Получение собственности в новостройке

Question

Вадим, МО,г.Королёв, 23.04.2012 16:58 вопрос адвокату:

Сегодня позвонили с Мортона-инвест,где я покупал квартиру и сейчас у меня на руках предварительный договор с ними(10.2007г).Девушка сказала- получайте ключи.Адрес МО,г.Балашиха,микрорайон Янтарный.Квартира мне сейчас не нужна,но в смысле есть где жить.Права собственности нет,будет вроде как говорят в середине лета.НО....сейчас нужно оплатить "что-то в районе" 80000 рублей.Я объясняю,что в квартире проживать не собираюсь,вот после получения права собственности,деваться будет некуда.Хотя это тоже вопрос,если я не буду там жить,какая будет оплата или написать заявление,что бы оплачивать какую то сумму,но минимальную.Девушка сказала,если будете получать ключи во время оформления собственности,то сумма увеличится.КАК? Я же не эксплуатировал свою жилплощадь.Откуда такая сумма?Сослалась на пункт договора с ООО "Мортон- инвест" № 2.6 Где написано:Покупатель извещён и согласен, что на момент подписания Договора купли -продажи Жилой дом(Квартира)будут переданы в эксплуатацию соответствующей организации(далее по тексту"Компания), в связи с чем,по соглашению сторон,договорную стоимость"Квартиры",которая указывается в Договоре купли-продажи составляет сумма ,формируемая из расчётной стоимости "Квартиры" согласно п.п 2.3 в котором прописано следующее:На момент подписания настоящего Договора,расчётная стоимость "Квартиры" составляет 1234567 р и проектной площади ,без учёта данных обмера ОТИ и размера расходов по содержанию "квартиры" равной 12345(цифры условные) рублей на момент подписания Договора и проектной площади "квартиры".Так же она сказала,что с момента введения дома в эксплуатацию за пол года авансом оплачивается сумма, а дом в эксплуатации больше года.Может я не прав,но я не пользовался и не эксплуатировал квартиру.Ну может я согласен,тёплые батареи,эксплуатация дома.Но почему такие деньги.Тем более,если ключи буду получать на момент получения собственности, то сумма ещё увеличится.Дом введён в эксплуатацию больше года,но жители живут без права собственности,её обещают только летом.Есть дополнительная бумага по условию эксплуатации дома.Но там написано,что все взаиморасчёты будут после подписания Договора-продажи, а у меня только предварительный.Платить я не хочу, а довести дело до логического конца,подать иск о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и определить порядок уплаты коммунальных платежей.Прописан в г.Королёве.Сколько будут стоить ваши услуги?И КУДА МОЖНО ПРИСЛАТЬ ФОТО ДОКУМЕНТОВ?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: покупка

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Действительно, с одной стороны застройщик не прав, т.к. согласно п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Т.е. пока Вы не подписали акт приема-передачи, Вы не должны платить за коммунальные услуги. С другой стороны, если Вы откажитесь оплачивать коммунальные услуги за указанный застройщиком период, то Вы не сможете тогда оформить право собственности в обычном порядке и придется оформлять право собственности через суд, а это оплата юридических услуг и госпошлина (хотя госпошлину можно будет потом возместить с застройщика). Информацию по поводу стоимости наших услуг и по другим вопросам Вы можете узнать позвонив по телефонам нашего офиса 691-38-72 и 787-75-07.