Покупка квартиры у пайщика ЖСК

Question

Кондратьев Глеб, Санкт-Петербург, 20.11.2011 01:05 вопрос адвокату:

Хочу приобрести квартиру в новостройке, которая строилось по схеме ЖСК. Прошу помочь с юридической оценкой совершаемых действий и рисков.

Застройщик сдал дом гос. комиссии, передал квартиры кооперативу, но дом не регистрирует в Росреестре пока все пайщики кооператива не примут квартиры (что может длиться по 6-12 и больше месяцев).
Кооператив начал передачу квартир пайщикам.
На данном этапе некоторые пайщики хотят продать квартиры.

Вариант 1.
Я так понимаю, что пока кооператив не передал квартиру пайщику, у последнего есть право имущественного требования на свой пай, которое является предметом гражданского оборота и которое он может переуступить покупателю заключив договор цессии. При этом покупатель должен вступить в кооператив, а продавец выйти из кооператива, после чего покупатель может воспользоваться этим правом и получить квартиру от кооператива. При этом в целях получения хоть каких-то гарантий желательно оформлять договор цессии, вступление в кооператив и получение квартиры покупателем единовременно. Как это сделать непонятно, ведь принятие в члены кооператива принимает общее собрание или конференция, которое так просто не проведешь.

Вариант 2.
В случае, если продавец уже принял квартиру от кооператива, т.е.
реализовал свое имущественное право требования, у него возникло право собственности на недвижимый объект. Правильно ли я понимаю, что в таком случае продажа квартиры возможна только после регистрации права собственности на нее в Росреестре, которая в свою очередь может произойти только после регистрации дома застройщиком.
Или пайщик может ее продавать до регистрации? Если нет, то возможно ли оформить договор цессии и вступление покупателя в кооператив задним числом, и заменить акт приемки квартиры на новый, но уже с покупателем?

Как можно уйти от риска двойной продажи в этих случаях. Может включить в договор цессии какие-то отлагательные условия?

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте, Глеб! Необходимо ознакомиться с Уставом ЖСК и Положением о порядке приобретения квартир в ЖСК. Если в указанных документах сказано, что право собственности возникает с момента выплаты пая, то нужно продавцу оформлять право собственности. Если предусмотрена возможность уступки до государственной регистрации права собственности, то можно воспользоваться этой схемой.