Покупка земельного участка с расположенным на нем строением

Question

Александр, Московская область, г. Зеленоград, 31.08.2011 13:34 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Собираюсь купить земельный участок для садоводства в СНТ, с расположенном на нем строением в Красногорском районе МО.
1.С земельным участком вроде бы все нормально: Свидетельство о праве собственности на 1085кв.м., выписка из кадастрового паспорта на ту же площадь. Только в свидетельстве указано основание-Договор купли-продажи земельного участка на 800 кв.м. и все, а остальные 285 кв.м. он получил якобы по дачной амнистии. Сделали запрос на копию постановления о предоставлении ему дополнительного земельного участка.
2. А вот с домом сложнее: представляет собой сруб (коробку на фундаменте под крышей)в 3 этажа общей площадью 500 кв.м. и никаких документов!!!!
Помогите пожалуйста советом:
1. Какие документы на сруб (недостроенный дом) должен представить мне продавец, что бы оформить покупку на данное строение;
2. Можно ли указывать оба объекта в одном договоре купли продажи или все же 2 договора;
3. Могу ли я зарегистрировать право собственности, впоследствии, когда дострою дом без разрешительных документов на строительство.
Спасибо!

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Лучше, чтобы продавец узаконил свой сруб и продал его вместе с участком, иначе законно прописать это строение нельзя, это недвижимость, прописать как стройматериал можно, но продавец потом может оспорить сделку, заявить, что продавал только землю, а не дом, и будете потом пользоваться вместе с ним земельным участком. Если он 285 кв.м. амнистирует земли, какие проблемы узаконить данное строение? Тем более, если оно не соответствует требованиям (санитар., строительным, пожарным и пр.), то вообще подлежит сносу. Посмотрите ст.222 ГК РФ. По дополнительным вопросам следует приезжать на прием в офис.