ЖСК дарственная или пай Уважаемые господа юристы!
Проконсультируйте, пожалуйста

ЖСК дарственная или пай Уважаемые господа юристы!
Проконсультируйте, пожалуйста, по такой ситуации:
1 Квартира в ЖК, до 1989г. в квартире проживала бабушка (член ЖК),
пай выплачен полностью до 1989г.
2 В 1989г был произведен родственный обмен, бабушка переехала и прописалась в
муниципальную квартиру к внучкам (не приватизированную), ее сын и невестка в ЖК,
есть обменный ордер (на сына), в права собственности он не вступал.
3 Муниципальная квартира была приватизирована на бабушку и 2-х внучек в равных
долях, потом бабушка и одна из внучек продали свои доли 2-ой внучке. Она квартиру
продала.
4 Бабушка прописалась к сыну в квартиру ЖК, в 1999г. умерла.
5 На данный момент в квартире ЖК проживают сын, его жена (25 лет в браке), их внучка
(16 лет). Прописаны сын (дед) и его жена.
Хотим прописать в квартиру внучку, согласие деда (сына) и бабушки(его жены)- есть.

Вопросы:
1) Как поступить, чтобы внучка стала собственником квартиры?
1 вариант:
1 Прописать внучку в квартиру к деду
2 Она вступает в ЖК, дед переоформляет на нее пай
3 Она оформляет право собственности на себя

2) Какие могут быть проблемы, кроме возраста (вступление в ЖК возможно с 18 лет)?

2 вариант:
1 Прописываем внучку в квартиру к деду
2 Он оформляет на нее (у нотариуса) договор дарения с обременением (пожизненное
проживание деда и бабушки).
3 Договор регистрируется в ГУ ФРС, она автоматически становится собственником.

3) Может ли договор быть расторгнут, если внучка не нарушает закон «…совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений»?
4) Какие права у жены деда, если она согласна с пропиской внучки и ее единственное условие – пожизненное проживание?
5) Может ли внучка распоряжаться квартирой в том случае, если дед (даритель)
умер, а его жена жива (если после продажи этой квартиры ей предоставят жилье, равное ее доле в этом)?
6) Кому достанется квартира в случае смерти одаряемого, если даритель жив?
7) Верно ли что налог на дарение отменен с 1.01.2006г.?
8) Какие еще могут быть проблемы в этом варианте?
9) Какие еще есть варианты?
Дед сильно выпивает, поэтому оформить документы желательно как можно скорее, пока его вменяемость еще не вызывает сильных сомнений, поэтому вариант с завещанием нежелателен.

Заранее благодарю за консультацию

Отвечает: Юрист компании "Правовая защита", Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!