наймодатель грубо нарушил условия договора

Question

Раиса, п. Красково, МО, Люберецкий район, 07.06.2012 16:24 вопрос адвокату:

Добрый день! У меня проблема следующего порядка.
Мы с супругом сняли квартиру. Заключили договор, отдали страховой депозит. У нас 2 кошки, о чём муж сразу сказал риелтору. Риелтор нашёл вариант, сказал, что вопрос о животных обсудил, всё в порядке. Однако выяснилось, что наймодатель против животных, и что риелтор его не предупреждал. Через 3 месяца во время очередного "рейда" он заметил чуль ободранные обои, и, отказавшись от косметического ремонта, настоял на расторжении договора. И очень удивился, когда я ему напомнила про депозит. Потом насчитал странную сумму за ремонт кухни, где и были поцарапаны обои, из расчёта 850 р на кв.м. стен, (т.е., 850*30=25500, недурная стоимость оклейки обоев на 9тиметровой кухне, не правда ли?! хотя за кухонным гарнитуром стены не оклеены!), мотивируя тем,что 400 р стоят обои и 450 - услуги специалиста. Я провела самостоятельный мониторинг цен на услуги подобного рода, НИГДЕ они выше 250ти рублей не поднимаются. К тому же, вечером в минувшую субботу, когда мы должны были с мужем быть на работе и наймодатель об этом знал, он вдруг нарисовался, открыв дверь своими ключами, да не один, а в компании незнакомого мне мужчины, а, увидев меня, смутился и попросил разрешения сходить в туалет. Также при заключении договора он просил не афишировать соседям, что мы арендуем жильё, полагаю, он не платит налоги. Скажите, пожалуйста, как можно квалифицировать его действия? Это мне нужно для субботнего с ним диалога, исключительно в качестве превентивной меры, чтобы заставить его отдать нам деньги и отказаться от мысли "нагреть" нас на такую несусветную сумму за ремонт. Заранее огромное спасибо!

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: найм квартиры

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Таким образом, Вы можете сказать, что данную обязанность Вы выполняете, в квартире всё в порядке. Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Наймодатель может конечно подать иск о расторжении договор найма в связи с порчей жилого помещения. Однако, он должен доказать факт этой порчи, а это уже будет достаточно трудно сделать. Факт порчи нужно зафиксировать, а к моменту такой фиксации Вы уже можете сами привести всё в порядок. Тем более, что факт порчи - оценочная категория, которую суд рассматривает исходя из конкретных обстоятельств дела.