Заключение основного договора купли-продажи

Question

Михаил, Москва, 20.04.2009 16:34 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Дом уже прошел госприемку, регистрацию в БТИ и в него идет заселение. В ЕГРП права на квартиру еще не зарегистрированы (это проверено). Я хочу заключить основной договор купли-продажи, но застройщик отказывается, ссылаясь на то, что его права на квартиру еще не зарегистрированы, и утверждает при этом что идет процесс регистрации его прав в ЕГРП.
1. Возможно ли как-то проконтролировать факт этого процесса регистрации и как долго эта регистрация производится?
2. Могу ли я подать в суд на принудительное заключение договора купли-продажи, ведь свои обязательства по договору я выполнил?
Спасибо!

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! 1. Проверить данные факты Вы можете только посредством получения выписок из ЕГРП или от самого застройщика. 2. Обычно в предварительных договорах содеражится пункт о том, что покупатель заключает основной договор только после получения свидетельства о праве собственности самим застройщиком. Поэтому, если Вы сейчас подадите в суд, то можете проиграть дело в связи с тем, что отлагательное условие сделки (получение застройщиком свидетельства о праве собственности) еще не наступило, а значит еще не наступил срок, когда у застройщика возникло обязательство заключить основной договор.