Справка о результатах обобщения судебной практики по делам, возникающим из семейно-правовых отношений, рассмотренным судом апелляционной инстанции

В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит общее имущество супругов, приобретенное за счет общих доходов: движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого из супругов внесены денежные средства.

Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть в результате его строительства, приобретения, наследования, а также по другим основаниям, предусмотренным законом. При этом в соответствии со статьями 219 и 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество и недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникает с момента государственной регистрации.

Между тем, судьи не всегда обращают внимание на наличие или отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Так, Ю.М.А. обратилась с иском к Ю.Н.В. о разделе совместно нажитого имущества - гаража и просила взыскать 1/2 часть стоимости гаража, в дальнейшем исковые требования уточнила и просила выделить в собственность 1/2 долю гаража. В материалах дела имелась справка БТИ о том, что право собственности на гараж не зарегистрировано, тем не менее мировой судья Грязинского судебного участка N 1 Липецкой области иск удовлетворил, признав за истицей право собственности на 1/2 долю гаража.

Грязинский городской суд Липецкой области оставил решение мирового судьи без изменения, также не обратив внимания на то, что право собственности на гараж не зарегистрировано.

Мировой судья Елецкого городского судебного участка N 1 Липецкой области удовлетворил иск Т.Г.И. к Т.А.И. о разделе гаража и признал за истицей право собственности на 1/2 долю гаража. И в этом деле имеется справка БТИ, что право собственности на гараж не зарегистрировано.

Апелляционным решением Елецкого городского суда Липецкой области решение мирового судьи обоснованно отменено и в иске Т.Г.И. отказано по тем основаниям, что право собственности на гараж не зарегистрировано.

По указанным делам суду следовало поставить на обсуждение сторон вопрос о регистрации гаража либо разъяснить истцу, что он вправе требовать взыскания половины стоимости гаража. Возможно также предъявление требований о признании права собственности на самовольную постройку в порядке статьи 222 ГК РФ и одновременно о разделе совместно нажитого имущества между супругами.

Такие же ошибки допускаются судьями при разрешении споров о разделе совместно нажитого имущества - жилого дома.

Например, рассмотренное мировым судьей Елецкого судебного участка N 1 Липецкой области дело по иску П.Е.Н. к П.Ю.М. Суд удовлетворил требования истицы, признал за ней право собственности на 2/3 дома, отступив от принципа равенства долей супругов с учетом интересов троих несовершеннолетних детей. При этом мировой судья не обратил внимания на то обстоятельство, что дом не зарегистрирован. Елецкий городской суд Липецкой области при рассмотрении апелляционной жалобы ответчика это обстоятельство указал в решении, однако никакой оценки ему не дал и отменил решение мирового судьи по мотивам нарушения прав третьих лиц - троих несовершеннолетних детей сторон и одного совершеннолетнего, зарегистрированных в спорном доме, отправив дело мировому судье на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела мировому судье было представлено свидетельство о регистрации права собственности на дом, поэтому препятствия для признания за супругой права собственности на долю дома отпали.

Таким образом, при рассмотрении исков о разделе совместно нажитого супругами имущества - жилого дома судьям следует выяснять, произведена ли государственная регистрация права собственности на дом и требовать представления соответствующих доказательств. Если регистрация права собственности не производилась, необходимо ставить на обсуждение сторон вопрос о предъявлении документов для проведения государственной регистрации и предоставлять сторонам необходимое для этого время.

В тех случаях, когда ставится вопрос о разделе дома, выстроенного самовольно, удовлетворение иска возможно при одновременном предъявлении требований о признании права собственности на самовольно выстроенный дом в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ и о разделе совместного имущества супругов (статья 38 Семейного кодекса РФ). При рассмотрении таких дел к юридически значимым обстоятельствам относятся не только обстоятельства, подлежащие выяснению при разделе имущества супругов, но и обстоятельства, указанные в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Признание права собственности на долю неоконченного строительством дома в порядке раздела имущества супругов также возможно, поскольку объекты незавершенного строительства прямо отнесены к объектам недвижимого имущества, и в отношении этих объектов может быть проведена государственная регистрация прав.

Вопросов у судей по поводу раздела между супругами недостроенного дома не возникает. Установив, что земельный участок предоставлен одному из супругов для строительства дома, строительство дома производилось супругами в период брака, определив процент готовности дома и возможность доведения строительства до конца, суды правильно признают право собственности на долю неоконченного строительством дома.

Так, мировой судья Грязинского судебного участка N 2 Липецкой области правильно удовлетворил иск К.Л.А. к К.В.М. о разделе совместно нажитого имущества и признал за истицей право собственности на 1/2 долю незавершенного строительством дома с готовностью 92%. Суд апелляционной инстанции оставил решение мирового судьи без изменения. Представляется, что по этому делу имелись основания для отступления от принципа равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе, поскольку истица ссылалась на то обстоятельство, что с ней остаются проживать четверо несовершеннолетних детей, однако мировой судья это обстоятельство не учел, а истица решение суда не обжаловала.

 Метки: Раздел имущества через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!