Приватизация части земельного участка Здравствуйте! У меня вопрос по земельному

Приватизация части земельного участка Здравствуйте! У меня вопрос по земельному праву. Домовладение в общей долевой собственности на 3-х совладельцев. Площадь земельного участка, на котором находится дом –542кв.м. Права на землю никак не были оформлены до 2005г. Т.е. земля была просто в фактическом пользовании. В 2005 г. я (один из совладельцев), которой принадлежит 16/50 долей на домовладение, приватизировала 16/50 долей земельного участка за плату . Бесплатно не разрешили, т.к. правоустанавливающих документов на право постоянного, бессрочного пользования землей нет. При осуществлении межевания все совладельцы, а также соседи подписали, что они не возражают против границ земельного участка. Так как я первая приватизировала свою часть земельного участка, остальные совладельцы нашего дома написали заявления, что они не возражают против приватизации земельного участка ( в каких долях не написали). В настоящее время одна из совладельцев приватизировала 4/50 долей земельного участка, а другая , не согласившись с тем, что ее доля на землю будет такой же, как и ее доля на домовладение, т.е. 30/50 , подала на меня и администрацию города иск в суд на признание частично недействительным договора купли-продажи части земельного участка. Суд первой инстанции иск удовлетворил. Согласно его решению, признается действительным договор купли-продажи земельного участка на 11/50 долей. В обоснование своего решения суд привел ч.1. ст.35 ЗК РФ. Дело в том, что в августе 1993г. я вступила в наследство после смерти своей матери, которая в ноябре 1990г. выкупила у государства 11/50 долей жилого дома, находящегося на земельном участке пл. 542кв.м. В то время никто из жильцов еще не приватизировал свои квартиры.. В октябре 1993г. дом был полностью приватизирован всеми жильцами. Но права на землю никто так и не оформил.
У третьего совладельца, который подал на меня иск в суд, было тогда 33/50 долей в праве собственности на домовладение. В дальнейшем мы обе сделали пристройки к своим частям дома. Причем у меня было получено ее письменное согласие на мою пристройку. Было также разрешение соответствующих служб городской администрации. По разным причинам я смогла ввести в эксплуатацию свою пристройку только в 2004г. (хотя разрешение на пристройку было датировано 06.10.1993г.) В 2004г. решением мирового судьи были изменены доли в общей собственности на домовладение, которые никем из совладельцев не оспаривались. У меня стало 16/50, у нее – 30/50, у другой совладелицы- 4/50.
Городской суд, постанавливая свое решение, считает, что поскольку в момент получения мною наследства в августе 1993г., т.е. при переходе права собственности на домовладение, находящегося на чужом земельном участке (т.е. государственном), у меня было 11/50 долей, то и приватизировать землю я могу только в размере 11/50 долей земельного участка.
Интересно, что в каком размере могут приватизировать остальные совладельцы дома земельный участок, судом не указано. К ним, по-моему, вообще не подходит ч.1. ст.35 ЗК РФ , т.к. никакого перехода прав у них не было, они просто приватизировали свои части дома.
Кассационная инстанция подтвердила решение городского суда.
Теперь остается жаловаться в порядке надзора.
Прошу написать Ваше мнение насчет правильности решения суда.
С уважением, Елена.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!