Архив Адвокат Он-Лайн

Приватизация части земельного участка Здравствуйте! У меня вопрос по земельному праву. Домовладение в общей долевой собственности на 3-х совладельцев. Площадь земельного участка, на котором находится дом –542кв.м. Права на землю никак не были оформлены до 2005г. Т.е. земля была просто в фактическом пользовании. В 2005 г. я (один из совладельцев), которой принадлежит 16/50 долей на домовладение, приватизировала 16/50 долей земельного участка за плату . Бесплатно не разрешили, т.к. правоустанавливающих документов на право постоянного, бессрочного пользования землей нет. При осуществлении межевания все совладельцы, а также соседи подписали, что они не возражают против границ земельного участка. Так как я первая приватизировала свою часть земельного участка, остальные совладельцы нашего дома написали заявления, что они не возражают против приватизации земельного участка ( в каких долях не написали). В настоящее время одна из совладельцев приватизировала 4/50 долей земельного участка, а другая , не согласившись с тем, что ее доля на землю будет такой же, как и ее доля на домовладение, т.е. 30/50 , подала на меня и администрацию города иск в суд на признание частично недействительным договора купли-продажи части земельного участка. Суд первой инстанции иск удовлетворил. Согласно его решению, признается действительным договор купли-продажи земельного участка на 11/50 долей. В обоснование своего решения суд привел ч.1. ст.35 ЗК РФ. Дело в том, что в августе 1993г. я вступила в наследство после смерти своей матери, которая в ноябре 1990г. выкупила у государства 11/50 долей жилого дома, находящегося на земельном участке пл. 542кв.м. В то время никто из жильцов еще не приватизировал свои квартиры.. В октябре 1993г. дом был полностью приватизирован всеми жильцами. Но права на землю никто так и не оформил.
У третьего совладельца, который подал на меня иск в суд, было тогда 33/50 долей в праве собственности на домовладение. В дальнейшем мы обе сделали пристройки к своим частям дома. Причем у меня было получено ее письменное согласие на мою пристройку. Было также разрешение соответствующих служб городской администрации. По разным причинам я смогла ввести в эксплуатацию свою пристройку только в 2004г. (хотя разрешение на пристройку было датировано 06.10.1993г.) В 2004г. решением мирового судьи были изменены доли в общей собственности на домовладение, которые никем из совладельцев не оспаривались. У меня стало 16/50, у нее – 30/50, у другой совладелицы- 4/50.
Городской суд, постанавливая свое решение, считает, что поскольку в момент получения мною наследства в августе 1993г., т.е. при переходе права собственности на домовладение, находящегося на чужом земельном участке (т.е. государственном), у меня было 11/50 долей, то и приватизировать землю я могу только в размере 11/50 долей земельного участка.
Интересно, что в каком размере могут приватизировать остальные совладельцы дома земельный участок, судом не указано. К ним, по-моему, вообще не подходит ч.1. ст.35 ЗК РФ , т.к. никакого перехода прав у них не было, они просто приватизировали свои части дома.
Кассационная инстанция подтвердила решение городского суда.
Теперь остается жаловаться в порядке надзора.
Прошу написать Ваше мнение насчет правильности решения суда.
С уважением, Елена.

Процесс раздела дома Добрый день.
Вот такая стуация: у бабушки есть 1/3 части дома (одна комната+кухня), другие 2/3 - принадлежат другому родственнику. На её 1/3 части дома прописаны сама бабушка, первая внучка с семьёй (муж и ребёнок) и вторая внучка. Бабушка хочет свою 1/3 части дома поделить на три части, т.е. бабушке 1/9, и двум внучкам по 1/9.
Подскажите пожалуйста, как офрмляется этот процесс деления? Какие додументы и куда нужно их предоставлять. Чьё разрешение на это нужно спрашивать.

Имею ли я право на решетки Окна квартиры на первом этаже, дом сдан в ноябре 2005г., в данный момент, после оформления собственности квартиры заказчик решил проводить работы по устройству навеса (входа в офис) под окнами моей квартиры. Перепланировку соответственно узаконили, но навес перекрывает доступ к вентилю нарудного газопровода, и по нему без малейших усилий можно "войти" в любой из проемов (2балкона и окно).
Я попросила прекратить работу до установления на балконах и окне решеток, в чем мне отказали. Имеются фотографии процессов строительства, есть проект, проходивший экспертизу (т.е. без офисов и двери в офис под окном квартиры). Проем пробит в фундаментных блоках.. Куда можно обратиться?
На момент покупки офисы, а тем более навес не предполагался.
Была сделана скидка из-за изменения балконов...

Долговые обязательства "Стройметресурса"
> В декабре 2003 года между мной, и ЗАО "Стройметресурс" был заключен договор СМР о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул.Колхозная >
> Во исполнение п.3.2 я оплатил инвестиционный взнос в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями,а также приходными кассовыми ордерами. Согласно п.1.5 договора, планируемый срок реализации инвестиционного проекта (окончания строительства объекта недвижимости ) 2 -й квартал 2004 года. До настоящего момента условия договора со стороны ЗАО "Стройметресурс" не выполнены.
>
> В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий другой стороной. Поскольку в данном случае нарушителем условий договора явилось ЗАО "Стройметресурс", мною в судебном порядке было подано исковое заявление о взысканиии с ЗАО СМР в мою пользу инвестиционных средств в полном объеме. В мае 2005 года между мной и СМР было заключено Мировое Соглашение, что подтверждено Определением Подольского городского суда, в соответствии с которым ЗАО "Стройметресурс" обязался в срок до 18.06.2005г. возвратить мне деньги. До настоящего момента условия Мирового соглашения также не выполнены. Подольским городским судом мне выдан Исполнительный лист на взыскание денежных средств с ЗАО "Стройметресурс".
>
> Прошу Вас применительно к моей ситуации разъяснить последствия выполнения Постановления Правительства МО "О реализации инвестиционных проектов, предусматривающих завершение строительства жилых домов в городе Ивантеевка МО", согласно которому, по данным средств массовой информации, завершение строительства будет выполнять ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ".
>
>

приватизация В 2006 году после сноса будет получена квартира. В свете рассмотрения вопросов о продлении сроков приватизации когда можно записываться к Вам на прием.

расселение из сносимых домов, очередники района Проживаем в пятиэтажке в 2-х комнатной неприватизированной квартире (комнаты смежные):бывшие супругии и двое разнополых совершеннолетних детей. С 2000 года стоим в очереди на улучшение жилищных условий как семья. В 2005 году я с мужем развелись. Муж имеет степень кандидата наук, работает. Старший сын работает. Дочь - студентка вуза. Дом идёт под снос. Можем ли мы с дочерью, бывший муж, сын получить разные муниципальные квартиры? Спасибо.

Договор дарения Здравстуйте, большое спасибо за ответ.
Укажите, если можно, статью закона, где указано, что возможна простая письменная форма договора дарения, чтобы при регистрации данного договора я чувствовала себя уверенно,( говорят там не любят договора не оформленные нотариусом).
Спасибо.

завещание или дарственная? Здравствуйте!
Я прописан с 2002 г. в приватизированной отцом квартире,но живу в другом месте с матерью(они с отцом в разводе). В приватизации участвовал он один и кроме нас двоих никто не прописан. Не оформлена ни дарственная на кого либо, ни завещание, ни что-либо ещё(не знаю что ещё бывает).
Так вот, как нам лучше поступить, оставить всё как есть, или оформить что-то одно из вышеперечисленного, чтобы после смерти отца квартира перешла в мою собственность с минимальными денежными и бюрократическими издержками?

С уважением, Владимир.

коммун. квартира 2-х комнат. коммун. квартира, каждый собственник своей комнаты. Соседка прописана одна, но хочет сдать комнату молодой паре. 1. Имеет ли она право сдать комнату двоим если прописана одна? (ведь наши условия ухудшаются)
2. Она не собирается их регистрировать в комнате (мы не дадим согласие)следовательно законна ли такая сдача комнаты и есть ли у нас возможность запретить ей сдавать ведь мы тоже собственники (какие у нас права)?

Возможно ли изменить условие предварительного договора Мой тесть 15 февраля 2006 года заключил предварительный договор для продажи 4-х комнатой квартиры в г. Кумертау за 385 тыс. руб. сроком исполнения до 15 мая 2006 года. Взял задаток в размере 15 тыс. руб. (на таком сроке настояли покупатели). Теперь эта квартира стоит 500 тыс. руб. Можем ли используя статью 451 гражданского кодекса настоять на исменения цены, или в случае отказа разторгнуть предварительный договор, вернув только их 15 тыс. руб. В предварительном договоре не предусмотрен риск резкого роста цен.

Размен квартиры Добрый день,
Подскажите плиз, какими путями может быть решена следующая проблема:
Есть 3-х комнатная неприватизированая квартира, в которой прописаны моя жена, ребенок и ее мать (теща).
При этом теща живет в приватизированной квартире своего мужа, 2-х комнатная приватизированная квартира, в равных долях на мужа и его дочь, которая живет с нами, в 3-х комнатной квартире .
В силу ряда причин моя жена хочет размменять квартиру и жить отдельно, но теща не согласна приватизировать и продавать или менять ее.
1. Существует ли какая либо возможность разменять 3-х комнатную квартиру без приватизации?
2. Существует ли возможность приватизировать часть 3-х комнатной квартиры и ее дальнейшая продажа?
3. Возможен ли вариант расприватизации 2-х комнатной квартиры, совершения обмена и последующая приватизация 2-х комнатной квартиры на мою жену и ребенка?

P.S.
Возможно я несколько сумбурно описал ситуацию, прошу меня за это простить.
Договориться по хорошему не получается, а жить в чужой квартире моя жена категорически не хочет.

оформление дарственной Здравствуйте!
Я хочу оформить дарственную на квартиру дочери.
Могу я оформить этот договор в простой писменной форме как это было в 2005г? Или только через нотариуса.
Какой % от стоимости кв.я должна заплатить в этом случае
Спасибо.

покупка 13 доли дома в деревне Жилой дом в деревне поделен на 3 части по суду.
я приняла в наследство 23 доли этого дома.
Соседка имеет 13 часть.эта часть заброшена.
Хочу купить у нее долю.Как это проще сделать и
какие документы нужны?

снос пятиэтажки Здравствуйте! Нужна ваша консультация. Ситуация такова. Мой муж получил в наследство 1/3 доли квартиры(14 кв.м). Есть ещё два собственника - тоже по 1/3 доли. На этот метраж он прописался со своим ребёнком(девочка 9 лет). Теперь дом идёт под снос. На какой метраж нам можно расчитывать?
Спасибо.

договор В договоре есть условие о том, что если обязательства исполнителя не выполнены до даты, определенной договором, то он автоматически продлевается до полного выполнения обязательств. (договор с агенством недвижимости на приобретение квартиры с их помощью, как посредников). Срок действия договора подходит к концу, их обязательства не выполнены, они не хотят пролонгировать договор, ссылаясь на то, что квартира ЯКОБЫ до сих пор не приватизирована из-за проволочек города, хотя документы на приватизацию были сданы еще до подписания договора (есть информация из официальных источников). Условий о расторжении договора при подобных обстоятельствах в самом договоре нет! Есть только ссылка на обстоятельства непреодолимой силы! По закону та квартира полностью подлежит приватизации, кроме того, в этом доме большинство квартир приватизированных! Я попросил представить их письменные доказательства в подтверждение своих слов, но они отказываются! Иск в суде должен сводиться к признанию договора пролонгированным или как-то еще?
Спасибо.

проектная деклорация Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, застройщик затягивает с подачей проектной декларации. Ссылается на то, что разрешение на строительство получил до 01.04.05г. Подозреваю что это не добросовестный застройщик. Могу ли я в судебном порядке потребовать ускорить процесс подачи декларации и регистрации договора долевого строительства.

Доля собственности при регистрации выплаченного кооператива. Здравствуйте. Вопрос состоит в следующем. У нас с мамой есть квартира - выплаченный кооператив. В ордере записаны мы вдвоем. Она - ответственный квартиросъемщик. Сейчас мы занимаемся оформлением квартиры в собственность. Но на данный момент в ней прописаны ещё мой муж и ребенок. Ответьте пожалуйста, будет ли мой муж иметь долю собственности на квартиру, если при её покупке в 91 году его и в помине не было. Если да, то существует ли законная возможность не делиться с ним квартирой, к которой он по сути не имеет никакого отношения. Заранее спасибо.

квартирный Здравствуйте!Я проживаю в 3-хкомнатной квартире вместе с родителями,ребенком,гражданским мужем и родным братом(все прописаны в ней)Квартира находится приватизированна на меня и моего ребенка.Брату по договоренности была куплена комната в коммунальной квартире(15м.кв, он переехал в нее. выписываться он отказывается, говорит, что прийдет с участковым и вселится обратно.Кроме договора с банком, в котором я закладывала деньги на покупку комнаты,договором с агенством на покупку комнаты у меня ничего нет,нотариус к которому я обращалась до этого и хотела взять с брата расписку о выписке и покупке комнаты, дал отказ, сказав что эта бумага не является основанием в суде.Посоветуйте пожалуйста как я могу отстоять свои права и вообще что я могу предпринять в данном случае, Большое спасибо

приватизация Доброго дня! Помогите. Будущий муж прописан в Подмосковье , однокомнатная квартира в военном городке(Кубинка-военный городок), но там прописана его мама или нет непонятно , приходят квитанции за квартплату на ее фамилию (которая лежит в псих. больнице-стационаре более 5 лет). )? Нет паспорта на квартиру(ордер). Вопросы:Какие нужны документы для приватизации его квартиры, нужны ли документы с больницы(прописаны они двое в Кубинке)И можно сдавать квартиру? Так как он живет у меня в Санкт-Петербурге.ОЧЕНЬ НУЖЕН ОТВЕТ. Ольга

Оформление дарственной Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить дарственную на дачный участок? Достаточно ли дарственной, написанной от руки и необходимо ли заверять её у нотариуса? Как вообще происходит этот процесс и как должна быть составлена дарственная? (можно ли где-нибудь посмотреть пример написания)