Архив Адвокат Он-Лайн

Нарушение условий договора долевого участия в строительстве Договор долевого участия строительства квариры был заключен между двумя юридическими лицами одно застройщик другое поставщик материалов. За квартиру поставщик расчитался полностью. Я приобрел право требования у фирмы, которая поставляла материалы. С ней расчитался полностью. Согласно договора о долевом участии в строительстве жилья срок сдачи дома в эксплуатацию оконченный строительством актом госкомиссии конец первого квартала 2003 г. Фактически акт госкомиссии был от 27.11.03 и подписан администрацией г.Н.Новгорода 04.12.03. Акт приема-передачи от застройщика я получил 26.03.04г. Могу я в данном случае говорить о нарушении моего права потребителя связанного с нарушением условий договора выразившегося в сдаче дома на много позже чем указано в договоре, или положения законодательства о защите прав потребителя на меня в данном случае распространяться не будут, т.к. я приобретал право требования у юридического лица. Могу ли я требовать неустойку и в каком объеме. Как в таком случае будет расчитываться полная сумма неустойки. Необходимо ли мне прежде чем обращаться в суд, сначала направить претензию фирме застройщику или сразу же идти в суд. На какие нормы опираться при составлении искового заявления. Как долго тянуться такие суды.
Спасибо за ответ.
С уважением,
Алексей

Учетная регистрация договора Я купила квартиру в новостройке (дом еше строится) через одно очень известное агенство недвижимости. Спустя полгода, я обратилась в агенство с просьбой еще раз проверить все документы, чтобы убедиться все ли в порядке и нет ли каких нибудь изменений. В агенстве все проверили и выяснили, что при оформление всех документов не была сделана учетная регистрация. Этим вопросом они предлагают заниматься мне самой, не смотря на то что я им заплатила за сопровождение сделки и оформление всех необходимых документов.Могу ли я дальше требовать от агенства, чтобы они доделали оформление документов (учетной регистрации),или их ответ правомочен? И что мне делать при их отказе?

Какой вид приватизации выбрать? В квартире прописано трое человек: мама, папа и я(28 лет). Какой вид приватизации целесообразно выбрать: совместная, долевая с выделением (без выделения)долей или на одного из членов семьи? Если один из родителей будет оформлен единственным собственником - придется ли после его смерти оформлять наследство или просто написать заявление с уплатой пошлины (какие еще существуют более выгодные варианты)? Если собственность будет долевая (на двух родителей), то каковы последствия смерти одного из родителей и дальнейшее оформление документов? Если собственником буду оформлена Я до замужества и после дальнейшего неблагоприятного вступления в брак какие последствия могут быть при разводе, останится ли эта квартира полностью в моей собственности?

налоговый вычет и приватизация Здравствуйте.В 1997 г. купила квартиру в долевом строительстве и подарила.В 2003 г приватизировали пополам с ребёнком городскую квартиру.Тогда же в 2003 г. купила квартиру в стороящемся доме.Буду ли я иметь налоговый вычет при оформлении квартиры в собственность, или примутся во внимание приватизация и то, что я уже раньше покупала квартиру в долевом строительстве? Спасибо.

Получение ордера по Договору о долевом строительстве? Господа юристы, добрый день! Не сможете ли вы помочь разрешить мои сомнения?


Организацией со мной был заключен Договор о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры.
В соответствии этим Договором Дольщик (я) обязуется внести вклад в нашу с Организацией совместную деятельность в виде двухкомнатной квартиры по адресу ..., однокомнатной квартиры по адресу ... и некого денежного вклада.
Организация же берет на себя обязательства "в течение месяца после подписания Акта приемки дома Государственной комиссией оформить соответствующие документы для закрепления права собственности на построенную квартиру за Дольщиком" (мной).
И вот сегодня организацией мне было выдано уведомление, сообщающее, что данная квартира "является бюджетной". Это означает (как написано в уведомлении), "что Российская Федерация предоставляет Организации право на оперативное управление на данную квартиру, являющуюся объектом федерального имущества. Оформление данной квартиры в собственность предполагает следующий порядок действий:
1. Оформление права оперативного управление Организацией данной квартирой
2. Получение мной ордера и регистрация в квартире
3. Оформление мной права собственности по Договору приватизации."

Я всегда считала, что ордера выдают гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и стоящим в очереди. И за деньги (за квартиры) не нуждающимся и не стоящим на учете выдан ордер быть не может - это противозаконно. Договор же о долевом участии предполагает по сути покупку строящейся квартиры еще на этапе строительства (либо обмен на нее сдаваемых квартир с доплатой).

Вопрос, который меня беспокоит. Является ли предлагаемая мне сделка законной? Не может ли быть потом выданный мне ордер признан недействительным на том основании, что он выдан незаконно?

Спасибо!

Жилищные субсидии. Сестра купила квартиру по субсидии, а прописываться в неё отказывается. Здравствуйте! Суть проблемы такова - я с сыном 1991
г.р. и моя сестра с сыном 1994 г.р. проживаем в
двухкомнатной малогаборитной хрущевке общ.40 жил.26 (8.7 и
17.3). Стоим на очереди с 1994 г. Я замужем, сестра - мать
одиночка. Я живу у родственников мужа с 1991 года и в
квартиру где прописана я и мой сын не имеем возможности
попасть.
Поехала в отдел распределения муниципального жилья,
спрашиваю "Как продвигается моя очередь?" Мне говорят "ВЫ
И ВАШ РЕБЕНОК С ОЧЕРЕДИ НА ЖИЛЬЁ СНЯТЫ ЕЩЕ В ПРОШЛОМ ГОДУ,
ТАК КАК ВАШЕЙ СЕСТРЕ БЫЛА ПРЕДОСТАВЛЕНА ЛЬГОТНАЯ ЖИЛИЩНАЯ
СУБСИДИЯ КАК МАТЕРИ-ОДИНОЧКЕ, НА КОТОРУЮ ОНА КУПИЛА
ОТДЕЛЬНУЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В ИСТРЕ" Попросила
письменно всё это мне выдать - отказали, послали в
Управление Департамента Жилищной политики и жилищного
фонда СЗАО, там всё устно подтвердили, и тоже отказались
дать письменный ответ на вопрос "Когда и на основании
какого нормативного акта я и мой сын сняты с очереди на
жильё" Взяли заявление, обещали ответить через месяц.
Получив копию финансово-лицевого счета в ДЭЗ я увидела,
что прописано нас там до сих пор четыре человека, как и
было, получается, что жилищные условия не улучшены, а с
очереди мы сняты. Приехала сестра и заявила, что
выписываться и переезжать в новую квартиру не собирается.
Я сказала, что подам в суд, а она, уверенная в своей
безнаказанности только посмеялась, сказав "делай что
хочешь, всё равно не выпишусь".
ВОПРОС: Существует ли какой-нибудь документ, который
регламентировал бы подобные ситуации? Можно ли прочитать
его в интернете? На сколько вероятно, что я выиграю дело,
если обращусь в суд?

Приобретение жилья у наследника Сын после смерти матери вступил в наследство и продает квартиру матери. Получается, что такую квартиру приобретать опасно - в любой момент могут объявиться наследники, "узнавшие" о смерти после оформления сделки и которых обделили при разделе наследства.
Или все-таки можно как-нибудь обезопасить себя от всевозможных притязаний на квартиру, связанных с наследством, в будущем ?

отказ в прописке в сносимый дом Я усыновил сына жены 10 лет ( решение суда от 08.07.04)фактически ребенок проживает в моей неприват кв-ре с 1995 года, совместно со мной в кв-ре прописаны : моя мать 83 года, мои дети от 1 брака: сын 23 года, дочь 19, сын от 2 брака 3 года . Я обратился в паспортный стол с заявлением о прописке 10-лет. сына с площади матери ( 76 м на 3-их)) на свою 62 м на 5-ых, получил устный отказ, зам. нач. пасп. стола отправила меня в жилищный отдел ( где дают ордера ( я так понимаю: наймодатель) за разрешением на прописку.
Правомерны ли эти действия, стоит ли мне идти к начальнику жилотдела и что делать дальше, чтобы прописать мальчика ( ситуация усуглябляется тем, что мой сын 23 года ненавидит мою жену и детей и в наше отсутствие дома угрожает ребенку, пытается выгнать его. говорит ему, что его имя никак, повлиять на него не представляется возможным . будьте добры , помогите!"

none Здравствуйте. Когда я состоял в браке, то купил на свое имя двухкомнатную квартиру. В ней прописаны я и моя дочь 10 лет. Жена прописана на другой жилплощади. В 2001 г. брак был расторгнут, однако жена отказалась съезжать из моей квартиры и я вынужден снимать жилье. Жена против любых сделок с квартирой,т.к. надеется там жить и дальше, но квартплату не платит. Подскажите,пожалуйста,: 1.Могу ли я разменять квартиру без согласия жены? 2. Могу ли я обменять квартиру на меньшую и каким образом? 3. Могу ли я перепрописать ребенка на площадь жены ( без ее согласия)? 4. Если все это только через суд, то нужны ли там готовые варианты обмена? Спасибо.

разница между формами 1а и 1б В чем разница между формами 1а и 1б и связано ли это каким-либо образом с отнесением здания к капитальным и некапитальным объектам недвижимости

снос и расселение в пятиэтажке Мы с сыном и бывшим мужем живем в пятиэтажке, лицевые счета разделены. Есть ли возможность получить две разные квартиры с бывшим мужем?

Регистрация (учет) инвестиционных договоров Уважаемые господа!

На основании Распоряжения Мэра от 28.11.1997 N 935-РМ регистрацию инвестконтрактов производит Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Однако, по информации из этого Департамента (по телефону),они этим не занимаются, и делегируют в Мосрегистрацию.

На сайте Мосрегистрации есть информация, что они "осуществляют внесение сведений об инвестиционных котрактах в Единый государственный реестр прав для их учета в дальнейшем при регистрации прав".

Воросы: Как соотносятся эти два полномочия/акта? Куда идти регистрировать/получать информацию о зарегистрированных контрактах? А также регистрируются ли договоры уступки по инвестконтрактам (как Вам известно, это распространенная схема). В чем отличие учета от регистрации? В штампе?

Заранее спасибо за ответ!

С уважением,
Мария

договор прав переуступки Собираюсь покупать квартиру в новостройке, но в доме который я выбрала есть только одна квартира и то ее продают по договору прав переуступки. Насколько я понимаю, это когда кто-то уже стал соинвестором, а теперь решил по каким-то причинам отказаться. Правельно? Какие документы должны быть при оформлении??

Наследство Я жена и совершеннолетний сын проживаем в 3х комнатной приватизированной квартире.
Приватизирована квартира в общее пользование без разделения долей.
Жена умерла. Нужно ли нам с сыном оформлять наследство и почему ?
Чем грозит не оформление наследства?
Какие последствия возможны если будет введено новое жилищное законодательство?

оформление приватизации по доверенности Я сейчас живу в Москве, есть неприватизированная квартира в другом городе РФ, хочу ее приватизировать на себя, прописаны я и мама. Вопросы:
1. Может ли мама без моего участия заняться оформлением приватизации, если у нее будет доверенность от меня?
2. Можно ли переписать заявление на приватизацию на меня, если оно уже подано на маму (справка из БТИ уже есть - нужно ли ее брать еще раз, если приватизация будет на меня)?
3. Есть ли какие-либо сроки на справки для оформления приватизации (от БТИ и др.)?
СПАСИБО

Не хочет выписываться в купленную по субсидии квартиру Здравствуйте! Суть проблемы такова - я с сыном 1991
г.р. и моя сестра с сыном 1994 г.р. проживаем в
двухкомнатной малогаборитной хрущевке общ.40 жил.26 (8.7 и
17.3). Стоим на очереди с 1994 г. Я замужем, сестра - мать
одиночка. Я живу у родственников мужа с 1991 года и в
квартиру где прописана я и мой сын не имеем возможности
попасть.
Поехала в отдел распределения муниципального жилья,
спрашиваю "Как продвигается моя очередь?" Мне говорят "ВЫ
И ВАШ РЕБЕНОК С ОЧЕРЕДИ НА ЖИЛЬЁ СНЯТЫ ЕЩЕ В ПРОШЛОМ ГОДУ,
ТАК КАК ВАШЕЙ СЕСТРЕ БЫЛА ПРЕДОСТАВЛЕНА ЛЬГОТНАЯ ЖИЛИЩНАЯ
СУБСИДИЯ КАК МАТЕРИ-ОДИНОЧКЕ, НА КОТОРУЮ ОНА КУПИЛА
ОТДЕЛЬНУЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В ИСТРЕ" Попросила
письменно всё это мне выдать - отказали, послали в
Управление Департамента Жилищной политики и жилищного
фонда СЗАО, там всё устно подтвердили, и тоже отказались
дать письменный ответ на вопрос "Когда и на основании
какого нормативного акта я и мой сын сняты с очереди на
жильё" Взяли заявление, обещали ответить через месяц.
Получив копию финансово-лицевого счета в ДЭЗ я увидела,
что прописано нас там до сих пор четыре человека, как и
было, получается, что жилищные условия не улучшены, а с
очереди мы сняты. Приехала сестра и заявила, что
выписываться и переезжать в новую квартиру не собирается.
Я сказала, что подам в суд, а она, уверенная в своей
безнаказанности только посмеялась, сказав "делай что
хочешь, всё равно не выпишусь". ВОПРОС: Существует ли какой-нибудь документ, который регламентировал бы подобные ситуации? Можно ли прочитать
его в интернете? На сколько вероятно, что я выиграю дело,
если обращусь в суд?

Право собственности и прописка Здравствуйте! Ситуация следущая. У меня в собственности имеется однокомнатная квартира, купленная до моего брака, в которой в настоящее время проживаем мы с мужем. Я прописана у своих родителей, муж у своих. У родителей мужа трехкомнатная квартира, приватизированная на свекровь, там прописаны свекр и мой муж. Еще имеется брат мужа, который находится в процессе развода и нуждается в жилье (прописан у жены). Мы собираемся покупать двухкомнатную квартиру таким образом, что половину ее стоимости вкладываем мы с мужем наличными, а на другую половину берем кредит в банке под ипотечное кредитование, с условием, что выплачивать его будет брат мужа, ибо сам он кредит на покупку оформить не может, поскольку процесс развода затягивается. В результате, родители мужа переезжают в двухкомнатную, мы в трехкомнатаную, а брат мужа остается в моей однокомнатной, когда выплатит деньги. Теперь вопросы: 1. Кредит под покупку квартиры берет муж, значит она будет в его собственности. Какие у меня права будут на эту квартиру в случае чего, если там пропишутся свекровь и свекр? 2.А если туда пропишут брата мужа, то какие права у него будут на эту квартиру? 3. Как лучше оформить передачу собственности на трехкомнатную квартиру, чтобы я получила право на 1/2 долю квартиры? Договор купли-продажи на нас с мужем в равнх долях? 4. Правильно ли я понимаю, что если некто прописан в квартире, но не является ее собственником, то на продажу квартиры потребуется его согласие? Спасибо.

Можно ли оставить за собо прежнюю квартиру? Добрый день! Наверное мой вопрос будет одним из самых нелепых, но мы находимся именно в такой ситуации. 12 лет назад семья мужа из 5 человек получила ордер на трехкомнатную квартиру, но из первой двухкомнатной так они не выписались. Хотят оставить за собой, но что нужно для этого не знают. Так и живут по ордеру. Уже несколько раз приходил участковый, грозился выселить из 3-ки. Свекр - полковник пожарной части, и обе квартиры были даны оттуда. Теперь семья состоит из шести человек (женился старший сын, но прописать меня он не сможет, т.к. я со своими родителями уже 15 лет стоию на очереди на улучшение жил. усл.). Что можно сделать в такой ситуации? Заранее спасибо!

Ухудшение жилищных условий Уважаемые господа!

Подскажите, пожалуйста. Есть квартира общей площадь 82,2 кв.м. Жилая площадь 61,5 кв.м Проживает 6 человек. Один из них маленький ребенок 2,5 года. Фактически проживаем отдельными семьями - ведем отдельное хозяйство. Квартира приватизирована. Лицевые счета не разделены. Хотим встать на улучшение жилищных условий с целью участия в программе "Молодая семья". На очередь не ставят из-за переизбытка площади на 1,5 кв.м. Если мы пропишем еще одного человека, будет ли это ухудшением жилищных условий, после чего не поставят на очередь в течение 5 лет?
Заранее благодарна

Вопрос Сухову Олегу Владимировичу Добрый день Олег Владимирович!
Вы отвечали нам на этот вопрос :
Наша семья, состоящая из 5-ти человек ( муж, жена, сын-24 года, сын-19 лет, бабушка пенсионерка) проживаем в однокомнатной квартире, площадью 37,6 квадр. метра. принадлежащей ЖСК. 4-ро из нас – очередники с 1988 года на общих основаниях.
Для улучшения жилищных условий, нам предложили воспользоваться субсидией, из расчета 18 квадр. Метра на одного человека. В связи с этим вопросы:
1. при расчете для получения субсидии будет ли учитываться наша сегодняшняя жилплощадь? Если да правомерно ли это? Поскольку мы собственники ЖСК.
2. имеют ли право на дополнительный метраж наши дети, если они уже имеют свой источник дохода и ведут раздельное хозяйство и если да какие для этого нужны документы?
3. что измениться если один из сыновей жениться и пропишет в нашу квартиру жену?

Не могли бы Вы помочь разъяснить ситуацию с бабушкой. Она (мать жены) была прописана в Московской области, в 1999 году в связи с продажой помещения была в мае 1999 года прописана к нам. В связи с этим вопрос:
1. имеет ли она право на получение субсидий вместе с нами и если имеет на каких условиях.
2. какие документы должны быть могут понадобиться при доказательстве, что мы все ведем раздельное хозяйство.

Спасибо. С уважением Станислав.