Наша семья из 4-х чел не хотим жить в 2-х комнатной квартире с соседом наркоманом

Обстоятельства ситуации.

С 1987 года по 2006 я проживал в г. Пушкино Моск. Обл. в браке с женой в 3-х комнатной квартире. В 1990 году у нас родилась дочь. В 2004 году наша семья распалась, и мы были вынуждены развестись. В 2006 году нам пришлось продать свою квартиру и на вырученные деньги приобрести бывшей жене с дочерью 2-х комнатную квартиру, а мне комнату. Альтернативная сделка происходила в момент скачкообразного роста цен, и продажные цепочки фактически разваливались на глазах. Непредсказуемость рынка и ажиотаж, а также сжатые сроки, в которые необходимо было уложиться при сделке купли - продажи не давали возможности приобретения жилья без последующих проявившихся проблем. Я находился в крайне стесненном материальном положении, а если точнее в то время я был фактически банкрот. Личных сбережений на 44 год жизни у меня было около 30 000рублей.


В феврале 2006 года я купил у Лямина Андрея Михайловича 2/3 доли 2-х комнатной квартиры находящейся по адресу: М. О., Раменский район, посёлок совхоза “Раменское”.

Объект права: 2-комнатная квартира, общая площадь 45,10кв. м. Комнаты изолированные.

Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3 (свидетельство гос. регистрации права, документы-основания: договор купли продажи доли квартиры)

История квартиры: приватизирована в 2005г. На троих: 1/3 – Лямина Андрея Михайловича - отчима, 1/3 – его новорождённого ребёнка, 1/3 – совершеннолетнего Лямина Александра Игорьевича - пасынка (на тот момент ему было 24года).

Органы опеки разрешили Лямину А. М. продать доли.

Покупая доли, 1/3 я оформил на себя, 1/3 оформил на свою на тот момент несовершеннолетнюю дочь. Соответственно 1/3 осталась у соседа Лямина А. И., который нам не является родственником – чужой человек. Всего ТРИ свидетельства!!!

Лицевой счёт у нас на троих один общий, в котором фигурируют 3 фамилии собственников.

О том кто мой будущий сосед я знал лишь со слов Лямина А. М - отчима, что это молодой человек 24-х лет, проживающий то здесь, то у матери. Контакт с ним не был установлен по причине того, что он якобы находился в отъезде. Больше никакой информации о соседе в предпродажное время я не имел.

Прописаны в квартире – двое: я и Лямин А. И. Дочь имеет регистрацию по другому месту жительства.
Лямин А. И. занимает комнату 9,6 кв. м., что соответствует 1/3 доли квартиры.
Я занимаю комнату 19,4 кв. м., что соответствует 2/3 долям квартиры, где 1/3 моя доля и 1/3 доля моей дочери.

На момент покупки я был в разводе и комната меня вполне устраивала.
Но через некоторое время ситуация в моём семейном положении изменилась и на данный момент
такова: у меня сейчас новая семья, живём в гражданском браке. Всего нас 4 человека: я, жена,18-ти летняя дочь жены и наш 10-ти месячный ребёнок. Жена своей жилплощади не имеет.
До 2008 года я фактически проживал в своей комнате.
С 2008 года мы как семья вынуждены снимать жильё в найм, так как жить вчетвером в 2/3 долях квартиры (а фактически в 1/3доли) с соседом-наркоманом – мы не хотим.

Кратко о соседе: Лямин Александр Игорьевич, возраст 28 лет. Последние 8 лет нигде не работает, ведёт антиобщественный образ жизни, употребляет наркотики, имеет условную уголовную судимость. Иных источников дохода не имеет.

Я являюсь единственным работником в семье. Жена находится в отпуске по уходу за ребёнком до 1,5 лет.
Доход нашей семьи составляет в чистом виде 34 800р. в месяц.
На сегодняшний момент нам приходится снимать жильё в Подмосковье за 20 000р.
Значит, на жизнь семьи из 4-х человек приходится 14 800р., а на одного человека 3700р.!!!
У нашей семьи нет авто, дачи.
Накопления за 47 лет - 200 000р
Ипотечный кредит, который мне обещают дать по 2НДФЛ не более 900 000р.

Поэтому мы несём крупные материальные потери.

Из-за этой ситуации мы не можем заключить официальный брак. Т.к. заключив брак, мне не дадут кредит на покупку жилья по ипотеке (а другого варианта при нашем доходе и нет) из-за наличия 2- иждивенцев. Я не могу прописать свою новорождённую дочь в 2-х комнатную квартиру, где я имею 1/3 доли, т.к. после этого мы вообще не сможем решить свою жилищную проблему – банк кредитования не даст кредит на покупку жилья по ипотеке, когда узнает по заключению проверочной комиссии, что по месту регистрации прописан мой ребёнок.
Наш ребёнок с момента рождения – маленький бомжик.
Мы не можем использовать материнский капитал на ипотеку, т. к. нет официального брака. Под 1/3 доли ипотеку не дают. Мне 47 лет. С каждым последующим годом сокращается временной срок, на который я мог бы получить ипотеку и соответственно увеличивается финансовая нагрузка по выплатам. Следовательно, мы несём материальные и моральные убытки.


За время проживания с соседом Ляминым А. И. я столкнулся со следующими проблемами:
1) В апреле 2006 года ночью пришлось вызвать МЧС и дежурного милиционера. Причина – заперта дверь изнутри, на звонок никто не отвечает. При попытке сотрудников МЧС взломать дверь Лямин А. И. сам открыл дверь. Со слов дежурного милиционера Лямин А. И. находился в состоянии НАРКОТИЧЕСКОГО опьянения.
2) Май 2006г. мой визит к участковому милиционеру по поводу Лямина А. И. У него нет денег, нет еды. Помирает с голоду.
3) Звонок матери Ляминой Марине Ивановне по этому поводу.
4) Звонок отчиму Лямину Андрею Михайловичу по этому поводу.
5) 6 или 7 марта 2007г. Вечером по приходу домой с работы вызываю "скорую помощь" для Лямина А. И. У него отнялись ноги. Не мог не только ходить, не мог подняться со стула. Врач скорой помощи фиксирует запах ацетона изо рта Лямина. Увозят в городскую больницу на "скорой".
6) Апрель 2007г. разговор с матерью Лямина о сложившейся ситуации. Предлагаю решить проблему через продажу всей квартиры. С её стороны категоричный отказ и заявление о том, что она будет сдавать 1/3 сына в найм. Моё несогласие по этому поводу резко игнорируется.
7) Лямина М. И. берёт ситуацию под свой контроль. Проникновение Ляминой М. И. со своим другом - таксистом в квартиру в моё отсутствие с целью подготовки сдачи в найм 1/3.
8) Июль 2007г. Вселение жильца на 1/3 в моё отсутствие.
9) Вызов мною наряда милиции по этому поводу.
10) Разбирательство в отделении МВД Раменское с участием Лямина А. И., незаконно вселённого жильца и меня.
11) Лямина М. И. намеренно начинает скрывать от меня своего сына Лямина А. И. С этого момента новый адрес местонахождения Лямина А. И. мне не известен.
12) Рост задолженности платежей по коммунальным услугам и по квартире. Фактически рост задолженности начался с марта 2006г. Т.е. с момента моего вселения.
13) Февраль 2009г. вызов МЧС для открытия входной двери в квартиру. Вандализм с входной дверью: «личинка» замка замазана жвачкой, дерматиновое покрытие двери изрезано в лохмотья, наружная ручка двери выломана.
14) 21.07.2009г. заявление с моей стороны в МВД Раменское по розыску соседа.

Фактически с марта 2007г. по настоящее время Лямин А. И. не проживает по месту регистрации.

Я регулярно оплачиваю квартплату, и коммунальные услуги соразмерно со своей долей и долей дочери от первого брака. Т. е. оплачиваю соразмерно 2/3 долям. Оплаченные квитанции за моей подписью все в наличии. При необходимости могу предоставить ксерокопии платёжных документов.

Как видно из ситуации Лямин А. И. намеренно скрывается от меня. Нет возможности установить с ним контакт. К тому же он не оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Растёт долг платежей. В то же время, со слов соседки жительницы квартиры № 110, д. 10/1, ул. Молодёжная, пос. Белозерский, Воскресенского района М. О. Подрезовой Ефросиньи Карповны её новый сосед Лямин А. И. по квартире №120, д.10/1, ул. Молодёжная, пос. Белозерский, Воскресенского района М. О. в последнее время здесь не проживает, а квартиру сдаёт в найм.



Со своей стороны я оцениваю ситуацию таким образом:
Так как сосед Лямин Александр Игорьевич в возрасте 28 лет последние 8 лет нигде не работает, ведёт антиобщественный образ жизни, употребляет наркотики, имеет условную уголовную судимость, и иных источников дохода не имеет, то это лишь подтверждает, что в целом ситуацию можно рассматривать как сознательную деятельность Ляминой М. И., где она отдаёт отчёт в совершаемых действиях, и, манипулируя Ляминым А.И., преследует следующие цели, а именно:

1. Создание условий препятствия к продаже 2/3 долей.
2. Сдача в найм 1/3 доли без согласования со мной (пришлось заниматься урегулированием конфликта с помощью милиции).
3. Смена места жительства своего сына, с целью невозможности отправки нотариально заверенного письма о продажи 2/3 долей.
4. Смена места жительства своего сына с целью невозможности установления контакта необходимого потенциальному покупателю 2/3 долей.
5. Сознательное уклонение от оплаты коммунальных услуг и квартплаты, т.к. при совершении сделки купли продажи необходимы документы подтверждающие отсутствие задолженности по платежам. А при наличии непогашенного долга эти документы не выдаются.
Целью совершения этих действий является желание овладевания всей квартирой, где я поставлен в безысходное положение и склонения меня к продаже 2/3 долей за бесценок, ибо другого выхода для решения своего жилищного вопроса у меня нет.

Впоследствии выяснилось, что Лямина Марина Ивановна скрывает своего сына Лямина А. И. квартире, которая досталась ей по наследству от умершей родственницы.

В ближайшее время МУП Раменское ПТО ГХ, МУП Раменское ПО Тепловодоканал подают пакет документов по задолженности на Лямина А. И. в суд. 15000р.- за квартплату, 51000р. - за коммунальные услуги.

Как я уже говорил, с 2008 года мы как семья вынуждены снимать жильё в найм, так как жить вчетвером в 2/3 долях квартиры (а фактически в 1/3доли) с соседом-наркоманом - мы не хотим по вполне понятным причинам.
В тоже время, мы не можем улучшить жилищные условия, находясь в такой ситуации.


В нормальном русле ситуация могла разрешиться:
1. Через продажу всей квартиры с выплатой каждой стороне по 1/3 от вырученной суммы.
2. Путём выкупа 1/3 соседа.
3. Путём продажи 2/3 соседу (при условии, что сосед не наркоман, адекватный, трудящийся человек).
4. Путём продажи 2/3 другому лицу (при условии, что сосед не наркоман, адекватный, трудящийся человек).
Так как это сделать не предоставляется возможным, то каким образом можно разрешить эту ситуацию?

Имеет ли ваша организация практический опыт по разрешению подобных ситуаций?
Возможно ли разрешение ситуации через подачу иска о невозможности совместного проживания?
Если такой вариант возможен, то сколько времени потребуется на его реализацию?
Сколько мне потребуется заплатить вашей организации за осуществление этого проекта?

Так как сосед собственник, то возможны ли варианты принудительной продажи либо размена приватизированной квартиры? Есть ли какая либо возможность обыграть ситуацию в нашу пользу?

В конце октября ситуация резко изменилась. Со слов юриста МУП «Раменское ПО ТЕПЛОВОДОКАНАЛ» (коммунальные услуги) Лямин А. И. на днях подписал с ними письмо-соглашение об отсрочки оплаты долга по коммунальным платежам на период 6-ти месяцев. Предоставил справку о том, что болел 2 года, в связи, с чем ему сделали перерасчёт платежей. Если он в этот обозначенный период не станет погашать задолженность, то документы будут переданы в суд только через 6 месяцев!!!
Если до этого момента, по крайней мере, была возможность реализации проекта продажи 1/3 доли соседа за долги с целью выкупа его доли через подачу исков в суд со стороны контор кварплаты и коммунальных услуг, то теперь такая перспектива, вероятно, не будет иметь места.
Исходя из этого, 3-х летнее непроживание Лямина А. И. находит объяснение.

Также в середине октября я обнаружил, что на входной металлической двери в квартиру сделаны вертикальные пропилы (вероятно «болгаркой»), удалена «личка» внутреннего замка, и замёнён 2-й внутренний замок. Т. е. в свою квартиру, я не могу попасть иначе, как вызывая МЧС.
Я звонил в МЧС и спрашивал, был ли вызов по такому- адресу. Мне ответили что в течении последнего месяца к ним никто по данному адресу не обращался. (вызвать МЧС и после открытия двери заменить замки на новые, для меня дело пустяковое, но как в эту ситуацию использовать в свою пользу?)


Подводя итог, хочу сказать следующее: так как Лямин А. И. нам не родственник, а чужой человек, то мы семьёй не хотим проживать с Ляминым А. И. в одной квартире.
Мирно договорится и решить эту проблему не предоставляется возможным.
Продавать 2/3 доли за гроши для нас не вариант. К тому же обман покупателя по поводу соседа – наркомана может закончиться тем, что новый покупатель подаст иск в суд о признании сделки купли продажи ничтожной.

Как можно обыграть данную ситуацию с МАКСИМАЛЬНОЙ выгодой для нашей семьи?


С уважением Андрей.

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!