продажa квартиры

Здравствуйте. Да, основной договор надо заключать обязательно, т.к. только по нему у покупателя возникает право собственности на квартиру. В предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны договорились заключить договор купли-продажи и все основные условия будущего договора. Имейте в ивду, что по предварительному догвору у покупателя никаких прав на квартиру возникнуть не может и например, если в процессе ремонта он зальет соседей, то нести ответственность будете Вы. Возможно, в Вашем случае, если Вы решили предоставить квартиру в пользование Покупателю до перехода к нему права собственноти на нее, можно заключит с ним также договор краткосрочного найма жилого помещения, в котором предусмотреть ответственность нанимателя за вред, причиненный наимодателю и третьим лицам в процессе пользований квартирой. С уважением.