Покупка незвершенного строительством объекта Здравствуйте.
Есть недостроенный п

Здравствуйте, Юрий!
Вы действуете в правильном направлении: приобретаете объект недвижимости, потом с Вами обязаны оформить земельно-правовые отношения (кстати, без всяких выкупов прав аренды земельного участка). Кроме того, можно также поставить вопрос о признании например, права постоянного бессрочного пользования участком (поскольку право возникло до введения в силу ЗК РФ, вопрос о признании права уместен). Впрочем, по поводу постоянного бессрочного пользования надо посмотреть постановление о землеотводе.
Теперь по существу: организация, на балансе которой находится объект незавершенного строительства, обращается в регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на себя. Дополнительно прикладываются следующие документы:
1. Заявительные:
- заявление о регистрации права от правообладателя.

2. Подтверждающие оплату за регистрацию:
- документы о внесении платы за регистрацию права.

3. Подтверждающие правомочия правообладателя:
- подлинники учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), свидетельство о государственной регистрации юридического лица, коды ОКПО, данные об ИНН юридического лица, документы, подтверждающие полномочия лица, являющегося органом управления (решение собрания акционеров о выборе генерального директора, приказ собственника о назначении директора).

4. Подтверждающие полномочия представителя:
- доверенность от юридического лица;
- документы, удостоверяющие личность представителя (паспорт).

5. Основание возникновения права:
на вновь возведенную недвижимость:
- постановление главы муниципального образования о разрешении строительства, об отводе земельного участка;
- акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию;
- постановление главы муниципального образования об утверждении акта госкомиссии о приемке в эксплуатацию;
- документы о финансировании строительства, свидетельствующие об отсутствии прав третьих лиц на возведенный объект (инвесторов, подрядчиков и т.д.);
Внимание!
Приведенный перечень документов - оснований не является исчерпывающим.
Кроме того, прикладывается соглашение о расторжении догвора подряда с застройщиком или иной документ о прекращении подрядных отношений.
6. Техническая документация:
- технический паспорт БТИ с поэтажным планом;
- справка БТИ об инвентаризационной стоимости объекта или справка балансовой стоимости объекта;

Получив свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства, организация заключает с Вами уже договор купли-продажи этого недостроя, который также регистрируется в рег. палате. Вы становитесь его собственником. После этого, с Вами обязаны оформить земельно-правовые отношения.

Если вы хотите получить более полную юридическую консультацию, иную юридическую помощь, то можете обратиться в МОО "Правовая хащита", предварительно записавшись по тел: 291-38-72.