Признание права собственности на нежилое помещение. Оформление права собственности на нежилое помещение через Никулинский районный суд г. Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Геворкове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2994\15 по иску Куцкова И.В. к ООО «ТАМРОФ» о признании права собственности,
 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> (помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, комната № №), расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом были исполнены все обязательства предусмотренные условиями договора, заключенного с ООО «Тамроф» № от ДД.ММ.ГГГГ. о совместном финансировании работ по проектированию и строительству жилого комплекса. Предметом договора является приобретение права на нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования в отдельно стоящем здании над въездом в паркинг жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>. Условия договора в части выплаты стоимости нежилого помещения выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, в котором подтверждается, что ответчик выделил и передал Куцкову И.В. в качестве доли от участия в строительстве вышеуказанное нежилое помещение в жилом доме по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени ответчик не предоставил в уполномоченные органы документы для регистрации прав собственности. Учитывая, что все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, пояснила суду, что все необходимые документы переданы в регистрирующий орган, истец не лишен права и возможности зарегистрировать свои права в установленном порядке, факт заключения договора и произведения по нему оплаты в полном объеме не отрицала.

Представители третьих лиц Правительство г.Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещавшихся судом.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № «О реконструкции и развитии территории по адресу:<адрес>».

    ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация) и ООО «Тамроф» (инвестор) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес> жилого комплекса с развитой инфраструктурой общей площадью до <данные изъяты>., в т.ч. предельной общей жилой площадью <данные изъяты>., встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (объект№). В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство объекта№ по <адрес>, на территории занимаемой строениями, принадлежащими ООО «Тамроф» на праве собственности по адресам: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., а также по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> путем ликвидации недействующего кинокопировального производства, принадлежащего ООО «Тамроф и осуществление комплексной жилой застройки освободившейся территории.    Дата ввода Объекта № в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 15-18).

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамроф» и Куцковым И.В. был заключен договор №, в соответствии с п.1 которого в дополнение к заключенному между сторонами договору истец принимает дополнительное участие в совместном финансировании и долей инвестора будет являться нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>м., отметка по проекту №, код помещения № (л.д.19-25).

Согласно п.5.2 договора инвестирования, при заключении договора инвестор уплатил заказчику строительства обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты>рублей (л.д.27). Кроме того, в счет исполнения обязательств по договору истцом было оплачено <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.,<данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рубля по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению № отДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рубля по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по платежному поручению№ от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рубля по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей по квитанции УК приходному кассовому ордеру № отДД.ММ.ГГГГ., что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании (л.д.28-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамроф» и Куцковым И.В. было подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, по итогам обмеров БТИ, нежилому помещению, указанному в п.1.2. договора соответствует нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>. (помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, комната № №). Таким образом, стороны подтвердили, что площадь нежилого помещения увеличилась на <данные изъяты>., и в связи с указанными изменениями инвестор должен оплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д.26).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., истцом была произведена доплате суммы инвестиционного взноса (л.д.41), таким образом истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию, после чего строительный адрес был изменен на почтовый: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, стороны подтвердили, что финансовых претензий друг к другу не имеют, расчеты между сторонами произведены полностью, данный акт является свидетельством надлежащего исполнения сторонами договора (л.д.42).

Согласно сведениям изложенным в поэтажном плане и экспликации, составленным Мосгор БТИ Профсоюзное спорное нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, комната № № (л.д.89-92)

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на указанное нежилое помещение отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Ст. 12 ГК РФ устанавливает, что защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре либо иным способом.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований Куцкова И.В.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что Куцков И.В. в соответствии с условиями договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, исполнил свои обязательства по инвестированию строительства спорного нежилого помещения, указанный объект введен в эксплуатацию и нежилое помещение фактически передано Куцкову И.В., истцом подписан договор управления ДД.ММ.ГГГГ. и с указанного времени истец несет бремя его содержания.

Доводы ответчика о том, что истец не лишен права и возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности ничем объективно не подтверждены, а наоборот опровергаются материалами дела, в частности отказом Управления Росреестра по Москве в регистрации, и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. 3, 12, 131, 218, 219, 309, 310, 131 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Куцковым И.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> (помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, комната №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, комната № №), расположенное по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                        Душкина А.А.

 Метки: Признание права собственности на нежилое помещение через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!