Государственная регистрация прав собственности на комнату в коммунальной квартире

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста.
При подаче документов на приватизацию комнаты в 2-хкомнатной коммунальной квартире (мне принадлежит по паспорту ФГУП ПИБ Выборгского района г.СПб: изолированное жилое помещение, площадью 10,2 кв.м., с указанием, что именно этой комнатой (№2 по плану) – пользуюсь я., а также с выделенными в плане границами данной комнаты, с отдельным входом из коридора(соседи не являются родственниками) УФРС по Санкт-Петербургу и Лен.области зарегистрировало права на объект недвижимости как на долю (10/28) в общей долевой собственности на квартиру, а не как права на самостоятельный объект недвижимости – комната.
1. Почему в разных городах УФРС собственность на комнату в коммунальной квартире регистрируют по-разному, что влечет за собой и разные условия предоставления налогового вычета?
Статья 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит прямое указание на то, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. А Жилищный Кодекс РФ прямо указывает комнату как самостоятельный объект права собственности в пункте 3 статьи 30, в статье 41, в статье 42, в статье 43. Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Эти положения законодательства подлежат непосредственному применению при регистрации прав на комнату. На руках имеются подтверждения о регистрации прав на комнаты как самостоятельные объекты недвижимого имущества в 20 субъектах Российской Федерации: 1) Архангельской области, 2) Ненецком автономном округе, 3) Владимирской области, 4) Волгоградской области, 5) городе Москве, 6) Кабардино-Балкарской Республике, 7) Камчатской области, 8) Корякском автономном округе, 9) Курганской области, 10) Пензенской области, 11) Приморском крае, 12) Псковской области, 13) Республике Бурятии, 14) Республике Саха (Якутия), 15) Республике Адыгея, 16) Республике Коми, 17) Республике Тыва, 18) Саратовской области, 19) Тамбовской области, 20) Челябинской области.
Однако, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в Едином реестре - едином по всей территории Российской Федерации и деятельность по регистрации прав на комнаты как самостоятельные объекты недвижимого имущества должна быть единой по всей территории Российской Федерации.
Исходя из вышеизложенного и того, я продала комнату за 1370000, следует, что я сейчас до 15 июля 2009г. должна оплатить налог с суммы свыше 1 млн. за минусом налогового вычета, равного 1 млн. рублей, в соответствии с проданной мною комнаты, как самостоятельного объекта недвижимости, т.е. налог в размере 48100 рублей, а не в соответствии с долей, т.е. с вычетом всего лишь (1млн./28*10) = 357142 руб., вместо 1млн.?
Могу ли я подать с суд, на основании чего и на кого надо подавать? Заранее благодарю! С уважением, Ясинская Оксана 8-952-205-86-35

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!