Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Рассматриваются вопросы: рассмотрение дел в суде, арбитражном суде, споры в области недвижимости и строительства: договор подряда, инвестиционный договор, договор долевого участия в строительстве, суд с застройщиков, подрядчиком, заказчиком, жилищные споры, оспаривание кадастровой стоимости. Помощь адвоката. Признание права собственности. Споры по поводу качества строительства.
Петропавловский Е.Н.,
г. Таганрог РОст обл,
15.07.2008 18:35 вопрос адвокату:
Здравствуйте.
Кратко описанная ситуация:
В феврале 2008 года я нашел продавца дачного участка в нашем городе, осмотрев участок и согласовав цену (400 т.р) Мы обратились в агенство (давно находящееся на рынке) с просьбой провести нашу сделку, по моему предложению. Вопросов у агенства не возникло.
Перед осуществление сделки купли продажи, продавцу необходимо было вступить в права наследства. За организацию этой операции и форсирование взялось тоже самое агенство.
Я передал задаток за земельный участок 35 т.р. (13 февраля) продавцу и оговорили сроки оформления сделки до 13 апреля 2008.
К моменту осуществления сделки я связываюсь с агенством и продавцом и узнаю о вот такой технической сложности.
В юстиции эта земля зарегистрирована на садоводческое товарищество, а в БТИ выдают справку как на дачный участок. Соответственно он не может вступить в право наследства В юстиции и осуществить сделку купли-продажи.
Ситуации с разбирательством по аналогичным делам затянулась еще на 1 месяц.
В мае месяце продавец просит передать ему денег в часть оплаты земельного участка.
Мы к договору задатка составляем еще один документ о передачи денежных средств. 50 т.р. И откладываем сделку до 28 мая 2008 года без претензий с моей стороны.
По опять же нерешенным техническим вопросам описанным выше (агенство, оказалось медленное) сделка прошла и мимо этого рубежа. Продавец в середине июня месяца просит передать ему 90% средств стоимости этого участка в качестве предварительной оплаты в стоимость участка.
Нотариально закрепить это было невозможно так как он еще не вступил в права наследства, а на такой риск я идти не захотел.
У агенства произошли сдвижки и в право наследства продавец вступает 25 июля. 26 заказана сделка у нотариуса, этим же агенством.
Теперь вопросы:
Продавец 15 июля выходит на связь и предлагает несколько вариантов.
1. Он продает дачу другому покупателю (недвижимость выросла в цене на 70%)
2. Предварительно расплачивается со мной 50 т.р. в счет оплаты и задаток 35+35 = итого 120 т.р
3. Продает мне земельный участок изменив условия на 150 т.р. (за 550).
А) Имею ли я право требовать на прошлых условиях право на первую покупку?
Б) Из-за инфляции я потерял деньги и за то что у меня остается 420 т.р. я немогу купить уже никакой земли в том районе.
В) Могу ли я обратно не принимать задаток и часть оплаты - требовать завершения сделки. Чем это черевато?
Г) могу ли я требовать большего возмещения ущерба и на основании чего.
Д) Если я возвратив себе оплату и задаток в двойном размере, подать в суд на возмещение убытков и на основании чего?
Заранее спасибо за скорый ответ буду безумно благодарен!!!
Отвечает: , Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Здравствуйте.
Если между Вами не был заключен предварительный договор или его срок истек, то Вы не можете требовать заключения основного договора купли-продажи. В этом случае Вы также не можете требовать взыскания убытков, поскольку хозяин участка юридически не обязан был продавать Вам участок. Можно попробовать взыскать проценты за пользование деньгами по ставке рефинансирования ЦБ РФ, хотя тут есть некоторые сомнения, да и сумма процентов будет ничтожная.
Консультация адвоката: запись по тел. 8 495 787 75 07, 691 38 72. Суд. Арбитражный суд. Суд с застройщиком. сопровождение сделок. Признание права собственности на квартиру и нежилое помещение через суд. Расторжение договора с застройщиком. Неустойка.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>