продажа квартиры

Question

Любовь Н., г.Салехард, 23.01.2012 13:02 вопрос адвокату:

Добрый день! Нашли покупателя на свою квартиру, он просит указать сумму в договоре купли-продажи больше. И взять с нас расписку о том, что мы получили предоплату 100 тыс.руб. - это нужно ему для банка при предоставлении ипотечного кредита.

1) Скажите пожалуйста, как лучше мне себя обезопасить: если я подпишу расписку, а покупатель передумает приобретать квартиру - он может потребовать предоплату обратно (а я её по факту и не получала)?

2) Может мне заключить договор задатка, о том что я получила предоплату, но имею право её не возвращать, если сделка не состоится?

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! Если сделка не состоится Вам необходимо будет вернуть деньги, которые будут указаны в договоре, даже если Вы их не получали. На неполученные денежные средства никакие расписки, соглашения подписывать не надо. Задаток – обеспечение исполнения обязательства, как покупателем, так и продавцом.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.