признание права собственности приобретателя

Question

Елена, Ростов-на-Дону, 31.08.2012 14:40 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Мною куплена квартира по доверенности. Подлинность доверенности на продажу действующий нотариус подтвердил, паспортный стол снял собственника с регистрационного учета по нотариальной доверенности на снятие с учета, юстиция выдала выписку об отсутствии обременений и арестов. По сделке я расплатилась и квартира была передана мне по акту. Я в ней проживаю, оплачиваю ее содержание, делаю ремонт. Регистрация была приостановлена, т.к. было заведено уголовное дело по факту мошенничества (по версии следствия продавцы обманули нотариуса видоизменив фото в паспорте собственника, судя по ксерокопии оставшейся у нотариуса при оформлении доверенности) По делу я прохожу как свидетель, в мой добросовестности следствие не сомневается, но есть еще потерпевшие родственники собственника. О самом собственнике ничего не известно.
Обращалась к юристам.
Один из них предлагает подать иск в суд на признание права собственности, протестуя против ареста квартиры, т.к. ничего не доказано и вряд ли будет доказано, а если следствие начнет переводить меня в статус потерпевшей, то я не смогу требовать регистрации права и останется лишь требовать возврата денег от мошенников, которые вряд ли мне вернут.
У другого противоположное мнение – нужно подавать ходатайство следователям о признании меня по делу потерпевшей для подтверждения моей добросовестности, как приобретателя и только после того как ходатайство удовлетворят, подавать иск в суд на признание права собственности. Иначе без статуса потерпевшей суд в лучшем случае оставит регистрацию квартиры приостановленной, а то и вовсе откажет в регистрации
Я совсем запуталась. Как и где мне можно зарегистрировать свои притязания на квартиру? Что для этого нужно сделать? Или у меня ее в любом случае изымут наследники предыдущего собственника?
Спасибо. Елена

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: продажа по доверенности

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Добрый день, статус добросовестного приобретателя не играет роли, если квартира продана помимо воли собственника, как в Вашем случае, арест наложен правомерно – возбуждено уголовное дело, поэтому суд НЕ признает право собственности за Вами так как регистрация не осуществлена, а осуществить ее принудительно невозможно ввиду наложения законного ареста сама по себе оплата за квартиру и даже подписание акта приема-передачи не говорят о том, что регистрация не нужна или должна быть проведена автоматом. Исход дела по квартире зависит от исхода уголовного дела. В то же время не ясно кто подаст в суд по оспариванию сделки в случае, если дело будет закрыто, т.к. самого собственника нет, а родственники таким правом (до признания умершим) не обладают. Необходимо было требовать собственника квартиры, уже множество случаев нарушений при продаже по доверенности.