право собственности на места общего пользования в нежилом помещении ООО Х в резу

право собственности на места общего пользования в нежилом помещении ООО Х в результате приватизации получило в собственность 4-хэтажное административное здание. В 2001 году оно продало 1-ый этаж частному лицу, затем в этом же году продало 4-ый этаж этому же частному лицу. Затем ООО Х оформило новый техпаспорт и свидетельство о праве собственности на оставшиеся 2 и 3 этажи. В техпаспорте площадь подвала была включена, а в свидетельстве о подвале ничего не упоминается. В договоре о продаже 1-го этажа есть пункт, что покупатель приобретает долю в праве собственности на места общего пользования (лестничные пролеты, чердачное помещение и др.). Доля определяется из соотношения его площади его собственности к площади здания в целом - 100/500. В договоре на о продаже 4-го этажа ничего не говорится про долевую собственность, есть пункт о праве пользования местами общего пользования (лестничные пролеты, чердачное и подвальное помещение).
1. Значило ли это на тот момент, что частный собственник имел долю в праве и на подвал? Можно ли считать подвал включенным в перечень мест общего пользования в договоре о продаже 1-го этажа под словом "и др."?
2. В 2005 г. ООО подало в ФРС заявление об исправлении технической ошибки - неупоминание в свидетельстве о регистрации на 2 и 3 этажи о подвале. И успешно зарегистрировало право собственности на этот подвал. Если ответ на мой первый вопрос - да, частный собственник имел долю в праве и на подвал, то можно ли оспорить регистрацию подвала, сделанную ООО?
3. Частный собственник ведет активную работу по улучшению условий эксплуатации всего здания - обеспечивает охрану здания, провел замену труб холодного водоснабжения всего здания, сделал дорогостоящий ремонт лестничных маршей всего здания, собирается делать капитальный ремонт фасада здания, благоустроить прилежащую территорию. Может ли он требовать от ООО разделения расходов на текущее содержание и капитальный ремонт? Либо в качестве компенсации - увеличения своей доли в праве на общее имущество? Например, получить за это подвал или его часть? Какие есть варианты надавить на тех, кто сам не хочет ничего делать для улучшения качества общего имущества и другим не дает?

Огромное спасибо заранее за все ответы!!!

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!