долевое строительство, банкротстсво В декабре 2004г я заключил договор о долевом

Question

Гость, 10.10.2005 16:07 вопрос адвокату:

долевое строительство, банкротстсво В декабре 2004г я заключил договор о долевом строительстве с строительной компанией (СК). В июне 2005г мне стало известно, что квартира по договору продана мне "вторично", т.е. произошла "двойная продажа". С апреля 2005г начата процедура банкротства СК, назначен вре-менный управляющий. Никаких заявлений о включении в реестр кредиторов не подавал, потому что уверен, что рассчитывать на возврат денег - безнадежно... Есть большая вероятность продажи незавершенного строительства за «копейки».
В августе 2005г я заключил договор о переуступке прав требования квартиры с одним из дольщиков в этом же жилом доме, у которого долг по оплате квартиры 500тыс. руб (именно такая сумма была оплачена мною по договору с СК). Письменное согласие внешнего управляющего
и и.о. ген. директора СК о заключении договора переуступки между дольщиками одного жилого дома получено.
Оправил письмо о проведении зачета ранее выплаченных мною сумм (в декабре 2004г) в счет погашения задолженности по новой квартире (по договору о переуступке), а также о растор-жении своего первого договора с СК без взаимных претензий. Однако внешний управляющий от-казывает дать согласие о проведении зачета, мотивируя "Определением арбитражного суда" (май 2005г:
«Запретить органам управления ООО СК, а также иным лицам совершать с движимым и недвижимым имуществом должника действий, направленных на реализацию, мену, арест, регист-рацию, удостоверения сделок и иные действия, связанные с отчуждением движимого и недвижи-мого имущества ОО СК.
Обязать органы управления ООО СК, а также иных лиц исключительно с согласия времен-ного управляющего совершать сделки, направленные на передачу третьим лицам движимого инедвижимого имущества ООО СК в аренду, на хранение, в доверительное управление».
Прошу ответить на вопросы:
1. Не является ли заключение договора переуступки и расторжение моего договора с СК (без возврата денежных сумм) в период процедуры банкротства нарушением закона "О банкротст-ве (несосстоятельности)"?
2. Является ли проведение зачета денежных требований нарушением "Определения арбит-ражного суда"?
3.Законно ли мое требование о проведении зачета оплаченной суммы (500т.р) в декабре 2004г в счет погашения задолженности по договору переуступки?
В каком виде должно быть узаконено со стороны СК согласие о проведении зачета?
Официальное письмо с согласием о проведении зачета?
Чья должна быть подпись (временного управляющего или и.о.ген. директора)?
4. Необходима ли регистрация договора переуступки права требования
квартиры по договору долевого участия в органах юстиции? "
С уважением Виктор.

Отвечает: , Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72 Большой Кисловский пер., д.1, стр.2

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Судя по тому, что Вы рассказали, арбитражный управляющий прав в том, что на определенном этапе банкротства сделки по распоряжению имущества, могут совершаться только при участии последнего, соответственно и подпись на договоре должна быть арбитражного управляющего. Регистрация договора уступки прав требования не может быть проведена в учреждении юстиции (сделка совершена до 01.04.05 г., хотя вы не указали, когда получено разрешение на строительство), может быть проведена учетная регистрация договора в департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.