накануне банкротства застройщика

Question

Анастасия, г.Сызрань Самарская обл, 06.10.2009 23:47 вопрос адвокату:

Здравствуйте.
В 2006г.заключила договор инвестирования в строительство жилого многоквартирного дома с иногородней компанией (г.Самара) .На сегодняшний день даже коробка дома не достроена из положенных 9 этажей- 6 эт.
01 октября сего года , всех дольщиков ( 41 чел) пригласили на собрание в местную администрацию , где представители муниц.ООО по оказанию юр.услуг по земельн. вопросам и представитель застройщика предложили единственный путь в решении проблемы дольщиков:
Т.к. совсем скоро 22 октября застройщика ООО МЖК "Астра" объявят банкротом ( показали ксерокопию ,подтверждающего сей факт, документа) нужно всем дольщикам подписать единовременно 3 договора:
1-соглашения о расторжении договора инвестирования
2-соглашение о взаимозачете денежных средств выплаченных, инвестором
3-договор купли-продажи доли в незавершенном строительстве
и получить свидетельство на долю в регистрационной палате.
Доля исчисляеться относительно денежных средств вложенных каждым дольщиком к общей сумме выплаченной всеми дольщиками.
Не зависимо от того сколько человек платил за кв.м. , а за время стр-ва (6 лет)ставки за метры изменялись в разы.
Эта информация произвела резонанс среди дольщиков.Ведь справедливо , было бы определять доли относительно квартир или кв. м. Но оппоненты котегорично заявили что в практике еще не было , такого . Что незавершенное строительство не имеет тех.паспорта (док.БТИ) и в нем нельзя выделить долю и оформить на неё право.
Нам сказали : забудьте о конкретных квартирах.Вы будете
иметь свидетельство на долю в общем незавершенн. стр-ве.
Расчет таков
моя кв-ра 120,76кв.м (16,500 за кв.м.) стоит 1992540 руб
Общие инвестиции 81 млн (не все квартиры выкуплены,около 70%)Нужно 81 млн делить на 100% = 810 тыс , затем внесенн.мною сумму разделить на 810 тыс.Т.е. моя доля -2,55%
Квартира моя физически существует.

У нашей городской власти есть своя строительная компания.
И еще пару месяцев назад , в городе были активные разговоры
что она ведет переговоры с фирмой-застройщиком о приобретении этого объекта.
Поэтому мы,дольщики ,не доверяем нашей городской власти,
которая принуждает бегом подписывать эти договора , чтобы потом выкупить у нас же эти доли по доступной цене.
Сейчас кв.м. стоит 40 р.
Что нам делать??
Если не предпринимать никаких действий до процедуры банкротства , какой вариант развития событий возможен?
P.S.Земля на которой незавершенка , в собственности у застройщика.
Спасибо.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте. Если никаких мер не предпринимать, то незавершенный строительством объект включат в конкурсную массу, реализуют через торги и с общей денежной масссы, вырученной от продажи имущества банкрота будут "раздавать долги" согласно очвередям кредиторов. Пролучите ли Вы при таком раскладе какую-либо сумму, более-менее соответствующую вложенной Вами или тем более реальной рыночной стоимости Вашей будущей квартиры, большой вопрос, скорее всего - нет.
Поэтому, то что предложила администрация - это один из вариантов выхода из сложившейся ситуации, другое дело, что скорее всего за этим последують предложения заключить новый договор с другим застройшиком на условиях приличной доплаты для возможности завершения строительства. Да и еще не факт, что договор-купли продажи доли пройдет госрегистрацию.
Самым правильным выходом стало бы привлечение администрацией нового застройщика, которому предыдущий застройщик (будущий банкрот) переуступит права и обязанности по инвестиционному контракту. Вопрос только в том, за чей счет будет достраиваться дом.
Наши рекомендации - организуйтесь для отстаивания своих интересов и пригласите для оказания профессиональной помощи независимого юриста или адвоката. С уважением.