Как обезопасить себя от черных риелторов

Question

Анна, Москва, 05.07.2013 16:12 вопрос адвокату:

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться.
Как обезопасить себя от покупки доли сособственника черными риелторами? Квартира приватизирована на 4 человек в долевую собственность (т.е. у мамы, папы, сестры и у меня по ¼ доли). Сестра предлагала продать квартиру целиком и купить две отдельных, мы все отказались. Теперь она собирается продавать свою долю, перед этим обратившись в суд для выделения доли (если правильно ее поняли). В настоящее время сестра из квартиры забрала все свои вещи и уехала к гражданскому мужу, с нами со всеми практически не общается, и ее планов мы толком не знаем.
В данный момент в квартире зарегистрированы 3 человек: мать, отец и она (сестра). А фактически проживают мать (которая зарегистрирована в данной квартире) и я с мужем и двумя детьми (которые зарегистрированы по другому адресу).
1. Как себя обезопасить (защитить) от ее обходных путей (договоров мены, дарения, завышенной цены на продажу доли сособственникам и т.д.)? Т.к. после нашего отказа от продажи квартиры она очень зла на нас всех и уже не хочет ничего обсуждать.
2. Имеет ли смысл зарегистрироваться мне с двумя детьми в данную квартиру?
3. Имеет ли значение прописка несовершеннолетних в квартире для покупки-продажи доли?
4. Возможно, что суд не будет разделять счета (превращать квартиру в коммуналку), из-за регистрации несовершеннолетних?
5. Возможно, ли признать, например, договор дарения недействительной сделкой, считая что ¼ доли квартиры ее единственная жилая собственность?
6. Какая гарантия, что если мы выкупим ее долю, что она выпишется из этой квартиры, ведь другой собственности у нее нет. А куда она потратит деньги с продажи своей доли тоже не известно? Сможем ли мы тогда выписать ее в никуда?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки:

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте. На самом деле обезопасить себя от того варианта, когда доля сестры будет продана "черным" риелторам со всеми вытекающими последствиями, практически невозможо. Единственно возможный подход в данной ситуации - это отбросить амбиции, обиды и пр. всем участникам долевой собственности и придти к разумному компромиссу. Сестре ведь тоже не выгодно продавать долю "черным" риелторам - цена будет "копейки", в разы ниже рыночной. Постарайтесь договориться с ней о покупке ее доли. Даже, если она и не снимется с регистрационного учета до или после продажи Вам своей доли, Вы сможете легко сделать это сами через суд, став собственником ее доли. При необходимости более подробной и предметной консультации,запишитесь на прием в офис. С уважением.