жилищный сертификат

Question

Гость, 11.09.2010 11:05 вопрос адвокату:

Как получить свидетельство о регистрации права собственности на ПРИОБРЕТАЕМОЕ жилье по жилищному сертификату, которое требует банк для дальнейшего решения вопроса о перечислении денег по федеральной программе? Что продавец квартиры предоставляет в ФРС: какую-то расписку? Денег-то ведь он еще не получил и квартиру по акту не передал покупателю, а права собственности уже лишается. Покупатель, получается, покупает квартиру у самого себя???

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72 Большой Кисловский пер., д.1, стр.2

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Согласно п. 55 Постановления Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилья в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилья договор банковского счета, договор на жилое помещение и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее - свидетельство).
Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении 2 и более жилых помещений право собственности на приобретаемые жилые помещения реализуется по договоренности членов его семьи.
При приобретении 2 и более жилых помещений договоры на жилое помещение и свидетельства должны представляться в банк одновременно.
Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение.
В договоре на жилое помещение должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого на основании договора на жилое помещение.
В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
Соответственно, Вам в договоре купли-продаже жилья нужно подробно описывать порядок оплаты жилого помещения, а именно укажите в нем, что оно приобретается на средства такого-то сертификата, что продавец получает ден. средства только после оформления права собственности на покупателя в ФРС. Иной порядок оплаты российское законодательство не предусматривает.