Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Question

Марина, Москва, 30.03.2011 10:21 вопрос адвокату:

Здравствуйте! У нас есть квартира, которую мы бы хотели продать. В данной квартире 4 собственника. 2 собственника владеют долями по 7/36 по наследству 2003 года, 2 собственника владеют по 11/36 долей по наследству 2011 года. Квартира предполагается к продаже за 10 000 000 рублей. Каким образом должен быть рассчитан НДФЛ при продаже всей квартиры одним договором купли-продажи, если стоимость долей распределится сл.образом: старые доли по 4 500 000, новые доли по 500 000? В налоговой ответили, что из общей стоимости квартиры будет произведен вычет в 1 000 000, после этого из 9 000 000 будет высчитан НДФЛ (1 170 000), разделен на кол-во собственников (по 292 500). Соответственно собственники старых долей освобождаются от оплаты налога, собственники новых долей должны с дохода в 500 000 руб. уплатить налог в 292 500. Насколько такой расчет законен? Такой ответ мотивировали тем, что "Ну вы же всю квартиру продаете, а не отдельные доли".

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Оспаривание кадастровой стоимости.

Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае лучше сделать. Вначале собственники старых долей продают свои доли покупателю, затем (можно через несколько дней) собственники новых долей продают свои доли покупателю. Тогда возможно налоговая будет рассматривать доли как отдельные объекты, а значит собственники новых долей, продавая их за сумму меньше миллиона могут воспользоваться вычетом и не платить налог.