Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Земельное законодательство
Денис,
Москва,
13.08.2010 12:37 вопрос адвокату:
Здравствуйте!
Помогите разобраться в следующей ситуации.
Жилой дом находится в долевой собственности А и Б и расположен частично на участке №1 (собственность А), частично на участке №2 (собственность Б). (Доли выделены в техническом паспорте литерами, которые указываются в свидетельстве на долю)
А желает продать земельный участок (дом для А ценности не представляет) третьему лицу.
Ст.35 ЗК РФ содержит положения:
П.3. - Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу…
П.4. - Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Вопросы следующие.
1.Распространяется ли п.4 ст.35 ЗК РФ на описанную ситуацию, т.е. означает ли это положение (в котором речь идет о здании, строении, сооружении целиком, а не о доле в долевой собственности на такое здание), что вместе с земельным участком №1 должна быть продана и доля А в праве собственности на дом.
2.Означает ли п.3 ст.35 ЗК РФ, что при продаже А своего земельного участка №1 третьему лицу, у Б есть преимущественное право (и, следовательно, А должен это право соблюсти, т.е. получить отказ Б от покупки) покупки земельного участка №1, поскольку дом не разделен на отдельные объекты права, а является единым объектом права долевой собственности и, следовательно, Б принадлежит и та часть дома, которая находится на чужом для Б земельном участке №1 (или в п.3 ст.35 ЗК РФ речь идет только о приватизации, т.е. о возможности покупки земельного участка, независимо от того отчуждается он или нет).
С уважением, Денис
Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Для ответа на вопрос нужно знать: на каком основании произошел раздел дома по литерам, - было ли решение суда или договор? Если дом в долевой собственности, то указывается идеальная доля, а не литер, также из вопроса не ясно что указано в данных ЕГРП на дом и проходил ли дом регистрацию в ЕГРП. По участкам – нужно уточнить: на 1 и 2 участок отдельные свидетельства о праве собственности и отдельные кадастровые планы с разными номерами? Уточните вопрос, задав его заново со всей информацией.
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства
29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен... 07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б Гость Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>