает мне земельный участок изменив условия на 150 т.р. (за 550).

А) Имею ли я право требовать на прошлых условиях право на первую покупку?
Б) Из-за инфляции я потерял деньги и за то что у меня остается 420 т.р. я немогу купить уже никакой земли в том районе.
В) Могу ли я обратно не принимать задаток и часть оплаты - требовать завершения сделки. Чем это черевато?
Г) могу ли я требовать большего возмещения ущерба и на основании чего.
Д) Если я возвратив себе оплату и задаток в двойном размере, подать в суд на возмещение убытков и на основании чего?

Заранее спасибо за скорый ответ буду безумно благодарен!!!
Отвечает: , Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Здравствуйте.
Если между Вами не был заключен предварительный договор или его срок истек, то Вы не можете требовать заключения основного договора купли-продажи. В этом случае Вы также не можете требовать взыскания убытков, поскольку хозяин участка юридически не обязан был продавать Вам участок. Можно попробовать взыскать проценты за пользование деньгами по ставке рефинансирования ЦБ РФ, хотя тут есть некоторые сомнения, да и сумма процентов будет ничтожная.
http://realtylaw.ru/juristonline/juronline4/juronline4_24520.html Окончание Сделки либо возмещение Убытков %CE%EA%EE%ED%F7%E0%ED%E8%E5+%D1%E4%E5%EB%EA%E8+%EB%E8%E1%EE+%E2%EE%E7%EC%E5%F9%E5%ED%E8%E5+%D3%E1%FB%F2%EA%EE%E2 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjuristonline%2Fjuronline4%2Fjuronline4_24520.html
Консультация адвоката: запись по тел. 8 495 787 75 07, 691 38 72. Суд. Арбитражный суд. Суд с застройщиком. сопровождение сделок. Признание права собственности на квартиру и нежилое помещение через суд. Расторжение договора с застройщиком. Неустойка.

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования