Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Перовский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2013 года Перовский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи Лапина В.М., при секретаре __________________,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что между ним и ЗАО «Глобинвестстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества № 129/НЛ (далее по тексту –Договор). Предметом данного договора является обязательство Ответчика предоставить в собственность Истцу:

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 81,12 кв.м. на 5-м этаже, порядковый номер 2 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 2, в блоке А, в корпусе 2(два), в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (далее – «Квартира»).

Также между ЗАО «Глобинвестстрой» и Истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества № 75/Нм. Предметом данного договора является обязательство Ответчика предоставить в собственность Истца:

- одно Машино-место общей площадью 15,60 кв.м., условный номер на этаже 114, расположенное на этаже отметка – 6.300 Гаража, по строительному адресу: <адрес>,<адрес>, <адрес>.

Данные договора были заключены на основании Инвестиционного контракта № от 09.12.2004г. по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны Российской Федерации, по адресу: <адрес>, <адрес> и Дополнительного соглашения к нему № отДД.ММ.ГГГГг.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и Ответчиком был также заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом<адрес> по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008г. за № 13-069705-5301-0013-00001-08.

Истец просил признать за ним:

- право собственности на долю в размере 8112/6000000 от общей жилой площади фактически построенных помещений в объекте: незавершенного строительством доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 81,12 кв.м. на 5-м этаже, порядковый номер 2 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 2, в блоке А, в корпусе 2(два),

- право собственности на долю в размере 1560/4000000 от общей нежилой площади в объекте по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> виде одного Машино-места, общей площадью 15,60 кв.м., условный номер на этаже 114, расположенное на этаже – 6.300 Гаража.

Представитель истца Рябова А.А. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель Ответчика (ЗАО «Глобинвестстрой») в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Правительство Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Министерство обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в судебное не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Глобинвестстрой» и гр. Христиановым ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества № 129/НЛ (далее по тексту –Договор). Предметом данного договора является обязательство Ответчика предоставить в собственность Истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 81,12 кв.м. на 5-м этаже, порядковый номер 2 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 2, в блоке А, в корпусе 2(два), в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (далее – «Квартира»).

Также между ЗАО «Глобинвестстрой» и Христиановым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества № 75/Нм. Предметом данного договора является обязательство Ответчика предоставить в собственность Истца одно Машино-место:

- общей площадью 15,60 кв.м., условный номер на этаже 114, расположенное на этаже отметка – 6.300 Гаража, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и Ответчиком был также заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом г. Москвы по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008г. за № 13-069705-5301-0013-00001-08.

Оплата по Договорам осуществляется Агентом - ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» на основании Агентского договора № 129/НЛ от 22.05.2007 г. и Агентского договора № 75/Нм от 05.02.2008 г.

Также, между Истцом и ЗАО «Глобинвестстрой» заключены Договор поручительства № 129/НЛ от 22.05.2007 г. и Договор поручительства № 75/Нм от 05.02.2008 г., по которым ЗАО «Глобинвестстрой» поручается перед Истцом за надлежащее исполнение Агентом ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» обязательств по оплате за его квартиру и одно машиноместо.

При анализе вышеуказанных сделок по приобретению Квартиры, очевидны следующие объединяющие их признаки:

1)Агентский договор и Договор поручительства заключены ранее Предварительного договора, что подтверждает намерение Сторон на совершение единой сделки;

2) все вышеуказанные договоры предметно взаимосвязаны, т.е. во всех договорах указан один и тот же объект – Квартира, параметры которой однозначно определены, также указывается право Истца на получение Квартиры в собственность после завершения строительства, четко определена стоимость Квартиры.

3) оплата за Квартиру вносится Истцом заранее, до завершения строительства.

Аналогичные, объединяющие сделку признаки, можно увидеть, проанализировав и договоры по приобретению Машино-места.

ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» являются аффилированными лицами.

Приведенная цепочка сделок по приобретению Истцом Квартиры и одного машино-места, фактически, представляет собой сделку, оформляющую отношения сторон как долевое участие Истца в строительстве данных объектов недвижимости.

Оплата денежных средств Истцом была осуществлена заблаговременно на счет Агента.

Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается «принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».

Цель Истца, заключивших эти сделки, состоит в инвестировании строительства Квартиры и одного машино-места. Следовательно, всю цепочку вышеуказанных сделок следует считать сделкой по долевому участию в строительстве, а Истца – участником долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Как видно, все указанные условия применимы к возникшим между Истцом и Ответчиком правоотношениям.

Кроме того, в наличие все существенные условия договора о долевом участии в строительстве, указанные в п.4 ст.4 вышеупомянутого Федерального закона:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства – все параметры Квартиры и одного машино-места определены в договорах;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – установлен в 4 квартале 2010г.;

3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты – определена в договорах –6 249 280,20 руб. за Квартиру и 1 212 500,00 руб. за одно машино-место;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства – учитывая, что к данным отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», гарантийный срок считается установленным в соответствии со ст.19 данного закона.

Следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами вышеуказанных договоров, фактически являются отношениями по долевому участию Истца в строительстве Квартиры.

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается следующими документами:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4374496,14 руб.;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1874784,06 руб.;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1212500,00 руб.;

Таким образом, обязательства по предоставлению Квартиры и одного машино-места Истцу возникли у Ответчика.

В настоящий момент, строительство жилого дома, в котором Истец проинвестировал строительство Квартиры и машино-места, остановлено.

Истцом вложены денежные средства в строительство квартиры и машино-места с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей, в соответствии со ст. 27 данного Закона Ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Строительство осуществлялось Ответчиком за счет средств, полученных от граждан-дольщиков, а согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. (Утратил силу только в части норм, противоречащих Федеральному закону от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»). Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Инспекционно-контрольной службой «Эксперт-Сервис», объем выполненных строительных работ составил в корпусе № %, в корпусе № %, в корпусе № %.

Проектная общая жилая площадь всего объекта составляет 60 000 кв. м.

Проектная общая нежилая площадь всего комплекса составляет 40 000 кв.м.

Таким образом, доля истца, исходя из соотношения проинвестированных им площадей и общей площади объекта составит: 8112/6000000 от общей площади построенного объекта незавершенного строительства, где в числителе – проектная общая площадь Квартиры истца, а в знаменателе – проектная жилая площадь всего строительного комплекса, а также 1560/4000000 от общей нежилой площади, где в числителе дробей – проектная общая площадь одного Машино-места Истца, а в знаменателе – проектная общая нежилая площадь всего комплекса.

После завершения строительства, данная доля будет соответствовать двухкомнатной квартире, общей площадью 81,12 кв.м. на 5-м этаже, порядковый номер 2 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 2, в блоке А, в корпусе 2(два), в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и одному Машино-месту, общей площадью 15,60 кв.м., условный номер на этаже 114, расположенное на этаже – 6.300 Гаража, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Христиановым ФИО7:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято _____________

Федеральный судья Лапин В.М.