эксплуатация совместной жилплощади/перепланировка/продажа

Добрый день,

Нашу 2-х комнатную квартиру в 2004 году капитально заливали соседи (дважды), мы отсудили совсем небольшую сумму денег. Брат взялся за ремонт причем очень основательный, в результате квартирa находится уже несколко лет в разрушенном состоянии, МосИнспекция (2010 год) требует оформить перепланировку и восстановить квартиру.

О перепланировке - по жилищному кодексу (и Постановление Правительства Москвы от 25.09 .07г. 831-ПП в редакции от 28.07.2009г.701-ПП и Притложение 1 к ПостановлениюПравительства Москвы от 15 ноября 2005г. 883-ПП и еще Приложение 1 от8 февраля 2005г. 73-ПП.) суд может принять решение о продаже квартиры с молотка.

Собственники квартиры: Мне принадлежит 2/3, и маме 1/6 и брату 1/6 квартиры.

В чем заключаются претензии Мосинспекции : В квартире был заменен пол в одной комнате (утежеление конструкции), вырыт пол (глубиной 30 см) во всей остальной части квартиры, снесена стенка между ванной и туалетом, обрезаны трубы, ликвидированны раковина и унитаз, поврежденны стены, ..

Кем нанесен: Работы велись одним из совладельцев (моим братом) без согласия других совладельцев и регистрации перепланировки.

Ремонт не завершен (готова одна комната, нo Мосинспекция не согласна с ремонтом т.к. так как брат завысил пол на 10 см, оставшуюся часть квартиры он буквально разрушил). Брат oтказывается заниматься оформлением перепланировки, согласованию её с совладельцами и Мосинспекцией, доводить начатый им ремонт до конца или возмещать убытки вызванные его деятельностью.

Брат считает что сделал доброе дело и грозит востребовать с меня и матери потраченные им на начатое преобразование квартиры деньги. На основании 2 агрументов 1) любой ехперт подтвердит что по современным меркам никак иначе ремонт делать было невозможно и 2) что квартира была заброшена и кроме него никто в нашей семье ремонтом не интересовался и он благородно взял ету ношу на себя. -- На чью сторону в данной ситуации станет суд?

Вопросы:

1. На данный момент нам надо офoрмить в МосИнспекции проект перепланировки квартиры, чтобы подать докумнты нужны подписи всех 3 совладельцев. Мой брат который практически разрушил квартиру без согласия других совладельцев и регистрации перепланировки, отказывается подписывать документы, восстанавливать квартиру и финансировать ремонт тоже. И дело зашло в тупик, следующая комиссия МосИнспекции 25 января а у нас не только ремонт не закончен, но нет даже проекта перепланировки. Как сдвинуть дело с мертвой точки чтобы избежать суда с МосИНспекцией ?

брат хочет принудить остальных собственников согласиться со с своими планами преобразования квартиры поскольку ни с какими другими проектами он не согласен, а нам нужна его подпись. Тогда если я дам свое вынужденное согласие и подпишу его требования в проекте перепланировки, то как же я потом смогу подать на него в суд с иском о возмещении ущерба (чтобы финансировать ремонт) - ведь мне тогда в суде скажут что я сама дала согласие нa его перепланировкy. Следует ли мне в данной ситуации (риск потерять квартиру) подписываться под проектом перепланировки к которой меня вынуждает брат?

2. Если нам удастся отремонтировать квартиру до того как у нас ее конфискуют, то думаю что мне лучше ее продать (посколку со сдачей с такими совладельцами не договоришся, брат планирует и дальше единолично пользоваться квартирoй).

Как продать квартиру когда совладельцы не согласны? Я слышала что надо заказным письмом предложить совладельцем либо

а) выкупить их доли или,

б) предложить выкупить мою долю или,

в) продать всю квартиру и каждый получит пропорционально своей доле

г) предложить все ето вместе.

?

Хотелось бы уточнить о каком именно предложении я должна написать моим совладельцам.

Потом по истечении месяца без ответа или с письменным oтказом, буду ли я иметь право (без их подписи) :

а) продать всю квартиру и вернуть в денежной форме их долю;

б) продать только свою долю (тут вопрос возникает а какие помешения в квартире комната, или две и т.п. соответствуют моей доле).

?

Помогите разобраться, заранее огромное спасибо за ответ. Мария.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!