Архив Адвокат Он-Лайн

ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ До нового закона заключил договор долевого участия с Подрядчиком. После получения всех разрешительных документов сейчас мне нужно переоформить договор в соответствии с новым законом на Застройщика. Деньги все уплачены уже на счет Подрядчика. Как правильно оформить финансовые документы (взаимозачет)? Спасибо.

снос В 2007 году дом на снос.Двухкомнатная муниципальная кв.ра, прописаны муж ,сын 4,5 года и мать мужа. На момент получения квартиры у нас родиться второй ребенок которого хотим прописать в этой кв.ре. Можно ли будет побороться за предоставление 3-х комнатной квартиры. Могут ли в паспортном столе отказать в прописке второго ребенка т.к. прописка закрыта?

none До кокого времени возможно проводить ремонт в квартире.
Прошу так же указать на ссылки в законе....

С уважением Сергей

Что нас ждет (худший/лучшийпрогноз) В 1954 году 2-х этажное здание детского сада по адресу: г. Москва, ул. Руставели д. 15 «Б» было переоборудовано (Приложение № ___), силами отдела капитального строительства Типографии «Красный пролетарий», под общежитие, куда администрация заселяла, а затем постоянно прописывала, с обещанием впоследствии предоставить отдельное жилье, иногородних сотрудников, выделяя им комнату (по документам койко-место).
В 2002 году, когда новое руководство типографии «Красный пролетарий» готовило документы на приватизацию, территориальными органами Власти было выдвинуто условие – расселить общежитие, в котором в настоящее время прописаны и постоянно проживают около 20 семей, состоящие из одиноких женщин с несовершеннолетними детьми. Но, не смотря на то, что там проживают люди, по данным БТИ, здание общежития числилось и числится как нежилое помещение, что беспрепятственно позволило прежнему балансодержателю - Московской Типографии - передать здание общежития на правах хозяйственного ведения в ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества РФ» (Приложение №№____).
Ситуация сложная и непонятная:
1. На основании Распоряжения Минимущества России № 2353-р от 29 мая 2003 г. – здание общежитие закрепляется и передается на баланс ФГУП «Дирекции инвестиционных программ Минимущества РФ» на правах хозяйственного ведения с обязательной государственной регистрацией права хозяйственного ведения на объекты федерального имущества с рекомендацией внесения соответствующих изменений в учетные данные Мосрегистрации, Москомзему, МосгорБТИ – Распоряжение от 29 мая 2003 г. (Приложение № ___)
2. Свидетельство, реестровый номер № 07702109, о внесении в реестр федерального имущества Государственного предприятия, прошедшего процедуру учета федерального имущества ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества РФ» выдано 25 февраля 2003 года.
3. Согласно протокола № 37 (р) -3/__ от 14 октября 2004 г. на заседании рабочей группы окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию СВАО г. Москвы было принято решение – о принятии на согласование разработки ИРД на строительство жилого дома на земельном участке: ул. Руставели 15 Б, при условии оформления земельно-правовых документов в установленном порядке. (Приложение №_____)
Но, на сегодняшний день ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества РФ» в СВАО никаких документов больше не предоставило – ни правоустанавливающих документов, ни разрешительной документации на строительство.
4. Ситуация осложняется тем, что Федеральный орган исполнительной власти - Министерство имущественных отношений РФ - был упразднен в соответствии с указом президента РФ от 9 марта 2004г, согласно которому все ФГУПы, подчиняющиеся Минимуществу, подлежат ликвидации и частичной приватизации.
5. В настоящее время общежитие постоянно обслуживает некая строительно-ремонтная Компания ООО «Стройтехинвест 99», где, со слов Чебушевой
Таисии Николаевны, которую жильцы знают как коменданта общежития, она и работает с октября месяца 2005 г. в качестве заместителя генерального директора.
Соответственно возникают вопросы: в каких отношениях находятся ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества РФ» и Компания ООО «Стройтехинвест 99», не является ли Компания ООО «Стройтехинвест 99» новым собственником здания общежития?
Это лишь одно из предположений, в настоящий момент жильцы общежития не знают кому теперь, после ликвидации Минимущества, подчиняется ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» и кому принадлежит общежитие.
6. Более того, на сайтах продажи коммерческой недвижимости Интернета появились объявления о продаже данного здания, с указанием площади, но о том, что здание является общежитием и требуется расселение - ничего не говорится!!!! Здание общежития, как видно из представленного ниже объявления, просто хотят продать!
ma@hico.ruhttp://www.rdn-realty.ru/board/print/10/1141715
2005-02-15 18:09:00
Вашему вниманию предлагается отдельно стоящее здание Адрес: г. Москва, ул. Руставели, д.15 б. общей площадью 949 кв. метров. Площадь земельного участка 0,3 га, участок находится в долгосрочной аренде (площадь застройки 0,055 Га) Оформление документов 6 месяцев. Стоимость 2,000,000 долларов США.

Кто мог подать это объявление, если не было ни постановления, ни распоряжения Минимущества о дальнейшей судьбе здания и жильцов общежития? Ведь в этом случае они окажутся в прямом смысле на улице – БОМЖами.
Жильцов задним числом ставят перед фактом продажи здания. Ввиду умышленной задержки информации, люди не успевают отреагировать, сроки для подачи исковых заявлений упущены, и жители лишаются возможности оспорить сделку в суде
При этом, в ходе приватизации или передачи их в руки других собственников, нарушаются законы.
Нас, жильцов общежития не ставят в известность о дальнейшей судьбе здания, об организации, которая будет заниматься переселением в случае его продажи. Коллектив общежития неоднократно обращался в адрес Дирекции с просьбой проинформировать жильцов его будущем, будет ли оно выставлено на конкурсные торги или передано на баланс города, планируется ли в ближайшем будущем расселение. Но официального ответа получено не было (Приложение № ___).
Однако, Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы рассмотрел коллективное письмо жителей общежития и сообщил следующее:
• Поручение на разработку Акта разрешительного использования на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу (Руставели 15 Б) в АПО СВАО не поступало.
• Вопросами переселения и обеспечению жителей жилого дома (общежития) квартирами занимается Управление Муниципального жилья СВАО и Префектура СВАО. – Но как указанные организации будут заниматься этими вопросами, если здание общежития не передано на баланс города и на основании письма (Приложение № ___) не уполномочены заниматься вопросами общежития???
Жильцы общежития неоднократно в устной и письменной форме обращались в дирекцию ФГУПа и в другие территориальные и городские структуры власти с просьбой (официальным письмом) произвести по адресу общежития текущий ремонт, а также рассмотреть возможность расселения.
На основании наших обращений:
26.10.05 г. комиссией в составе представителей:
- Управы Бутырского района,
- балансодержателя дома - Чебушева Таисия Николаевна!?,
- ТОТУ Роспотребнадзора,
- Управления по CВАО ГУ МС России по г. Москве
был произведен «осмотр» здания и дано заключение – техническое состояние здания в целом признано удовлетворительным. -??????
Но это все «отписка» для вышестоящих структур, при чем сами эти структуры давали совсем другую оценку (приложение №_____).
На самом же деле здание не осматривалось. Присутствующие в то время жильцы (Волкова Л., Монахова С., Демченко Н., и др.) просили комиссию обратить внимание на протечки в комнатах, просили их зайти в комнаты, показывали и называли другие недостатки, но комиссия проигнорировала их просьбы, просто выгнав надоедающих жильцов из помещения кухни, где комиссия «готовила» предписание под диктовку коменданта. (Приложение № ___).
Мы, жильцы этого общежития, постоянно прописаны и проживаем в этом здании с 80-х годов, своевременно оплачиваем квартирную плату, однако положенные ордера нам выданы не были, и соответствующие договоры подписаны не были, а единственным документом, которым мы располагаем, являются выписки из лицевых счетов (Приложение № ___). В настоящий момент семьи, в состав которых, подчеркиваем, в основном входят одинокие матери и несовершеннолетние дети, не могут получить никаких официальных документов, сведений о том кому принадлежит здание их общежития и что с ними будет завтра.
Жильцы общежития, включая не зарегистрированных, ежемесячно, и по настоящее время, перечисляют коммунальные платежи (койко-место оплачивается по тарифу, который сравним с оплатой отдельной благоустроенной квартиры, (Приложение № ) ) на коммерческий расчетный счет может быть уже не существующей организации - ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» (Приложение № ). К тому же койко-мест в общежитии фактически не существует, у каждой комнаты - свой лицевой счет. Постоянная регистрация вместе с детьми на койко-местах - фикция, так как все семьи здесь занимают отдельные комнаты.
Что делать жильцам общежитий, с которых требуют завышенную квартплату? Написать жалобу в газету, в Центральный Комитет по контролю за ценами? Для проведения специальной проверки, как начисляют нам квартплату?
Все жильцы общежития являются очередниками района «Бутырский» на общих основаниях. Каждый год все очередники должны обновлять документы (выписки из домовой книги и пр.), для подтверждения очереди нуждающегося в улучшении жилищных условий. Однако, по непонятным для нас причинам, дирекция ФГУП затягивало выдачу всех необходимых документов. Лицевые карточки с информацией о прописке и паспортных данных, всех официально зарегистрированных по адресу общежития жильцов, находятся не в «Паспортном столе» районного отделения милиции, а на руках у коменданта общежития – Чебушевой Таисии Николаевны, что является вопиющим нарушением действующего законодательства, так как они не подлежат восстановлению при утрате. (Прецеденты уже были – аналогичная ситуация произошла и с жителями общежития по Ясному проезду :
«ГУИН прибрал к рукам всю картотеку паспортного стола общежития. Где она теперь — никто не знает. В химкинском общежитии уже был случай, когда картотеку уничтожили. Жители общаги на Ясном опасаются, что и здесь с картотекой случилось то же самое. Жильцам уже намекали, что постоянная прописка, проштампованная в паспортах людей, — липовая.
В сентябре прошлого года, после отмены приватизации, общежитие вместе с жильцами перешло в ведение Федерального агентства по управлению имуществом и практически сразу, с согласия префектуры СВАО, было передано ГУИНу. И вот тогда в действие пошел спецназ во главе с гуиновским генералом Злодеевым.»
http://2005.novayagazeta.ru/nomer/2005/72n/n72n-s12.sChecked
Но, не смотря на введение в действие нового Жилищного Кодекса, в пояснениях к которому говориться (статья 7): «… общежития, находившиеся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям, которые были в процессе приватизации этих предприятий переданы органам местного самоуправления, и там продолжают проживать граждане – к этим общежитиям "применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма"» (сам факт передачи здания общежития в государственную структуру – Минимущество - является ключевым для возникновения соответствующих прав на приватизацию), у нас нет никакой надежды - сделать занимаемую площадь в общежитии своей, так как здание общежития числится нежилым, а жильцы не имеют ордеров.
ЖИЛЬЦЫ общежитий (женщины и малолетние дети) оказываются самыми бесправными и обездоленными гражданами, лишенными любых гарантий на жилье!
В последние годы в связи с процессом реформы ЖКХ, те структуры, в собственности которых оказались общежития, развернули настоящую войну против населяющих их людей и начали процесс выселения
http://www.glazev.ru/press/846
http://www.garweb.ru/project/vas/news/smi/05/07/20050721/11322839.htm
http://2005.novayagazeta.ru/nomer/2005/51n/n51n-s23.sChecked
Нарушаются и другие права людей, живущих в общежитиях. Администрация часто отказывается регистрировать мужей, детей по месту жительства родителей (несовершеннолетний ребенок Монахов Андрей 10 лет оказался нигде не зарегистрированным – утеря лицевой карточки). Жильцов общежитий пытаются «уплотнить», заселяя в освободившиеся комнаты, без их согласия, незарегистрированных жильцов «с улицы».
Необходимо также упомянуть, что с 1954 года в вышеуказанном здании не проводился капитальный ремонт - здание аварийное и непригодно для проживания.
Согласно материалам технического учета БТИ № 2 СВАО по состоянию на 1992 год здание общежития числится как нежилое строение и имеет общий износ - 44 % (приложение № ___).
На основании Постановления № 1744 от 26 сентября 2001 г. «О приостановке работы предприятия (отдельного производства) производственного участка, агрегата, эксплуатации здания, сооружения, помещения, проведения отдельного вида работ», старший государственный инспектор по пожарному надзору, начальник 3-го РОГПН УГПС СВАО г. Москвы - Великоредчанин А.Б., рассмотрев материалы о противопожарном состоянии помещений общежития ГУП ПФ «Красный пролетарий» расположенного по адресу: Руставели 15 Б., выявил ряд нарушений, в соответствии с чем, им было дано постановление из 7 пунктов, предписывающее: эксплуатацию помещений общежития ГУП ПФ «Красный пролетарий» с 8 октября 2001 года приостановить, и возобновить только после устранения указанных нарушений требований, пожарной безопасности, стандартов, норм и правил (Приложение № __). Это предписание было проигнорировано Администрацией Типографии, здание эксплуатируется по настоящее время без устранения перечисленных нарушений.
02.10.05 г. в 21:00 в здании общежития произошел пожар (приложение № __), предположительно – поджег!!!!
В связи с вышеизложенным, для предотвращения трагических ситуаций, подобных тем, которые уже имели место с подобными общежитиями в Москве, просим Вас оказать правовую поддержку по устранению указанных в письме нарушений, а также оказать содействие в предотвращении приватизации и продажи здания нашего общежития, так как в результате этих действий проживающие там дети и одинокие матери могут оказаться на улице.

Размен квартиры Добрый день! Мы хотим разменять 3комн. квартиру, она приватизир. в 2005 г., по закону в этом случае нам придется оплачивать 13 % от ее продажи. И агенство предлагает не вписывать в договор купли-продажи ее полную стоимость. Хотелось бы узнать чем это нам грозит, если с агенством мы заключаем альтернативный договор размена. Какова практика подобных "уходов" от налогов?

Что-то изменится если, агенству мы предложим только продать ее с отсрочкой расселения, а потом купить нужные нам квартиры, к примеру с другим агенством.
Спасибо.

законно ли выселение Сняли квартиру. Заплатили деньги. Через три недели звонок по телефону:"Мама хочет въехать обратно, не могли бы Вы до первого декабря освободить квартиру." Без письменного уведомление (как по договору было оговоренно) выселяют просто в никуда. Дали неделю. За этот
срок наш агент нам ничего не нашел. Ехать некуда. Ни мне, ни подруге.
Подписывали договор с мужем дочери хозяйки. Там есть пунктик, что все жильцы и владельцы квартиры согласны с нашим вселением. Потом появилась хозяйка и сказала, что ничего не знает - "хочу въехать первого декабря" и все тут. Как нам быть?
Неустойка?
При этом дочь хозяйки предлагает нам еще одну квартиру, которая освободится числа 18 декабря.
Но до этого времени нам негде жить. Да и договор, получается, нарушен той стороной....

Признание недействительным свидетельства о праве на наследство Уважаемые юристы ! Пожалуйста, подскажите !
Нотариусом неправильно выдано свидетельство о праве на наследство жене после смерти мужа (главы КФХ) на весь земельный участок, без выделения доли жены (члена КФХ) в общем совместном имуществе.Другой наследник - сын членом КФХ не является и имеет право только на компенсацию наследуемой им доли, о чем мать и сын и заключеют между собой соглашение. МОРП отказывается зарегистрировать право жены на землю, ссылаясь на незаконность соглашения между наследниками. Суды первой и второй инстанции подтверждают правильность позиции МОРП. Но, СЫН УМЕР ! наследница - только мать. К кому же теперь предъявлять иск о признании недействительными свидетельства о праве на наследство и соглашения о разделе наследства, кто надлежащий ответчик ?! Огромное спасибо.

наследование по закону Уважаемые юристы! Я получила свидетельство о праве собственности по закону на 1/4 доли квартиры и 1/8 доли гаража (двое братьев отказались в пользу матери). На земельный участок с домом документы не были оформлены до конца и теперь в суде будет решаться вопрос о праве собственности. Мать подала иск о признании права собственности по закону о наследовании на 7/8 доли этого участка и дома, назначен суд. Что мне теперь делать и в какой срок подавать иск на признание моей доли (1/8) или это будет отражено уже в суде по иску матери? И надо ли мне снова собирать все документы на этоот замельный участок? (из БТИ, земельного кадастров.комитета и т.д.)? Спасибо

снятие ареста с доли в незавершенке Я являюсь дольщиком в строительстве многоквартирного жилого дома, дом построен, мы в нем живем,Госкомиссии не было, не оформлена документация на землю. Подрядчик по суду выиграл дело на 25 млн. руб., но наш инвестор-застройщик долги не выплачивает, потому как на счету 0 руб., наш дом арестован судебным приставом. Как нам снять арест и оформить собственность на наши квартиры?

размер МРОТ Я заклчил договор "Ренты". На момент заключения договора МРОТ составлял 600руб(так написано в договоре).Так сколько выплачивать 600 или 100 базовых? И как быть при увеличении МРОТ до 2500 руб?

Прописка сына Комната 15м.кв. в 2-х комнатной кв. в сносимом доме (сорк сноса 2010г.)Не приватизирована. Прописаны я и мать (73г.) Не могу прописать сына военнослужащего 19 лет. Отказано из-за нехватьки площади. Сказали через суд. Я вдовец. А если женюсь, и жену не пропишут?

Покупка квартиры по переуступке права на собственность В компании МИАН мне сказали, что для покупки понравившейся мне квартиры в новостройке (г.Котельники, МО, в доме идет монтаж 13 этажа)необходимо заключить "Договор об оплате уступки права на оформление в собственность квартиры" с какой-то ЗАО "Энфилд". По этому договору я должен оплатить стоимость квартиры, после чего эта контора обязуется уступить в пользу меня право получения в собственность данного жилья. Какие документы необходимо запросить у МИАН для получения ясной картины по данной сделке?

Отказ от приватизации Я выписался из квартиры родителей в 2004 году. Родители решили приватизировать квартиру в этом году. С меня требуют какой то отказ, от чего они не могут сказать точно, говорят что нотариус знает. Сходил к нотариусу, нотариус тоже не знает какой такой отказ от меня требуют если я не прописан в квартире. Что за отказ от меня могут требовать?

Расселение при сносе Здравствуйте!
Прошу Вас проконсультировать меня вот по какому вопросу: дом в Голицыно, находящийся в частной собственности у моего бывшего мужа идет под снос, там, помимо него прописаны я с несовершеннолетним сыном, его тетя и двоюродный брат с сыном, на что может претендовать каждый прописанный в этом доме? Что подразумевается в данном случае под административно-территориальной единицей только лишь город Голицыно или весь Одинцовский район? Строительная фирма, которая будет строить многоэтажный дом на месте нашего снесенного предлагает два варианта: или денежную компенсацию в размере стоимости БТИ, поделенную на всех прописанных (а это очень маленькая сумма) или квартиры в том доме, который будет построен на месте нашего. Мне бы хотелось получить квартиру в г. Одинцово, имею ли я на это право?
С уважением, Аэлита.

Оплата коммунальных услуг Помогите мне, пожалуйста, в моей сложной ситуации.
Я в Москве прописана с марта 2003 года. Выходя замуж за москвича, моя свекровь настояла на заключении у натариуса брачного договора, где упомянуто, что я не претендую на жил. Площадь; т. е. не должна в дальнейшем туда прописывать своих детей и родственников (квартира не приватезирована).
Позже у нас родился сын, но муж его не признал, но свекровь согласилась его прописать. С мужем мы развелись, когда ребенку было 2 месяца. Я ушла с ребенком жить к родителям. Мы арендуем квартиру. Свекрови я отдаю ежемесячно деньги за квартплату за ребенка и за себя. Но недавно узнала, что за квартиру не платили больше года, т. е. деньги она не вносила в квартплату.
Дом, где мы прописаны, идет под снос до 2009 года.
Как мне самой платить за себя и за ребенка? И вообще положена ли нам после сноса квартира?
С Уважением А.С. Буду очень благодарна за консультацию.

Расселение Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Ситуация следующая. В частном двухквартирном доме прописаны я, моя мама и бабушка. Оформлены свидетельства о праве собственности на жилое помещение на маму и на бабушку.Дом собираются сносить. Но земельный участок не приватизирован(отчасти из-за соседей по дому).Скажите пожалуйста, в случае расселения можно ли рассчитывать на жилое помещение(и будет ли это одна квартира или две?) или на денежную компенсацию.И в случае, если дадут квартиру, то какими будут нормы предоставления жилой площади? И еще один вопрос. нужно ли оформлять свидетельство на меня? изменит ли это что-нибудь? 18 лет мне есть. Пожалуйста, посоветуйте какой нормативный материал посмотреть. Заранее спасибо!

Купля-продажа гаража Добрый день!

Хочу оформить договор купли-продажи гаража черех МОРП.
Какие документы для этого необходимо собрать?

Спасибо!

отсутствие номера на договоре о долевом инвестировании строительства жилья Здравствуйте,
подскажите, пожалуйста, является ли необходимым наличие в договоре на инвестирование строительства жилья номера договора, если есть дата его заключения,есть квитанция к приходно кассовому ордену с номером. Есть ли юридическая защищенность? Что можно сделать дабы упрочить свое положение и нужно ли что-то делать? С уважением, Галина.

Регистрацмя договора Имею ли я право зарегистрировать договор участия в
инвестировании строительства жилья заключённого с
"Социальной инициативой" по строитнльству квартиры в
многоэтажном доме заключённому 15 марта 2005 г.
Дом строится в г. Можайск Московской обл.
С Уважением Юрий!

none Здравствуйте господа юристы. Меня волнует вопрос степени риска вкладуемаих денег в новостройку в частности в 1 комнатную квартиру у компании Капитал груп,но когда пришли заключать договор на эту квартиру, Капитал груп выступает только в качестве застройщика, а в качестве инвестора и продавца выступает Маш строй. Капитал груп утверждает, что Маш строй это их холдинг, хотя никакой связи в документах неотрожено.Прошу вас дать мне совет, что делать? Заранее вам благодарен.