землепользование

Question

Светлана, г.Брянск, 07.06.2011 23:01 вопрос адвокату:

Доброго времени суток. Большое спасибо за предыдущий ответ.В 1983 году нами по договору купли - продажи приобретена 2/3 части дома на общем участке 6 соток. Фактически два отдельно стоящих дома зарегистрированы в бюро инвентаризации как одно домовладение с разными долями: 2/3 - наше и 1/3 - соседей.На сегодняшний момент с 2006 года наследники 1/3 части дома не вступили в наследство, при чем при пожаре в мае 2011 г. частично нарушена кровля их дома , уничтожено имущество внутри дома. На земельный участок, как и на дом владельцами обеих долей не зарегистрировано право собственности соответственно законодательству. При чем 1/3 часть домовладения - безхозная, т.к. потенциальные наследники после пожара ,вообще ,не приходят и не присматривают за домом. Земельный участок между владельцами был поделен следующим образом : доле 2/3 принадлежал участок 3,07 соток , доли 1/3 принадлежал участок 3,17 соток . На сегодняшний день в результате смерти владельца доли 1/3 дома и не вступления в наследство наследниками земельный участок 3,17 соток отчужден и никто не несет затрат по оплате налога на землю.Вопрос: Имею ли я право оформить землю в собственность согласно ст 35 Земельного кодекса пропорцианально доли собсвенности на жилой дом 2/3 части или 4 сотки и каким образом - ведь нет законного владельца другой доли? И имею ли я право оформить долевую собственность на дом согласно законодательству , Если да , то каким образом? И не помешает ли решению этого вопроса , то, что в доле 1/3 был пожар и последствия пожара никто не устраняет.

Отвечает: юрист Алексей Плешаков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте! Из Вашего вопроса не понятно оформлена Ваша доля или нет. При оформлении договора купли-продажи обязательна его государственная регистрация с последующей выдачей свидетельства. Так как земельный участок является недвижимым имуществом, то договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации. Если право собственности за наследодателем не зарегистрировано было, то и наследники не смогут его оформить в обычном порядке. Скорее всего, будет необходимо обращаться в суд. Если оформлена собственность, то она является общей долевой и определенное количество соток или метров никому не принадлежит. Будучи собственниками долей можно обратиться в суд с требованием определить порядок пользования. Либо выделить доли в натуре. После выдела доли в натуре общая долевая собственность прекратится и у каждого будет своя собственность. Вам нужно обращаться в регистрационную службу, узнавать необходимый список документов для получения свидетельства, в случае их отказа оформлять собственность через суд. И в целом разобраться, какие именно документы на дом и участок у Вас на руках.