Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.
	Договор долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, неустойка по договору долевого участия Признание права собственности на квартиру Коммерческое строительство Земельное законодательство Договор строительного подряда. Заключение, расторжение, Судебные споры. Снос пятиэтажек. Переселение из домов, подлежащих сносу, реконструкции Сделки с недвижимостью Страхование недвижимости. Споры со страховыми компаниями. Ипотченое кредитование. Потребительские кредиты. Оспаривание кадастровой стоимости. Налоги и недвижимость. Ставки налогов, льготы. Судебные споры с налоговой. Налоговые вычеты. Приватизация жилья, Расприватизация. Улучшение жилищных условий, субсидии, коммунальное хозяйство. Наследование недвижимости. Принятие наследства. Споры о наследстве. Вселение и выселение. Определение порядка пользования квартирой Общая собственность на жилые помещения Договор купли-продажи Договор ренты Регистрация юридических лиц, ликвидация юридических лиц. Внесение изменений Судебные споры по аренде нежилых помещений Перепланировка Раздел имущества супругов. Споры о разделе имущества. Семейное право. Страхование:общие вопросы Предварительный договор купли-продажи Вексель. Вексельная схема. Обязательное страхование Агентский договор Практика Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда РФ Признание сделок с квартирами и нежилыми помещениями недействительными Решения арбитражных судов по другим вопросам Публичные слушания по проекту планировки, генеральному плану, ГПЗУ в Москве и регионах. Оспаривание результатов. Порядок проведения публичных слушаний. Расторжение договора долевого участия в строительстве Обжалование отказов Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков Оспаривание кадастровой стоимости. Решения комиссии при Росреестре.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Иск о взыскании излишне выплаченных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворен правомерно

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 12.03.2001 N 71-Впр01-2

Дело N 71-Впр01-2

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Лаврентьевой М.Н.,
судей Толчеева Н.К.,
Соловьева В.Н.

рассмотрела в судебном заседании от 12 марта 2001 года гражданское дело по иску Ш. к ЗАО "Савтат-Вест" о взыскании излишне выплаченных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда по протесу заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на состоявшиеся по делу судебные постановления.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н.К., объяснения генерального директора ЗАО "Савтат-Вест" Савохина В.В., полагавшего протест обоснованным, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Гермашевой М.М., поддержавшей протест, Судебная коллегия

установила:

Ш. обратилась в суд с иском к ЗАО "Савтат-Вест" о взыскании излишне выплаченных сумм за квартиру и штрафных санкций, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировала тем, что по предварительному договору купли-продажи от 13.06.97 и по договору о долевом участии в строительстве от того же числа ответчик обязался передать ей квартиру N 2 общей площадью 164,08 кв. м в строящемся доме N 19-б по ул. Желябова в г. Калининграде и заключить договор купли-продажи, а она - оплатить стоимость этой квартиры по цене, равной 600 долларам США за 1 кв. м в рублевом эквиваленте, свои обязательства она выполнила, оплатила стоимость квартиры в оговоренном размере, а также неустойку за просрочку оплаты в сумме, эквивалентной 4665 долларам США, однако переданная ей по акту от 20.07.97 квартира N 2 на 14,48 кв. м меньше обусловленной, штрафные санкции за нарушение сроков оплаты договором не предусмотрены, в связи с чем переплаченные суммы подлежат возврату с начислением процентов за неправомерное пользование этими суммами и компенсации морального вреда за причиненные ей нравственные страдания.
ЗАО "Савтат-Вест" предъявило встречный иск о признании ничтожным предварительного договора купли-продажи от 13.06.97, признании недействительным в части акта приема-передачи от 20.07.97 и регистрационного удостоверения на квартиру N 2 в доме 19-б по ул. Желябова, указывая на то, что предварительный договор заключен без соблюдения предусмотренной для него формы, согласно п. 4 договора о долевом участии в строительстве площадь квартиры 164,08 кв. м определена по проектно-сметной документации, Ш. передана квартира именно такой площадью, в акте передачи и регистрационном удостоверения площадь квартиры указана на основании данных МБТИ, основанных на ведомственной инструкции.
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 10 ноября 1999 года взысканы в пользу Ш. с ЗАО "Савтат-Вест" излишне выплаченные суммы за квартиру - 218110 руб. 32 коп., за улучшенную отделку лестничных маршей - 2556 руб. 14 коп., необоснованно взысканные штрафы за задержку оплаты квартиры - 72725 руб. 45 коп., проценты за незаконное пользование денежными средствами - 14262 руб. 27 коп., возврат госпошлины - 2514 руб. 89 коп., компенсация морального вреда - 500 руб., а всего - 310669 руб. 07 коп. В удовлетворении встречного иска отказано, с ЗАО "Савтат-Вест" взыскана госпошлина в доход государства в сумме 2171 руб. 65 коп.
Дополнительным решением того же суда от 25 ноября 1999 года в пользу Ш. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 43275 руб. 08 коп.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 3 февраля 2000 года решение суда от 10 ноября 1999 года изменено, размер взысканных излишне выплаченных сумм за квартиру снижен до 190479 руб. 87 коп., штрафов - до 39922 руб. 13 коп., в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14262 руб. 27 коп. решение суда отменено и в иске в этой части отказано, размер госпошлины, подлежащей взысканию в доход государства с ЗАО "Савтат-Вест", определен в сумме 1424 руб. 91 коп., в остальной части решение суда оставлено без изменения. Дополнительное решение от 25 ноября 1999 года отменено, во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.
Постановлением президиума Калининградского областного суда от 18 мая 2000 года оставлен без удовлетворения протест прокурора области на судебные решения.
В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений ввиду неправильного применения норм материального права и существенного нарушения норм процессуального права, повлекшего вынесение незаконного решения.
Обсудив доводы протеста, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований для его удовлетворения.
В соответствии со ст. 330 ГПК РСФСР основаниями к отмене судебных постановлений в надзорном порядке являются: неправильное применение или толкование норм материального права; существенное нарушение норм процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения, определения, постановления суда.
Судом установлено, что 13.06.97 стороны заключили два договора: предварительный купли-продажи и о долевом участии в строительстве, в которых оговорили все существенные условия: предмет и цену, порядок и сроки исполнения обязательств. Сделка была исполнена сторонами: ответчик по акту от 20.07.97 передал квартиру, истица оплатила ее стоимость, квартира была зарегистрирована на праве собственности за Ш., о чем была сделана запись в реестровой книге и выдано регистрационное удостоверение от 17.09.98 N 4-1850.
Учитывая эти обстоятельства, а также то, что земельный участок под строительство дома истице не отводился, заказчиком строительства жилого дома она не являлась, договоры заключены на фактически построенную квартиру, суд правильно признал возникшие отношения вытекающими из договора купли-продажи и руководствовался правовыми нормами, регулирующими данный вид договора.
Доводы протеста о том, что между сторонами возникли отношения подряда и подлежали применению относящиеся к этому виду договора нормы закона, ошибочны и не соответствуют установленным судом обстоятельствам.
Остальные доводы протеста по существу сводятся к оспариванию обоснованности судебных решений, что не предусмотрено вышеназванной нормой процессуального закона в качестве основания для отмены судебных постановлений в порядке надзора.
На основе оценки представленных доказательств, в том числе письменных договоров и заключения строительно-технической экспертизы, суд пришел к выводу о том, что Ш. была приобретена и оплачена по обусловленной договором цене, равной 600 долларам США в рублевом эквиваленте за 1 кв. м, квартира, состоящая из двух объединенных квартир общей площадью 164,08 кв. м. Фактически же ей была передана в собственность квартира общей площадью 150,2 кв. м, в связи с чем суд взыскал в пользу истицы излишне уплаченную сумму.
Правильно возвращены и суммы штрафных санкций, поскольку договором между сторонами такие санкции за просрочку оплаты не предусмотрены.
Ссылка в протесте на п. 10 предварительного договора купли-продажи квартиры от 13 июня 1997 г. несостоятельна. Согласно этому пункту при нарушении срока заключения основного договора купли-продажи квартиры по вине одной из сторон виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,5% от суммы основного договора за каждый день просрочки.
Однако доказательств вины истицы в нарушении срока заключения договора суду не представлено и в протесте на них не указывается.
Поскольку суд установил, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, вытекающие из сделки купли-продажи квартиры, то правомерно возложил на него обязанность по денежной компенсации морального вреда в размере 500 руб.
Судебные решения постановлены в соответствии с нормами материального права, регулирующими возникшие отношения, и с соблюдением норм процессуального права, законных оснований для их отмены в порядке надзора не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 329 ГПК РСФСР, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

решение Центрального районного суда г. Калининграда от 10 ноября 1999 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 3 февраля 2000 года и постановление президиума того же областного суда от 18 мая 2000 года оставить без изменения, а протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации - без удовлетворения.

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы