Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Недействительный договора. Суд удовлетворил исковые требования о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры

Решение Измайловского районного суда г. Москвы по гражданскому делу  по спору о наследстве.



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



    ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                  г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Илюшиной Н.Ю., с участием помощника прокурора Беспалова Д.В., представителей истца Осипова И.С., Дроздовой Ю.М., ответчицы МагомедовойХ.А., ее представителя Шамиловой А.Ш., ответчиков Розанова А.Н., Дзидзигури В.К., представителя МВМО Измайлово в г. Москве Башкиревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осипова Сергея Константиновича к Магомедовой Хадижат Абубакаровне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Магомедова Магомеда Абдужапаровича, Розанову Алексею Николаевичу, Самарчеву Сергею Михайловичу, Дзидзигури Валериану Кукуриевичу, Отделению по району Измайлово ОУФМС Росси по г. Москве в ВАО, нотариусу г. Москвы Гизатулиной Анне Александровне о признании недействительной доверенности, признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, истребовании квартиры из чужого незаконного владения и возврате истцу, выселении, снятии с регистрационного учета


УСТАНОВИЛ:


Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГФИО7 и ФИО8 было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. без определения долей. ДД.ММ.ГГГГФИО8 и ФИО7 было выдано свидетельство о собственности на жилище №. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7. После ее смерти наследство в виде доли квартиры по адресу: <адрес> фактически принял ее супруг – ФИО8ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8. ДД.ММ.ГГГГФИО8 было составлено завещание, в соответствии с которым он завещал все свое имущество истцу Осипову С.К. После смерти ФИО8, Осипов С.К. обратился с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу <адрес>ФИО13ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ФИО13 Осипову С.К. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8 на наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Осиповым С.К. были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Федеральной Регистрационной службы по Москве. ДД.ММ.ГГГГ Осипову С.К. было отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со ссылкой на то, что указанная квартира зарегистрирована не за ФИО7 и ФИО8, а за третьим лицом. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> являлся некто Дзидзигури В.К. В последующем истцу стало известно, что в отношении квартиры последовательно было заключено 3 (три) договора купли-продажи, а именно: ДД.ММ.ГГГГФИО8 и ФИО7 выдали доверенность на имя ФИО9, в котором уполномочили его продать принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес>. Доверенность была удостоверена нотариусом г.Москвы Гизатулиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор якобы между ФИО7, ФИО8 и неким Розановым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор между Розановым А.Н. и Самарчевым С.М. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор между Самарчевым С.М. и Дзидзигури В.К. Первая сделка по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО7 и ФИО8, была заключена ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как ФИО7 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ, и они никак не могли подписать указанный договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в связи с вышеуказанными фактами Следственным управлением при УВД по ВАО было возбуждено уголовное дело. В ходе предварительного следствия стало известно, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный якобы между ФИО7, ФИО8 и Розановым А.Н., был заключен с использованием паспорта, утерянного Розановым А.Н. более года назад. Истец считает, что сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была заключена с нарушением действующего законодательства. В настоящее время истцу стало известно, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит Магомедовой Х.А. ДД.ММ.ГГГГ Магомедова Х.А. заключила с Дзидзигури В.К. договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым приобрела квартиру по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ Магомедова Х.А. вместе со своим сыном Магомедовым М.А. зарегистрировалась в спорной квартире и проживает в ней в настоящее время.

Истец неоднократно уточнял заявленные требования, ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил требования в окончательной форме, просит признать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, признать ничтожной сделкой договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7, ФИО8 и Розановым А.Н., признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по завещанию, истребовать у Магомедовой Х.А. спорную квартиру из чужого незаконного владения, выселить ответчиков из квартиры и снять их сведения с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание не явились представитель ответчика Отделения по району Измайлово ОУФМС России по г. Москве в ВАО, нотариус г. Москвы Гизатулина А.А., представитель Управления Росреестра по Москве, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ответчик Самарчев С.М. от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца, Дроздова Ю.М. и Осипов И.С., действующие на основании доверенности поддержали уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ, просят суд удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Розанов А.Н. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. у него украли паспорт, он никаких сделок с квартирой не совершал, денег не получал, в спорную квартиру не вселялся, ФИО7 и ФИО8, Самарчева С.М. не знает и никогда не видел.

В судебном заседании ответчик Дзидзигури В.К. с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что купил спорную квартиру у Самарчева С.М., сделку они оформляли сами, его вызывали в правоохранительные органы по вопросу приобретения спорной квартиры, однако сказали, что он может продолжать распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в последствии он продал квартиру Магомедовой Х.А.

В судебном заседании ответчица Магомедова Х.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына Магомедова М.А., и ее представитель по доверенности Шамилова А.Ш., исковые требования не признали, поддержали представленные ранее возражения на иск, пояснили, что Магомедова Х.А. является добросовестным приобретателем, она купила спорную квартиру у Дзидзигури В.К., обратившись за помощью к риэлтору, все документы были в порядке, после регистрации права собственности на квартиру Магомедова Х.А. и ее несовершеннолетний сын зарегистрировались в квартире, в настоящее время в квартире завершается ремонт, Магомедова Х.А. оплачивает все коммунальные платежи за квартиру. Просят в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства МВМО Измайлово в г. Москве по доверенности Башкирева Е.В., поддержала представленное заключение, возражала против удовлетворения исковых требований в части выселения Магомедовой Х.А. вместе с несовершеннолетним сыном Магомедовым М.А. и снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, т. к. это нарушает права несовершеннолетнего Магомедова М.А.

Выслушав доводы участников судебного процесса, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГФИО7 и ФИО8 было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. без определения долей. ДД.ММ.ГГГГФИО8 и ФИО7 было выдано свидетельство о собственности на жилище №. (том 1 л.д. 17, 18, 71, 72)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

ДД.ММ.ГГГГФИО8 было составлено завещание, в соответствии с которым он завещал все свое имущество Осипову Сергею Константиновичу (том 1 л.д. 19, 67).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 (том 1 л.д. 20, 70).

После ее смерти наследство в виде доли квартиры по адресу: <адрес> фактически принял ее супруг – ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 (том 1 л.д. 21, 69).

После смерти ФИО8, Осипов С.К. обратился с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу <адрес>ФИО13 Нотариусом <адрес>ФИО13 было открыто наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО8 (том 1 л.д. 60-88).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ФИО13 Осипову С.К. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8 на наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 22, 85, 118).

ДД.ММ.ГГГГ Осиповым С.К. были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Федеральной Регистрационной службы по Москве. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Осипову С.К. было отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со ссылкой на то, что указанная квартира зарегистрирована не за ФИО7 и ФИО8, а за третьим лицом (том 1 л.д. 23, 116).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся Дзидзигури Валериан Кукуриевич (том 1 л.д. 24).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Магомедова Хадижат Абубакаровна (том 1 л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ СЧ СУ при УВД по ВАО г. Москвы было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 3 УК РФ в отношении неустановленных лиц по факту незаконного завладения квартирой по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 49-50).

Из материалов регистрационного дела (том 1 л.д. 90-180), представленного Управлением Росреестра по Москве в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО7 и Розановым А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания продавцов, согласно которому ФИО7 и ФИО8 продали Розанову А.Н. квартиру по адресу: <адрес>. Договор был подписан лично ФИО7, ФИО8 и Розановым А.Н. (том 1 л.д. 160).

Для регистрации вышеуказанного договора были представлены дубликат договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 161), а также доверенность, выданная ФИО8, ФИО7ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9 (том 1 л.д. 165).

Заявления на регистрацию договора купли-продажи и документы для регистрации были поданы непосредственно ФИО9, действующим от имени ФИО8, ФИО7 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г.Москвы Гизатулиной А.А., реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ между Самарчевым С.М. и Розановым А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (том 1 л.д. 142).

ДД.ММ.ГГГГ между Самарчевым С.М. и Дзидзигури В.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (том 1 л.д. 94, 128).

ДД.ММ.ГГГГ Дзидзигури В.К. было выдано свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (том 1 л.д. 95).

ДД.ММ.ГГГГ между Самарчевым С.М. и Дзидзигури В.К. был подписан акт передачи недвижимости – квартиры по адресу: <адрес><адрес> (том 1 л.д. 93).

ДД.ММ.ГГГГ Дзидзигури В.К. зарегистрировался в квартире по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ между Дзидзигури В.К. и Магомедовой Х.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (том 1 л.д. 97, 262).

ДД.ММ.ГГГГ между Дзидзигури В.К. и Магомедовой Х.А. был подписан акт передачи квартиры по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 96, 263).

Дзидзигури В.К. были получены денежные средства от Магомедовой Х.А. по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> (том 1 л.д. 264).

ДД.ММ.ГГГГ Магомедовой Х.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (том 1 л.д. 261).

Как следует из ответа нотариуса <адрес> Гизатулиной А.А., доверенность от имени ФИО8 и ФИО7 на имя ФИО9 за реестровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ г. ею не удостоверялась. Индекс «1» в ДД.ММ.ГГГГ г. ею не использовался (том 1 л.д. 245, 247).

Как следует из выписки из домовой книги и карточки учета собственника в квартире по адресу: <адрес><адрес> зарегистрированы Магомедова Х.А., несовершеннолетний Магомедов М.А. – ДД.ММ.ГГГГ и Дзидзигури В.К. Ранее по указанному адресу были зарегистрированы ФИО7 (снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 (снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ) (том 1 л.д. 56, 57-58).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.     Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает, что доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГФИО7 и ФИО8 на имя ФИО9, удостоверенная нотариусом г.Москвы Гизатулиной А.А., зарегистрированная в реестре за № является недействительной, в силу того, что данная доверенность не удостоверялась нотариусом г. Москвы Гизатулиной А.А. и была подписана ФИО21 после их смерти.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8 и ФИО7 не подписывали договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания продавцов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 и ФИО8 продали Розанову А.Н. квартиру по адресу: <адрес>. Как следует из свидетельств о смерти ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи был заключен и подписан лично ФИО8 и ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после их смерти. В связи с чем, указанный договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания продавцов    является ничтожной сделкой.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153 ГКРФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управлении наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Из наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО8 следует, что Осипов С.К. обратился к нотариусу г. Москвы ФИО13 о принятии наследства по завещанию после умершего отца ФИО8 в установленный шестимесячный срок.

Учитывая то, что истец в установленный законом срок фактически принял наследство, оставшееся после смерти отца в виде спорной квартиры, а именно: подал в установленный законом шестимесячный срок заявление о принятии наследства после умершего отца, т. е. фактически принял наследство после смерти отца, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, в порядке наследования по завещанию, после отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Осипов С.К. обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной и возврате переданного покупателю имущества.

Как указано в Постановлении Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 г. 16-П судам следует отказывать в удовлетворении исковых требований, так как содержащиеся в п. 1, 2 ст. 167 РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 166 и 302 ГК РФ не могут, распространятся на добросовестного приобретателя.

Конституционный суд разъяснил, что требовать возврата имущества может собственник в порядке предъявления виндикационного иска (ст. 302 ГК РФ) в случае установления судом безвозмездности приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли, притязания третьих лиц о которых приобретателю было известно.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчица Магомедова Х.А. приобрела спорную квартиру у Дзидзигури В.К. на законных основаниях, поэтому суд считает, что она является добросовестным приобретателем, что не оспаривалось представителями истца в судебном заседании. В подтверждение данных доводов Магомедовой Х.А. были также представлены документы, подтверждающие приобретение ею спорной квартиры, документы на ремонт квартиры по адресу: <адрес>. (том 1 л.д. 268-296), квитанции об оплате коммунальных услуг.

Учитывая, что спорная квартира у истца выбыла помимо его воли, поэтому суд считает, что спорная квартира подлежит истребованию из чужого незаконного владения у добросовестного приобретателя Магомедовой Х.А.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Также суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Осипова С.К. о выселении Магомедовой Х.А. с несовершеннолетним сыном Магомедовым М.А., Дзидзигури В.К. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и полагает необходимым обязать Отделение по району Измайлово ОУФМС России по г. Москве в ВАО снять сведения с регистрационного учета Магомедовой Х.А., несовершеннолетнего Магомедова М.А., Дзидзигури В.К. по адресу: <адрес>.

Осипов С.К. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в данном случае регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 144 ГПК РФ, суд


РЕШИЛ:


Признать недействительной доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГФИО7 и ФИО8 на имя ФИО9, удостоверенную нотариусом г. Москвы Гизатулиной А.А., зарегистрированную в реестре за №.

Признать ничтожным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО8 и Розановым Алексеем Николаевичем.

Признать за Осиповым Сергеем Константиновичем право собственности в порядке наследования по завещанию после умершего ДД.ММ.ГГГГФИО8 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв. м.

Истребовать у Магомедовой Хадижат Абубакаровны имущество из чужого незаконного владения – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> возвратить указанную квартиру в собственность Осипова Сергея Константиновича.

Выселить Магомедову Хадижат Абубакаровну с несовершеннолетним сыном Магомедовым Магомедом Абдужапаровичем и Дзидзигури Валериана Кукуриевича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по району Измайлово ОУФМС Росси по г. Москве в ВАО снять сведения с регистрационного учета Магомедовой Хадижат Абубакаровны, несовершеннолетнего Магомедова Магомеда Абдужапаровича, Дзидзигури Валериана Кукуриевича по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Магомедовой Хадижат Абубакаровны на <адрес>, общей площадью 54,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации записи о праве собственности Осипова Сергея Константиновича на указанную квартиру.

Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру принадлежащую на праве собственности Дзидзигури Валериану Кукуриевичу расположенную по адресу: <адрес>, путем запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию сделок и перехода права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Дзидзигури Валериану Кукуриевичу. по определению Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру принадлежащую на праве собственности Магомедовой Хадижат Абубакаровне, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию сделок и перехода права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Магомедовой Хадижат Абубакаровне и запрета Отделению по району Измайлово ОУФМС Росси по <адрес> в ВАО производить регистрацию любых лиц, в том числе и несовершеннолетних, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по определению Измайловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья                                                                                        С.И. Задумова




http://realtylaw.ru/jpractice/sdelki-kvartiry-nedeistvitelnost/2012/04/01/sdelki-kvartiry-nedeistvitelnost_1147.html Недействительный договора. Суд удовлетворил исковые требования о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры %CD%E5%E4%E5%E9%F1%F2%E2%E8%F2%E5%EB%FC%ED%FB%E9+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0%E0.+%D1%F3%E4+%F3%E4%EE%E2%EB%E5%F2%E2%EE%F0%E8%EB+%E8%F1%EA%EE%E2%FB%E5+%F2%F0%E5%E1%EE%E2%E0%ED%E8%FF+%EE+%EF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E8+%ED%E8%F7%F2%EE%E6%ED%FB%EC+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0%E0+%EA%F3%EF%EB%E8-%EF%F0%EE%E4%E0%E6%E8+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%FB http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2Fsdelki-kvartiry-nedeistvitelnost%2F2012%2F04%2F01%2Fsdelki-kvartiry-nedeistvitelnost_1147.html




Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Олег
Добрый день. Для тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "ВНЛ". Пишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б
Гость
Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования